Te koop: Odoornerweg 11, 7872 PA Valthe

Namens onze opdrachtgever bieden wij u te koop aan:

Een perceel bouwland gelegen aan de Odoornerweg te Valthe.

Object: Perceel bouwland gelegen in het zuidoosten van Drenthe, bestaande uit een zogenaamde haarpodzolgrond (Hd 21) met lemig fijn zand in de ondergrond.

Kadastraal bekend
gemeente sectie nummer oppervlakte
Odoorn S 640 06.82.25 ha

Het perceel is vanaf de Odoornerweg bereikbaar.
De noordoostelijk gelegen verharde insteek voor het verladen van landbouwproducten is gezamenlijk eigendom met de oostelijke gelegen eigenaar.

Bestemming:
Volgens informatie verkregen via ruimtelijkeplannen.nl is de bestemming agrarisch gebied onbebouwd.

Productierechten:
Verkoper heeft via het GLB in het verleden een basispremie met vergroeningspakket aangevraagd bij RVO, dat kan koper volgens eigen opgave continueren. Overige productierechten worden niet overgedragen.

AM-onderzoek:
Verkoper heeft begin 2026 een officieel AM-onderzoek door de Nederlandse Algemene Keuringsdienst laten uitvoeren (kenmerk 71.098.846). Hieruit blijkt dat het perceel vrij bevonden is van een levende AM-besmetting, zie de bijlage.

Waterschapslasten:
De waterschapslasten bedragen € 78,85/ha (basis Waterschap Hunze en Aa’s, tarief 2026). Vanaf de datum van aktepassering zijn deze voor rekening van koper.

Herinrichtingslasten:
Op het verkochte rust totaal € 427,08 (circa € 62,60/ha/jr.) herinrichtingsrente met als eindjaar 2028. Vanaf de datum van aktepassering zijn deze voor rekening van koper.

Overdrachtsbelasting:
Verkoper heeft bij de verkrijging in 2017 een beroep gedaan op de zogenaamde landbouwvrijstelling (15 q) voor wat betreft de overdrachtsbelasting.
In de akte van levering zal een kettingbeding worden opgenomen dat deze verplichting (voortgezet agrarisch gebruik gedurende 10 jaar de zogenaamde voorwaardelijke vrijstelling) tot 1 december 2027 overgaat op naam van de koper of diens rechtsopvolgers.

Prijsindicatie:
Richtprijs € 105.000,--/ha. Het is evenwel mogelijk, danwel noodzakelijk dat op de kavel meer wordt geboden.

Betaling:
Bij aktepassering, de overdrachtsakte zal uiterlijk 20 maart 2026 dienen te passeren via het Notariskantoor Borger-Odoorn te Borger.

Aanvaarding:
Vanaf aktepassering of zoveel eerder of later als partijen onderling overeenkomen.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is verhuurd.

BOUWPLAN:
Jaar 2022 2023 2024 2025
mais aardappelen suikerbieten zomergerst
Bron: boerenbunder.nl.

Het omschreven object zal middels inschrijving worden aangeboden, hierbij gelden de volgende bijkomende voorwaarden:

Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat deze aanbieding van de zijde van onze cliënt vrijblijvend is: cliënt behoudt zich het recht voor niet te gunnen.

In beginsel wordt aan de hoogste bieder gegund.

Daarbij moet u ervan uitgaan dat uw bieding onherroepelijk is.

Uw bieding mag een financieringsvoorbehoud bevatten, dit graag vermelden op het inschrijvingsformulier.

Uw bieding kan niet eenzijdig worden ingetrokken en blijft geldig tot de verkoper gunt of vast staat dat niet aan een van de bieders wordt gegund.

Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en zij de hoogste inschrijvers zijn, hebben zij het recht, met verhoging van hun inschrijfsom opnieuw in te schrijven totdat een hunner de hoogste inschrijver is. Maakt geen van hen van dit recht tot verhoging gebruik, dan zal het notariskantoor door loting uitmaken wie van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd. In andere gevallen, dan hiervoor in dit artikel vermeld, is verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven niet toegestaan.

Desgevraagd dient u schriftelijk bewijs (bankgarantie) te kunnen overleggen omtrent uw financiële gegoedheid ten aanzien van het gestand doen van de koop.

U kunt uw bieding op de kavel landbouwgrond, omvattende de door u geboden prijs en uw volledige personalia alsmede een kopie van een geldig legitimatiebewijs in persoon of per brief of e-mail indienen. U dient uw inschrijvingsformulier in te leveren op vrijdag 27 februari 2026 tussen 11.15 en 11.30 uur, bij Notariskantoor Borger-Odoorn, gevestigd Bloemdijk 2b, 9531 JL Borger, contactpersoon dhr. B.L .Tijs.
E-mail adres: info@notariskantoorborger-odoorn.nl

Opening van de enveloppen vindt vervolgens aansluitend plaats (circa 11.30 uur) ten overstaan van de betrokken notaris, de eventuele aanwezige inschrijvers en de makelaar van verkoper.

Nadat de notaris de inschrijvingsformulieren heeft geopend stelt zij alleen de inschrijver(s) , de verkoper en diens makelaar daarvan in kennis. Degenen die een bieding uitgebracht hebben krijgen op dezelfde dag via het verkopend makelaarskantoor voor 18.00 uur telefonisch bericht of hem of haar de landbouwgrond gegund wordt. De verkopende makelaar treedt niet met bieders in nadere onderhandeling.

U dient uitsluitend gebruik te maken van het bijgevoegd inschrijvingsformulier.

De akte van levering zal worden opgesteld c.q. worden verleden uiterlijk 20 maart 2026 bij bovenvermeld notariskantoor.

Inschrijver wordt er nadrukkelijk op gewezen dat zij een onderzoeksplicht heeft ten aanzien van zaken welke zij belangrijk acht voor het aangaan van een koopovereenkomst.