Te koop: Hoefslag 2, 4286 GD Almkerk

Op een toplocatie in het dorp Almkerk staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1965, boordevol mogelijkheden voor de toekomst. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en gebruiksgemak. De woonkeuken vormt het gezellige hart van het huis, terwijl de sfeervolle woonkamer met houtkachel uitnodigt tot lange, ontspannen avonden.

Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 649 m² in een rustige doodlopende straat en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en op de tweede verdieping is eenvoudig een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren.

De ligging maakt het plaatje compleet. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Pompveld, het Almbos en uiteraard Nationaal Park De Biesbosch. Hier geniet je van eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Ook de sportvelden liggen op loopafstand.

Almkerk staat bekend om haar gemoedelijke dorpskarakter en uitstekende voorzieningenniveau. Het dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod met onder andere een supermarkt, drogisterij, bakker en slager. Daarnaast is er een goed uitgerust medisch centrum met huisartsen, tandartsen, fysiotherapie en een apotheek, waardoor alle dagelijkse zorg binnen handbereik is.

Voor gezinnen is Almkerk een ideale woonomgeving. Het dorp beschikt over drie basisscholen en de ontwikkeling van een nieuwe multifunctionele accommodatie is inmiddels gestart. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen voor onder andere voetbal, korfbal en tennis. Daarnaast beschikt Almkerk over een golfpark. Ook op het gebied van ontspanning is er volop keuze. Geniet van een film in servicebioscoop Hollywoud, ontdek de gezellige horecagelegenheden of sluit de dag af met een drankje bij de lokale bierbrouwerij.

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een royale tuin en een uitstekende ligging? Kom dan zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft en plan snel een bezichtiging.

De indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ruimte voor een eettafel vormt dit een fijne plek om samen te komen en de dag rustig te beginnen. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Vanuit de keuken bereik je, via de hal/entree, de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de verwarmingsinstallatie. Vanuit deze hal zijn tevens de slaapkamer, de badkamer en het toilet bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een toiletruimte. Daarnaast is vanuit de overloop de loggia aan de achterzijde bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan met relatief eenvoudige aanpassingen worden ingericht als vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenleven
De woning staat centraal op het royale perceel van 649 m², waardoor er rondom het huis volop tuin aanwezig is. Dit zorgt voor privacy en biedt talloze mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten.

In de tuin staat een praktische blokhut van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De huidige tuin is functioneel aangelegd, maar biedt een uitstekende basis om er een moderne en sfeervolle buitenruimte van te maken.

Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij De Alm, op slechts circa 200 meter afstand. Hier kun je genieten van rustige wandelingen langs het water en het karakteristieke landschap van het Land van Heusden en Altena.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1965
Woonoppervlakte woning : 192 m2
Overige inpandige ruimte woning : 3 m² (kelder)
Perceeloppervlakte : 649 m2
Inhoud woning : 721 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd
Verwarming : CV-ketel Nefit 2023
Isolatie : dakisolatie, gevelisolatie en HR-glas
Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : D
Elektra : 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.