Te koop: Karstraat 25, 6367 PH Voerendaal

Landelijk wonen en ondernemen!

Temidden van het sfeervolle heuvellandschap tussen Colmont en Ransdaal bevindt zich deze bijzondere agrarische locatie. Een onder architectuur gebouwde bedrijfswoning, een ruime bedrijfsloods en fraai gelegen cultuurgrond met wijndruiven. Een unieke kans voor ondernemers die wijn verbouwen.
Het geheel ligt op een perceel van circa 1,5 hectare en biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse agrarische activiteiten, zoals akkerbouw, fruitteelt of de teelt van wijndruiven.

De bedrijfswoning is gebouwd in 1997 en architectonisch vormgegeven met gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen. Dankzij de speelse hoogteaccenten en de zwevende daklijnen sluit het ontwerp van de woning prachtig aan bij het glooiende landschap, wat zorgt voor een bijzondere en harmonieuze uitstraling. Grote raampartijen bieden een panoramisch uitzicht over de prachtige omgeving en laten veel natuurlijk licht binnen.

De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Tevens is de gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Zowel de woning als de loods beschikken daarnaast over een separaat alarmsysteem.

Het object heeft een Agrarische bestemming en biedt daarmee mogelijkheden voor de ZZP-er die zoekt naar werk- en opslagruimte, een agrarisch verwant bedrijf, of de (agrarisch) ondernemer. Bij bedrijfsactiviteiten die afwijken van het bestemmingsplan of bij particuliere bewoning dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente. Ook adviseren wij in dat geval uw bank/financieel adviseur te raadplegen.

- Fraaie vrijstaande bedrijfswoning van hoogwaardige, duurzame materialen.
- Ruime bedrijfsloods (ca. 25 x 30 m)
- Prachtige landelijke ligging tussen Colmont en Ransdaal met weids uitzicht.
- Het woonhuis beschikt over het energielabel B
- Er is op de achtergelegen percelen (niet in eigendom) een omgevingsvergunning verleend door de gemeente Voerendaal voor de energietuin 'Lindelaufer Gewande'

Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreedt u een imposante hal, waar tevens het trappenhuis is gesitueerd dat toegang biedt tot zowel de bovenverdieping als de kelder en de inpandige garage. In deze hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet en de meterkast. Via dubbele glazen deuren bereikt u de naastgelegen woonkamer. De hal is afgewerkt met een leistenen tegelvloer en strak gestucte wanden, wat direct een verzorgde en uitnodigende indruk geeft.

De ruim opgezette L-vormige woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de speelse raampartijen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Tijdens de bouw zijn diverse plafondhoogtes gecreëerd, wat zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Daarnaast zijn in de plafonds inbouwspots verwerkt, die de woonkamer voorzien van een rustige en sfeervolle verlichting. Op de hoek van de woonkamer is een draaibare houtkachel geplaatst. Deze kan eenvoudig in diverse richtingen worden gedraaid, zodat vanuit meerdere zit- en leefhoeken kan worden genoten van de warmte en sfeer van het haardvuur. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, waardoor er een prettig en open leefgedeelte ontstaat.

De open woonkeuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt aan de linkerzijde over een losse kastenopstelling. De keuken is uitgevoerd in hout en voorzien van een hardstenen werkblad, wat zorgt voor een warme en robuuste uitstraling. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak. De raampartij boven de spoelbak zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over het eigen terrein en de wijngaard. De leistenen vloer en strak gestucte wanden van de woonkamer lopen door in de keuken, waardoor er een rustig geheel ontstaat. Via de keuken is tevens een (was)ruimte bereikbaar, waar de benodigde witgoedaansluitingen aanwezig zijn. De vloer bestaat uit dezelfde leistenen vloer en wanden die voor driekwart betegeld zijn.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een (kantoor)ruimte, die tevens toegang biedt tot de achterentree. Vanuit deze achterentree is er een overdekte verbinding naar de bedrijfsloods. De ruimte beschikt over grote raampartijen, waardoor een prettig natuurlijk licht binnenvalt. De afwerking bestaat uit dezelfde leistenen vloer en gestucte wanden.

Via het trappenhuis in de hal is de bovenverdieping bereikbaar, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over grote raampartijen, waardoor er veel prettig daglicht binnenvalt en er een fraai uitzicht is over de voor- en achterliggende landschappen.

De slaapkamers en overloop zijn uitgevoerd met een betonnen dek met laminaatvloer en strak gestucte wanden. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. Op de overloop bevindt zich een airco-installatie die de gehele verdieping kan koelen tijdens warme zomerdagen.

De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een tegelvloer en volledig betegelde wanden. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en een zwevend toilet.

