Verkocht onder voorbehoud: Hoefakker 3, 4264 AH Veen

Ondernemers opgelet

Op bedrijventerrein "de Weerakkers" in Veen, bieden wij dit ruime vrijstaande woonhuis aan met bedrijfshal (423 m2). Gelegen op een aantrekkelijke zichtlocatie, op een mooie kavel van 2200 m². Deze zeer complete woon-/werkcombinatie biedt heel veel mogelijkheden, het is er niet alleen fijn wonen maar ook praktisch om te werken.

Woonhuis:
het riante woonhuis (245 m2) is in 1996 gebouwd en vormt met 4 slaapkamers een prima gezinswoning, het is goed onderhouden en heeft een hoog voorzieningsniveau. Bovendien is het huis goed geïsoleerd (label A+++). De zonnepaneelinstallatie (30.000 WP) zorgt voor een lage energierekening.

Begane grond:
ruime hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping, ruime gezellige L-vormige woonkamer (46 m2) met erker en een marmeren schouw met inbouwhaard, ruime keuken met tuindeuren naar het terras, een hagelnieuwe keukenunit met kookeiland en een mooie pvc-vloer, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een doucheruimte. Vanuit de hal bereik je de dubbele garage met aansluitend een berging, waar je lekker kunt klussen.

Eerste verdieping:
grote overloop met vlizotrap naar vliering, in totaal 4 slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel en verder een handige berging en een leuke hobbykamer (eventueel ook als slaapkamer te gebruiken). De ouderslaapkamer biedt een inbouwkast en toegang tot een Frans balkon.

Tweede verdieping:
praktische vliering, handig voor spulletjes die je niet wekelijks nodig hebt.

Bedrijfshal:
de onderheide vloer van de bedrijfshal is berekend op 3000 kg/m2, de onderbouw van de gevels is gemetseld, de bovenbouw is vervaardigd van geïsoleerde sandwichpanelen, aan buitenzijde betimmerd (esthetisch) met houten (Douglas) delen. Draagconstructie: stalen spanten. Dakafwerking: geïsoleerde sandwichpanelen. Goothoogte: 5.20 m1, nokhoogte: 6.50 m1. Vloeroppervlakte: 29.40 x
14.40 m. Toegangsdeuren: 2x aan Hoefakker en 1x aan Hoge Uitakker, ieder 4.90 m1 breed en 4.20 m1 hoog, waarvan er twee elektrisch bedienbaar.

Tuin:
rondom het woonhuis ligt een schitterende tuin, met een mooie gevarieerde beplanting, beukenhagen, perkjes, gazon, een hobbykas voor de tuinliefhebber en een prachtig vrijstaand eikenhouten tuinhuis met luifel. Dit tuinhuis (4.40 x 3.75 m) is zeer compleet uitgerust met een toilet/douche, een pantry, vloerverwarming, etc.
Deze tuin biedt niet alleen privacy maar staat ook garant voor menig uurtje nagenieten van een zonnige dag.
De autogarage bereik je via een privé-oprit terwijl de bedrijfshal toegankelijk is via een beklinkerd buitenterrein.
Het perceel is omgeven door een hekwerk met toegangspoorten.

Omgeving:
Veen (2950 inwoners) ligt in de gemeente Altena aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater). Met overdekt winkelcentrum met daarin een grote supermarkt, bakkerij, drogisterij, bloemenboetiek en een lunchroom. De basisschool is een echte dorpsschool en voor voortgezet onderwijs fiets je naar het buurdorp Wijk en Aalburg of naar Waalwijk en/of Sleeuwijk. Verder kun je hier heerlijk wandelen en fietsen over dijken en door polders. Veen beschikt bovendien over een eigen jachthaventje, voor je bootje.

Bereikbaarheid:
de Weerakkers is een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een sub-regionale functie vervult. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 15 autominuten aansluiting op de A27 Breda-Utrecht. Ten oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de A59 Hooipolder-Empel.