Te koop: Kruisstraat 4, 4284 EB Rijswijk (Nb)

Op een fijne locatie in het dorp Rijswijk in de gemeente Altena staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Een ideale gezinswoning met garage centraal gelegen nabij de basisschool en het winkelcentrum.

De woning is in 2020 gemoderniseerd en biedt alles wat een gezin nodig heeft. Het heeft maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met open verbinding naar de (woon)keuken en praktische badkamer met inloopdouche. De woning heeft energielabel B en beschikt over 15 zonnepanelen.

Rijswijk is een gezellig dorp en zowel de supermarkt en ambachtelijke bakker in winkelcentrum het Parelplein als ook de basisschool zijn gelegen op loopafstand. De woning staat in een gewilde omgeving nabij de dijk en afgedamde Maas en is een geliefde route voor fietsers en wandelaars. Aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland, een bijzonder gebied waar water, cultuur en natuur al eeuwen met elkaar verweven zijn. Rijswijk zelf heeft strandjes aan de afgedamde Maas waar het met mooi weer heerlijk toeven is. Daarnaast ligt het op een steenworp afstand van het historisch vestingstadje Woudrichem met zijn strategische ligging en fraaie omgeving aan de rivier.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en meterkast, betreed je de woning en kom je in de L-vormige woonkamer. De gehele beneden verdieping heeft een praktische plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een halfopen verbinding met de keuken waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductieplaat, oven, magnetron en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. De moderne badkamer met neutrale kleuren is eveneens gesitueerd op de begane grond en is stijlvol en functioneel ingericht. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, een wastafelmeubel met opbergruimte, een kast en een designradiator die zorgt voor warmte en een luxe uitstraling. Daarnaast is er nog een apart toilet wat extra comfort en privacy biedt. Ook is er een separate berging aanwezig, handig voor het opbergen van schoonmaakspullen of extra voorraad.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een slaapkamer met dakkapel.

Rondom de woning
De tuin bevindt zich achter de woning en is voorzien van sierbestrating.

Garage
Traditioneel gebouw, gevels metselsteen, betonvloer en houten kapconstructie (zadeldak) gedekt met pannen. Afmetingen ongeveer 27 m².

Kenmerken:
Bouwjaar: 1959, verbouwd in 2020
Inhoud: 424 m³
Perceeloppervlakte: 284 m²
Woonoppervlakte: 104 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V.-ketel bevindt zich in de berging in de aanbouw van de woning. Merk Remeha Avanta 35c, bouwjaar: 2020
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, HR++-glas
Energielabel: B
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 5 groepen 16 Ampère en 1 aardlekschakelaar
Zonnepanelen: 15 stuks, 370Wp

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.