Te koop: Kolonieweg 16, 9865 VZ Opende

Op unieke Locatie gelegen Woonboerderij met eigen Bos/Weiland maar liefst groot 3.93.20ha,gelegen aan Bosrand en Heideveld.

Vanaf de Kolonieweg komt u via een 400 m lange Landweg (Recht v Overweg) aan op uw eigen door Eiken omzoomde Oprijlaan, met daaraan linksgelegen een Perceel Bos/Weidegrond met Poel en rechts een Bosperceel met daarop de Woonboerderij en aan het eind van het Perceel de Garage.

De Boerderij(1930) is wat het Woongedeelte betreft nog grotendeels in oorspronkelijke Staat, wel is door de Jaren heen steeds onderhoud gepleegd, zoals een totaal nieuw met geglazuurde Pannen gedekte en geïsoleerde Kapconstructie, beide Zadeldaken zijn door middel van een Sluis met plat Dak aan elkaar verbonden van het oorspronkelijke bedrijfsgedeelte zijn grote delen opnieuw gemetseld. Het Pand word beneden verwarmd middels Radiatoren vanuit twee secties. Beneden bevinden zich twee Slaapkamers (In de voormalige Voorkamers) en op de Verdieping zes Slaapkamers plus Overloop en twee Wastafels , de Gemeenschapsruimte bied plaats aan ongeveer 50 Personen, is toegankelijk via een Hal met een Dames en Herentoilet en een Meterkast(ketel (2006) in de Ruimte bevind zich een Keuken met Koelkast en Afwasmachine en Bar. De Gemeenschapsruimte heeft een vrije Overspanning met Balkenplafond is hierdoor gemakkelijk aan te passen ten behoeve van Mantelzorg, Kantoor, Hobbyruimte enz.de Ruimte is eveneens toegankelijk via de Achterzijde middels een Schuifdeur. Tussen de Gemeenschapsruimte en het Woongedeelte bevind zich een Hal met Trapopgang met twee Douches en een WC, twee vaste Kasten en een Meterkast (Ketel 2005) op de vloer liggen Plavuizen. via de Hal is toegang tot het Woongedeelte met een grote Woonkamer met openslaande Tuindeuren(Kunststof 2024),Laminaat Vloer,een Keuken met granieten Aanrechtblad, twee vaste Kasten, Twee Voorkamers met twee Bedsteden houten Vloer,Trapopgang, Balkenplafonds en een Kelder.
De Dakgoten rondom zijn van kunststof evenals de Voordeur de Dakkapel is van Weraliet met kunststof Kozijnen, Alle andere Kozijnen zijn van Hout met Voorzetramen deze worden jaarlijks door een Schilder onderhouden. Tegen de achterzijde van de Boerderij bevind zich een gegalvaniseerde Brandtrap

Rondom de Boerderij ligt een Gazon met daarop een oud Tuinhuis gedekt met Asbesthoudende golfplaten.er is een verharde Parkeergelegenheid voor ongeveer vijf Personenauto's

Aan het Eind van het Bos aan de Oprijlaan staat een Stenen Garage (9 m bij 7 m) met houten Deuren gedekt met asbesthoudende Golfplaten Electra en Gasaansluiting)

Tegenover de Garage staat een Carport voorzien van nieuwe voorzijde met Deuren gedekt met asbesthoudende Golfplaten

De Boerderij is vanaf 2003 in gebruik en ingericht ten behoeve van recreatief Verhuur voor Groepen van 20 Personen, gezien de Leeftijd van de huidige Eigenaren is deze Tak in de afbouwfase en word na 1 September volledige gestaakt

In het Omgevingsplan heeft het Pand de Bestemming: Enkelbestemming- Recreatie-Verblijfsrecreatie (art.23)
Dubbelbestemming Waarde-Archeologie 6
De Gemeente Westerkwartier heeft aangegeven mee te willen werken het Perceel om te vormen naar Wonen.

Kadastrale aanduiding

Grootegast F 2728 groot 1.50.50 ha Omschrijving Wonen Terrein(Akkerbouw) Boerderij met Tuin en Bos
Grootegast F 2730 groot 2.42.70 ha Omschrijving Terrein (Akkerbouw) Tegenover Boerderij gelegen Perceel bestaande uit 1.76 ha Grasland rest Bos, Poel en Heuvel
Perceel is in het verleden afgegraven hierdoor lager gelegen

In het aangrenzend Natuurgebied Trimunt en aanpalend Heidegebied Jilt Dijksheide is de mogelijk tot een wandeling binnen handbereik, ook loopt er een Ruiterpad en Fietspad door het gebied en een ATB route. In de nabijheid zijn meerdere Maneges, aan de andere zijde van Trimunt ligt een Motorcross baan, en enkele Bunkers uit de Tweede Wereldoorlog.

Opende een Dorp in het Westerkwartier kenmerkt zich door het Coulisselandschap, voor de Dagelijkse Boodschappen is er een Supermarkt, het nabijgelegen Marum heeft een groter Winkelbestand, de plaats Drachten ligt op ongeveer 10 minuten Afstand, Drachten heeft een Ziekenhuis(NijSmellinghe)Bioskoop, Scholen voor Vervolgonderwijs en een groot Industriepark. de Studentenstad Groningen ligt op ongeveer 20 Minutenafstand hier is het bekende UMCG Gevestigd.

Het Object ligt stil en vrij gelegen en toch dicht bij allerlei Voorzieningen, na een drukke Werkweek is het echt als thuiskomen en genieten van de Rust en Natuur

De gehele inventaris is bij de Koop inbegrepen, behoudens :Droogloopmatten, Peterolielamp, Tafel in Gemeenschapsruimte, Radio, TV, Koelkast, Diepvries, Rooster bij Achterdeur en het Tuinbankje.. Ook de Inventaris van de Garage en de Carport blijven eigen aan de Verkoper

Eventueel is het Object te koop zonder Perceel Grootegast F 2730 en zonder de vrijstaande Garage met ondergrond gelegen aan het eind van het Perceel , welke deel uitmaakt van Grootegast F 2728 dit na uitmeting van het Kadaster.

Op het Perceel bevindt zich een IBA

De Eigenaar heeft een HBO tank in 2004 verwijderd

Het Pand heeft Energielabel D

In de Koopovereenkomst word de Ouderdomsclausule opgenomen

Aan het einde van de doodlopende Weg staat op Kolonieweg 18 een Woudboerderijtje, dit Perceel heeft Recht van Overweg over het aangeboden Object.

Foto s binnenzijde volgen