Te koop: Provincialeweg Noord 13B, 4286 EA Almkerk

Op zoek naar een ruime, moderne, energiezuinige woning met alle comfort en de charme van het dorpsleven? Deze twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal!

De woning biedt verrassend veel leefruimte met maar liefst zes slaapkamers. In de tuin met overkapping heb je volop privacy en ruimte om te ontspannen. Daarnaast heeft deze woning een royale eigen oprit en garage/schuur met verdieping, dus volop mogelijkheden. Dankzij de zonnepanelen, warmtepomp, goede isolatie en eigen laadpaal voor elektrische auto’s is de woning klaar voor de toekomst.

Almkerk is een gemeenschap die bekend staat om haar gezellige dorpsleven en biedt een scala aan voorzieningen aan haar bewoners. Van een divers winkelaanbod, waaronder een supermarkt, drogisterij, slager en bakker, tot uitstekende gezondheidszorgfaciliteiten, zoals een medisch centrum met huisartsen- en tandartsenpraktijk, fysiotherapie en apotheek, alles is binnen handbereik.

Gezinnen zullen zich thuis voelen in Almkerk, met drie basisscholen en de bouw van een multifunctionele accommodatie is gestart. Voor de sportliefhebbers zijn er ook voldoende mogelijkheden zoals voetbal, korfbal en tennis. Daarnaast heeft Almkerk ook nog eens een golfpark. En voor ontspanning is er ook volop keuze: geniet van een film bij servicebioscoop Hollywoud, proef de lokale keuken in een van de horecagelegenheden, of ontspan met een hapje en drankje bij de plaatselijke bierbrouwerij.

Kom dan ook met eigen ogen zien waarom dit het perfecte huis is voor jou, plan snel een bezichtiging!

De indeling

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal met toilet en meterkast kom je in de eetkamer met keuken welke is gesitueerd aan de voorkant van de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval en mooi uitzicht op de achtertuin. De volautomatische Velux dakvensters in de aanbouw welke automatisch luchten, sluiten bij regen en automatisch bediende zonwering hebben, geven meteen een gevoel van luxe en comfort. Verder is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een schuifpui waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten en het een prettige leefomgeving vormt.

Tussen de woonkamer en de eetkamer bevinden zich moderne glazen deuren die niet alleen stijlvol zijn maar ook zorgen voor een praktische en flexibele indeling. De ruime eetkamer staat in open verbinding met de keuken met daarin een hoekopstelling voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur zoals een op het water aangesloten volautomatisch koffieapparaat met warmhoudlade, een combi heteluchtoven met magnetron en een aparte combi hetelucht-stoomoven.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een aangename gelijkmatige warmte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed en kasten. De badkamer is compleet ingericht en heeft een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Hier kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Naast de overloop zijn er nog twee kamers die uitstekend te gebruiken zijn als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Eén van de kamers is voorzien van een dakkapel waardoor er extra lichtinval en ruimte ontstaat. De andere kamer is bovendien uitgerust met airconditioning wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de nette afwerking en het goede gebruik van de ruimte is ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het wooncomfort.

Garage/schuur
De woning beschikt over een aangebouwde garage die binnendoor bereikbaar is. Boven de garage bevindt zich een praktische zolderverdieping waar een extra kamer is gerealiseerd, ideaal als logeerkamer of hobbyruimte.

Buitenleven
In de achtertuin kun je heerlijk ontspannen of spelen. Een overkapping biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Aan de overkapping grenst bovendien een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte woning : 178 m2
Overige inpandige ruimte woning: 20 m²
Perceeloppervlakte : 564 m2
Inhoud woning : 704 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd
Verwarming : CV-ketel Remeha Calenta HR uit 2017
Hybride Split warmtepomp Remeha Elga Ace uit 2020
Warmtepompboiler Ariston Lydos Hybrid uit 2020
Isolatie : dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie
Vloeren : betonnen begane grond en betonnen verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : A
Elektra : 12 groepen 16A, 2 krachtstroomgroepen en 3 aardlekschakelaars
Zonnepanelen` : 28
Laadpaal : 11Kw lader
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.