Te koop: Aalstraat 49, 5126 CR Gilze

Deze bijzonder royale hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 615m² in de dorpskern van Gilze. Naast een woonkamer keuken beschikt de woning over 4 slaapkamers, een garage, een multifunctionele ruimte, een dakterras, oprit en een royale achtertuin, ideaal gesitueerd op het zuiden. De dorpskern met al haar faciliteiten is vanaf deze mooie locatie op loopafstand gelegen en ook de uitvalswegen naar o.a. Breda en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze indrukwekkende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Laat u verrassen!

Entree via een ruime hal voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de gang te bereiken.

De woonkamer met schouw is gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de keuken welke aan de achterzijde van de woning gelegen is.

De ruime eetkeuken is voorzien van een rechte opstelling. Door de openslaande deuren is de woonkamer gemakkelijk te betrekken bij de keuken. Tevens beschikt de keuken over een vaste kast en bevindt zich hier de CV-ketel (2009).

Vanuit de keuken is de gang te bereiken, welke toegang geeft tot 2 ruime bergkasten, een toiletruimte en een badkamer. In de achterbouw is de bijkeuken gesitueerd, met aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

De eerste verdieping beschikt over 4 slaapkamers. Drie van deze slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, voorzien van koud en warm water. Via de andere slaapkamer welke tevens aan de achterzijde gelegen is, is er toegang tot het dakterras, met een prettig uitzicht over de tuin. Via één van de slaapkamers aan de voorzijde is er toegang tot de tweede verdieping.

Royale tweede verdieping die nog helemaal naar wens kan worden ingericht. Indien er een dakkapel geplaatst zou worden, is het mogelijk om hier nog 2 slaapkamers en een voorzolder te creëren, de woonoppervlakte zal dan met circa 25m2 toenemen.

Via de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras.

Via de oprit is er toegang tot de garage welke plaats biedt aan 1 auto. De garage is voorzien van elektra. De royale achtertuin, gelegen op het zuiden biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor de tuinliefhebber. Achter op het perceel is nog een multifunctioneel bijgebouw geplaatst.

- Eigen oprit en garage
- Perceel van maar liefst 615 m²
- Multifunctioneel bijgebouw
- Zonwering
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- De woning behoeft modernisering
- Gelegen in het centrum van Gilze, nabij uitvalswegen en voorzieningen
- Energielabel D
- Nog een volledig naar eigen wens in te delen tweede verdieping.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.