Via de hal zijn zowel de kelder als de garage toegankelijk. De kelderhal is afgewerkt met dezelfde leistenen vloer en strak gestucte wanden als op de begane grond. De L-vormige ruime garage is voorzien van een tegelvloer. De kelderwanden zijn opgetrokken uit schoonmetselwerk van betonstenen. De garage beschikt over een elektrische garagepoort en biedt ruimte aan de CV-ketel (Nefit Trendline uit ca. 2022), de toegang tot de kruipruimte en de verdeler van de vloerverwarming.

De woning wordt omgeven door een royale, natuurlijke tuin met diverse boomopstanden en een omheining van een natuurlijke haag. De tuin is rijk aangekleed met verschillende beplantingen van bloemen en planten, wat zorgt voor kleur en variatie gedurende het hele seizoen. Op het perceel bevindt zich tevens een weide met (voormalige) schuilstal, deze voorheen dienst deed voor het houden van bijvoorbeeld kleine gezelschapsdieren zoals pony's, schapen of geiten. De tuin is speels vormgegeven met niveauverschillen, wat zorgt voor een levendige en karaktervolle buitenruimte. Rondom de woning liggen meerdere terrassen, perfect om tijdens voorjaars- en zomerdagen te genieten van de zon én het prachtige uitzicht over het omliggende heuvellandschap.

De bedrijfsloods (bj. 1997) heeft een oppervlakte van ca. 750 m² (ca. 25 m x 30 m vrije overspanning) en is degelijk gebouwd. De loods is voorzien van een gevlinderde betonvloer en beschikt over een kantine met eenvoudig keukenblok, toilet, douche en een separate meterkast met een 3x35A aansluiting. Daarnaast is er een interne doorgang naar de woning, waar zich tevens een praktische werkplaats bevindt. De loods is voorzien van gevel- en dakisolatie (Dupanel). De buitengevel bestaat uit damwandprofielplaten en het dak is bedekt met golfplaten.

In de loods bevinden zich vijf ruime ULO-koelcellen, gebouwd middels sandwichpanelen van 130mm, elk met een afmeting van ca. 5,25 m breed, 8,75 m diep en 7 m hoog (ca. 320m³ inhoud), de besturing bestaat uit AT5 FC875-PC besturingscomputers. Boven de kantine bevindt zich een zolder waar de koelmotor is gesitueerd, evenals de elektrische boiler. De loods heeft een nokhoogte van ca. 9,5 m, waarbij de nok niet in het midden is gesitueerd. De spanten staan op 5 meter afstand van elkaar. De goothoogtes verschillen per zijde, de linkerzijde is ca. 4,5 m hoog en de rechterzijde ca. 6 m. De toegang van de loods is middels een loopdeur en een handmatige rolpoort met afmeting van ca. 5,40 m x 4,75 m.

De loods is aan drie zijden vrijgelegen en daardoor uitstekend bereikbaar. Rondom de loods bevindt zich erfverharding van klinkers, terwijl aan de voorzijde korrelmixverharding is aangebracht. Het terrein is toegankelijk via twee opritten, waarvan de hoofdingang is voorzien van een toegangspoort die op afstand kan worden geopend.

De wijngaard van ca. 0,5 ha ligt fraai op het glooiende perceel en sluit mooi aan bij het open heuvellandschap rondom de locatie. De aanplant bestaat uit drie sterke en veelgebruikte rassen, namelijk de Johanniter en Solaris (wit) en Cabernet Cortis (rood). De rijen zijn overzichtelijk aangelegd en profiteren van
een zonnige ligging en de vrije wind, ideaal voor gezonde groei en stabiel oogstresultaat.

Energietuin 'Lindelaufer Gewande'
Op de achterliggende percelen is de ontwikkeling van Energietuin 'Lindelaufer Gewande' in voorbereiding. Een duurzaam energieproject bestaande uit een zonnepark met landschappelijke inpassing en ruimte voor natuur. Voor dit project is inmiddels een omgevingsvergunning verleend.
De energietuin maakt deel uit van de gemeentelijke ambitie om energie op te wekken in het buitengebied en zal in de komende jaren worden gerealiseerd. Het plan omvat onder meer zonnepanelen, biodiversiteitsstroken en een zorgvuldige inpassing in het omliggende landschap.

Omgeving
De locatie ligt in het groene buitengebied van Voerendaal, maar toch centraal ten opzichte van de regio. Dankzij de nabijgelegen autosnelwegen zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar. Het dorp zelf beschikt over uitstekende voorzieningen: winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en een NS-station aan de lijn Heerlen–Maastricht.

Bestemmingsplan
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied 2013', vastgesteld door de Gemeente Voerendaalen geheel onherroepelijk in werking per 13-11-2014.
Op de locatie rusten de bestemmingsvlakken:
- Agrarisch en Agrarisch bedrijf
- Waarde - Archeologie
- Bouwvlak ca. 3.800 m² (aangeduid in rood kader)
Functieaanduiding (gedeeltelijk):
- specifieke vorm van agrarisch - hagelnetten
Gebiedsaanduidingen:
- milieuzone - bodembeschermingsgebied
- milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied