Nieuw in verkoop

Te koop: Bijzonder mooie vrijstaande woning aan het water.

Ducdalf 7, 8531 AB Lemmer

€ 750.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	176 m²
Status	Nieuw in verkoop

Perceeloppervlakte	546 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Prachtige gerenoveerde vrijstaande woning, gelegen aan vaarwater aan de rand van het Friese Lemmer!

Op een unieke locatie aan het kanaal de Lemstervaart aan de rand van Lemmer, ligt deze zo goed als volledig gerenoveerde woning met energielabel A++. De woning is recent met zorg en oog voor detail verbouwd en biedt een combinatie van comfort en ruimte met daarbij een schitterend uitzicht over het water. Ook is deze woning levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Indeling

Bij binnenkomst betreedt u de hal met de meterkast, een luxe royaal toilet en de trapopgang naar de verdieping.
Vervolgens komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer met serre en een strakke open keuken (2023). De keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur, te weten een Quooker, koffiemachine, vaatwasser, combi magnetron, 6 pits inductie kookplaat en koelkast. Ook treft u hier de kelder aan.
De woonkamer met serre en de keuken bieden prachtig uitzicht over de tuin en het kanaal. Aansluitend bevindt zich via een gang met veel daglicht een slaapkamer en luxe badkamer (2023) met toilet, inloopdouche en royaal badkamermeubel. Loopt u de gang verder door, dan komt u in een nette bijkeuken met separate witgoedafdeling en de achter entree.
Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. In de hele woning incl. de kelder ligt een PVC vloer m.u.v. de 2 badkamers, deze zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping

Op de verdieping zijn twee prachtige grote slaapkamers met veel daglicht aanwezig. Een moderne 2e badkamer met douche, toilet, infrarood paneel met verlichting en badkamermeubel. Op de slaapkamer aan de westkant vindt u de opstelling van de warmtepomp, netjes weggewerkt achter het knieschot. De inbouwkast overloop en overige knieschotten op de verdieping zijn te gebruiken als berging. De ruimtes boven worden verwarmd middels airco.

Tuin

De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek met diverse terrassen en een overdekt terras aan het water, ideaal om te genieten van rust, ruimte en het mooie vrije uitzicht.
De tuinschuur is geïsoleerd en voorzien van elektra. De waterleiding ligt klaar om aangesloten te worden.
Ook is de wand van het overdekte terras geïsoleerd.

Bijzonderheden

• Volledig gerenoveerd (op de ramen van serre na)
• Luxe keuken en badkamers
• Een slaapkamer en badkamer op de begane grond
• 32 Zonnepanelen uit het jaar 2023
• Gelegen aan vaarwater
• Gelegen in een nette en rustige buitenwijk van Lemmer
• Overdekt terras en berging/tuinschuur
• Diverse jachthavens in de buurt
• Veel voorzieningen in de buurt zoals winkels, sport en horeca
• Dichtbij het IJsselmeer
• Gaasterlandse bossen op nabije afstand
• Goede bereikbaarheid autosnelweg A6

Bent u op zoek naar deze instapklare, levensloopbestendige woning op een prachtige locatie aan het water? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard!
U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	VGP0300194
Vraagprijs	€ 750.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Nieuw in verkoop
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1968
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	546 m²
Woonoppervlakte	176 m²
Inhoud	673 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	5,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte	16,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	21,5 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3 (en 1 kelder)
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Aan vaarwater In woonwijk Vrij uitzicht

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Noorden
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin	Ja
Tuin 2 - Oriëntering	Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 2 - Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type	Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 3 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 3 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	A++

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Verwarmingssysteem	Airconditioning Warmtepomp
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Inloopdouche Toilet Vloerverwarming Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche Toilet Wastafelmeubel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja