Te koop: Cultuurgrond Biesheuvelweg, 4261 TH Wijk en Aalburg
Prijs op aanvraag
| Type object | Losse grond |
|---|---|
| Aanvaarding | In overleg |
| Perceeloppervlakte | 39.200 m² |
|---|---|
| Status | Nieuw in verkoop |
Beschrijving
Cultuurgrond Biesheuvelweg Wijk en Aalburg
Perceel bouwland ter grootte van 3.92.00 ha, gelegen aan de oostzijde van de Biesheuvelweg te Wijk en Aalburg. Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie A nummer 815.
OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Altena, hoewel het adres van het perceel wordt aangeduid als Wijk en Aalburg, is de ligging ten zuiden van de dorpskern van Andel en ten zuiden van de Provincialeweg N 267.
De gronden in het gebied kenmerken zich in het algemeen door gras- en bouwland. De percelen kennen een goed opbrengend vermogen.
Het te koop aangeboden perceel bouwland is één rechthoekig perceel. Deels droge scheiding en deels een natte scheiding. Ontsluiting via een brede dam naar de Biesheuvelweg.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is bouwland.
Teeltplan afgelopen 4 jaar: 2022 Maïs, 2023 Bieten, 2024 Groene braak, 2025 Maïs.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 125,20 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met een zakelijk recht.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een prima landbouwkundige kwaliteit en aan te merken als kleigrond.
Bodemsoort:
- Kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 4 (Rn44C)
BESTEMMING
Object is gelegen binnen het Omgevingsplan Gemeente Altena, in werking sinds 12 maart 2024. Op 24 september 2020 is beheersverordening Altena vastgesteld en vanuit de beheersverordening wordt verwezen naar het bestemmingplan Buitengebied herziening 2009, vastgesteld door de raad van de gemeente Aalburg d.d. 27 april 2010.
De vigerende bestemming is: Agrarisch Gebied met Landschapswaarden.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Het perceel is in 2024 opgehoogd met teeltaarde. Van deze teeltaarde zijn grond analyseformulieren beschikbaar. In totaal is er zo’n 40.000m³ grond opgebracht.
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.
KEUR WATERSCHAP
Waterschap Rivierenland heeft de Keur vastgesteld. In de Keur is het perceel opgenomen, waarbij de sloot aan de zuidzijde door het waterschap wordt onderhouden.
GRONDWATERTRAP
De grondwatertrap voor het perceel is bepaald op IIIB. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand 25cm - 40cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste Grondwaterstand 80 -120 cm beneden maaiveld.
BEREGENING
Mogelijk door middel van oppervlaktewater.
DRAINAGE
Drainage is aanwezig, ouderdom en afstand onbekend.
PACHT:
Tot en met 31-12-2026 is het perceel geliberaliseerd verpacht. Daarna is het vrij van huur, pacht en enig ander gebruikrecht.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Prijs op aanvraag K.K.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arjan Pullen, 0183-448280.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Perceel bouwland ter grootte van 3.92.00 ha, gelegen aan de oostzijde van de Biesheuvelweg te Wijk en Aalburg. Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie A nummer 815.
OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Altena, hoewel het adres van het perceel wordt aangeduid als Wijk en Aalburg, is de ligging ten zuiden van de dorpskern van Andel en ten zuiden van de Provincialeweg N 267.
De gronden in het gebied kenmerken zich in het algemeen door gras- en bouwland. De percelen kennen een goed opbrengend vermogen.
Het te koop aangeboden perceel bouwland is één rechthoekig perceel. Deels droge scheiding en deels een natte scheiding. Ontsluiting via een brede dam naar de Biesheuvelweg.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is bouwland.
Teeltplan afgelopen 4 jaar: 2022 Maïs, 2023 Bieten, 2024 Groene braak, 2025 Maïs.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 125,20 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met een zakelijk recht.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een prima landbouwkundige kwaliteit en aan te merken als kleigrond.
Bodemsoort:
- Kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 4 (Rn44C)
BESTEMMING
Object is gelegen binnen het Omgevingsplan Gemeente Altena, in werking sinds 12 maart 2024. Op 24 september 2020 is beheersverordening Altena vastgesteld en vanuit de beheersverordening wordt verwezen naar het bestemmingplan Buitengebied herziening 2009, vastgesteld door de raad van de gemeente Aalburg d.d. 27 april 2010.
De vigerende bestemming is: Agrarisch Gebied met Landschapswaarden.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Het perceel is in 2024 opgehoogd met teeltaarde. Van deze teeltaarde zijn grond analyseformulieren beschikbaar. In totaal is er zo’n 40.000m³ grond opgebracht.
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.
KEUR WATERSCHAP
Waterschap Rivierenland heeft de Keur vastgesteld. In de Keur is het perceel opgenomen, waarbij de sloot aan de zuidzijde door het waterschap wordt onderhouden.
GRONDWATERTRAP
De grondwatertrap voor het perceel is bepaald op IIIB. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand 25cm - 40cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste Grondwaterstand 80 -120 cm beneden maaiveld.
BEREGENING
Mogelijk door middel van oppervlaktewater.
DRAINAGE
Drainage is aanwezig, ouderdom en afstand onbekend.
PACHT:
Tot en met 31-12-2026 is het perceel geliberaliseerd verpacht. Daarna is het vrij van huur, pacht en enig ander gebruikrecht.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Prijs op aanvraag K.K.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arjan Pullen, 0183-448280.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Referentienummer | VGP3000506 |
| Prijs | Prijs op aanvraag |
| Status | Nieuw in verkoop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Losse grond |
| Grondsoort | Klei |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 3 ha 92 a |
| Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Kadastrale aanduiding | |
Foto's
Plattegronden
