bewerkt nieuw mijnwoonboerderij.nl.jpg 37.jpg 34.jpg water.jpg 36.jpg 41.jpg 03.jpg 01.jpg 02.jpg 06.jpg 05.jpg 08.jpg 07.jpg 54.jpg 53.jpg 12.jpg 14.jpg 11.jpg 51.jpg 13.jpg 33.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 16.jpg 46.jpg 48.jpg 49.jpg 42.jpg 25.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 28.jpg 24.jpg 19.jpg 44.jpg 45.jpg 26.jpg 29.jpg 28.jpg 30.jpg 27.jpg 31.jpg 32.jpg IMG-20221125-WA0006.jpg schuur binnen 2.jpg 40.jpg
bewerkt nieuw mijnwoonboerderij.nl.jpg
37.jpg
34.jpg
water.jpg

Te koop: Wonen aan het water en ruimte voor een paard of pony!

Hegeterp 26, 8831 XT Winsum
€ 655.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 120 m²
Perceeloppervlakte 3.000 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Bijzonder wonen aan het water
Aantrekkelijke vrijstaande woning, gelegen aan doorgaand vaarwater met eigen insteekhaven én prachtig vrij uitzicht! Deze woning uit het bouwjaar 1987 met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond en mega kelder, ligt op een eigen perceel van ongeveer 3.000 m2.
De ruime tuin en het aangrenzende weiland bieden de mogelijkheid voor het houden van een paard of andere hobbydieren.

Unieke locatie
De locatie is zeer bijzonder. Mooi, rustig gelegen aan de rand van Winsum, met prachtig weids uitzicht over de tegenover gelegen weilanden. Hollandse luchten, vogels, koeien, buiten leven zoals een ieder het graag heeft. Dit uitzicht verveeld nooit!
Dit perceel grenst aan het vaarwater van de Franekervaart. Vanuit eigen water wat bij dit perceel hoort vaar je zo met een boot richting Sneek, Bolsward of Leeuwarden.

Veel extra ruimte
De woning is onderkelderd. Deze mooie extra ruimte is onderverdeeld in een garage, met een electrisch aangedreven, geïsoleerde sectionaal deur en twee overige ruimtes. Deze ruimtes kunnen naar eigen wens ingericht worden als werkplaats, opslag of hobbyruimte.

Indeling

De woning heeft een voorentree met hal, toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit deze ruimte is de zeer royale kelder met garage te bereiken. De hal biedt verder toegang tot een slaapkamer met aparte badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en een douche.
Vanuit de hal loop je daarna zo de woonkamer in met prachtig uitzicht over het eigen weiland en de Franekervaart. Via de woonkamer kom je in de keuken en de aangrenzende bijkeuken. Deze bijkeuken geeft weer toegang tot de verhoogde veranda en het achtererf. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Via een mooie houten trap kom je op de overloop met 3 ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich verder een 2e badkamer met douche en toilet. Veel aanwezige bergruimte, waaronder handige vaste kasten en een ruimte met de CV-opstelling. De verdiepingsvloer is van beton.

Tuin

Het perceel is onderverdeeld in een verhard erf rondom de hele woning met daar achter het weiland dat aan de Franekervaart grenst. Tussen het woonerf en het weiland ligt de steiger in eigen water. Aan beide kanten van de woning is een verhard rijpad aanwezig naar het achtererf waardoor je makkelijk rond kunt rijden.

Vrijstaande schuur
Achter op het erf staat een royale vrijstaande stenen schuur van ca. 26m2. Deze mooie ruimte kan o.a. gebruikt worden als extra garage, paardenstal of opslag.

Bijzonderheden

Alles op een rijtje:
- Een landelijk solide jaren 80 woning, hier en daar gedateerd.
- De woning is onderkelderd. Dit levert zeer veel extra ruimte op.
- De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming
- Slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond.
- Verhoogde veranda achter de woning met prachtig uitzicht.
- Er is krachtstroom aanwezig.
- Steiger aanwezig langs de tuin, deze moet wel gerenoveerd worden.
- Mooi perceel weiland aan het water voor het houden van dieren of het creëren van extra tuin
- De visliefhebbers kunnen heerlijk vissen in de de Franekervaart vanuit het eigen weiland.
- Via het eigen water (de sloot) vaar je zo de Franekervaart op richting Sneek, Leeuwarden of Bolsward.
- Voorheen lag aan het weiland een steiger in de Franekervaart. Volgens de provincie mag hier een boot liggen. Hierover moet wel contact met provincie en gemeente opgenomen worden voor de huur, ligplaatsverordening en de eventueel nieuw te bouwen steiger.
- Er zijn in het dorp veel voorzieningen, zoals een supermarkt, een basisschool, een apotheekhoudende huisarts en een busverbinding.
- Winsum, is centraal gelegen in het groene hart van Friesland, tussen Sneek, Franeker, Bolsward en Leeuwarden. Goed bereikbaar vanuit de rest van het land, via de N359.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0300170
Vraagprijs € 655.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 20 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.000 m²
Woonoppervlakte 120 m²
Inhoud 627 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 68 m²
Oppervlakte externe bergruimte 26 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 33 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel ITo
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Baard A 2691 Baard A 2691
Perceeloppervlakte 3.030 m²
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart