Verkocht onder voorbehoud: Oude Enschedeseweg 74, 7481 PL Haaksbergen

Het woonhuis met verdere schuren, gelegen aan de Oude Enschedeseweg 74 te Haaksbergen.

Deze woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de
gemeente Haaksbergen, aan de rand van het natuurgebied Het Buurserzand. De
locatie is met een rode pijl aangewezen op onderstaande afbeelding.
De woonboerderij is op ongeveer 3 km afstand tot de bebouwde kom van
Haaksbergen. In de omgeving zijn geen storende elementen en deze zijn ook niet te
verwachten.

Kavelgrootte
De aangeboden kavel (perceelnummer 1532) heeft een kadastrale grootte van 1.835
m².
Optioneel wordt erbij aangeboden een perceel landbouwgrond met een kadastrale
grootte van 5.335 m². Dit perceel heeft het nummer 1531.

Omschrijving van het woonhuis
Het betreft hier een boerderij die waarschijnlijk gebouwd is in 1920. Door de ouders
van de huidige eigenaren is de boerderij in 1996 / 1997 ingrijpend verbouwd voor de
recreatieve verhuur. De woonboerderij had toen twee woonruimten.
Omstreeks 2000 is er een interne verbouwing geweest om er één woonruimte van te
maken, de keukenopstelling is van 2003.

Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een combiketel van Intergas
geplaatst in 2023. In de keuken is een airco van Mitsubishi ook geplaatst in 2023.
Er zijn 15 zonnepanelen opgesteld van het merk Solar met een capaciteit van 410
WP, deze installatie is geplaatst in 2023.

Nutsvoorzieningen
Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbare riool (drukriolering)
en glasvezel.

Bestemming
Het bestemmingsplan voor het gebouwde erf heeft een reguliere woonbestemming. Dit
bestemmingsplan is vastgesteld op 22 april 2015. Een schermkopie van dit plan is
hieronder weergegeven.
Het bestemmingsplan voor het ongebouwde erf en het optionele perceel
landbouwgrond heeft volgens onderstaande schermkopie de bestemming “Agrarisch
met waarden – Natuur en Landschap” en deels “Waarde – Middelmatige archeologisch
verwachting” een reguliere woonbestemming. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op
1 november 2017.

Aanvaarding
In overleg, streefdatum verkoper 1 september 2024.


Optionele landbouwgrond met een oppervlakte van 5.335 m²; € 53.350,- k.k.
Let op: het tarief overdrachtsbelasting voor landbouwgrond is 10,4 %.

Serieuze geïnteresseerden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging.
Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u contact
opnemen met ons kantoor, telefoon 074 – 3676688.

Entree/ hal met trapopgang, toilet, meterkast, wasruimte, keuken, bijkeuken, kamer
twee slaapkamers waarvan één met douche.

Op de 1e verdieping: overloop, toilet, drie slaapkamers.

zolder, bereikbaar via vlizotrap.

Terrasoverkapping met berging
De open overkapping is groot 3,91 x 4,20 meter. De aangrenzende gesloten berging
is 3,76 x 1,34 meter. Op deze overkapping zijn ook de zonnepanelen geplaatst.

Houtopslag
Bij de oprit naar de woonboerderij is brandhoutopslag van ongeveer 3 x 5 meter.
Het opgeslagen brandhout is niet begrepen in het aanbod, maar is wel deels ter
overname.

Schuur / berging met open front
Deze schuur heeft een afmeting van 7,25 x 14,45 meter.
De schuur heet twee gesloten bergingen van elk 2,56 x 3,95 meter. Deze zijn
oorspronkelijk gebouwd voor het stallen van ezels.