Te koop: Vrijstaande woning met inpandige garage, vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van circa 00.98.20 ha.

Vrijstaande woning met inpandige garage, vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van circa 00.98.20 ha.

ALGEMEEN:
Een in het buitengebied – op een fraaie en rustige locatie gelegen - vrijstaande woning met inpandige garage, vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 00.98.20 hectare.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5098, ter grootte van 00.87.40 ha
Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5099 gedeeltelijk, ter grootte van circa 00.10.80 ha
Totale oppervlakte huiskavel circa 00.98.20 ha

Aantekening kadaster:
De percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrechten op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Waterschap De Dommel.
Tevens zijn deze percelen belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van:
- Brabant Water N.V.
- TenneT TSO B.V.

De links gelegen inrit is circa 5,00 meter breed en behoort niet tot het verkochte.
Deze inrit behoort tot het achtergelegen perceel landbouwgrond.

(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar de kadastrale uittreksels en kaarten.

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Nuenen”, van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 01 november 2018, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Groenblauwe mantel.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Dubbelbestemming: Leiding – Hoogspanningsverbinding 1.
Dubbelbestemming: Leiding – Riool.
Dubbelbestemming: Leiding – Water.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3b hoge verwachting met esdek.
Dubbelbestemming: Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling.
Dubbelbestemming: Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – schuilstallen.

BESTEMMINGSPLANREGELS:
Wijzigingsbevoegdheid College B en W:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• Waterleiding.
• Elektriciteit 3 x 25 ampère.
• Aardgas.
• Drukriolering.
• Telefoon.
• CAI (geen glasvezel).
• Alarm op de schuur.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woning met inpandige garage:
• bouwjaar 1981.
• de inhoud woonhuis bedraagt circa 650 m³ en inpandige garage ca. 50 m2.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming (geen vloerverwarming aanwezig) op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten.
• diverse rolluiken rondom aanwezig.
• begane grondvloer van beton, 1e verdiepingsvloer van beton en 2e verdieping een houten vloer.
Indeling begane grond:
portaal; toilet; wasmachineruimte; badkamer met inloopdouche en hangend toilet; keuken met keukeninrichting van 2016 met hardstenen blad en voorzien van inductiekookplaat en vaatwasser etc.; diepe betegelde grote kelder; woonkamer; slaapkamer; hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping; grote inpandige garage.
Indeling eerste verdieping:
overloop; 4 slaapkamers; badkamer met bad, toilet, douche en vaste wastafel.
Indeling tweede verdieping:
grote vliering, bereikbaar middels een vlizotrap.
Boven de garage bevindt zich een grote open zolder met betonvloer en bereikbaar middels een vlizotrap.

VRIJSTAANDE SCHUUR:
• bouwjaar circa 1981.
• afmetingen circa 22,77 m x circa 40 m = oppervlakte circa 900 m².
• de muren zijn opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op staanders en stalen spanten.
• het asbesthoudende dak wordt op kosten van de verkoper vervangen door een sandwichpanelen dak met 6 cm isolatie en geen lichtplaten en wel de afwerking kopgevels.
• na gunning kan in overleg een andere keuze dak worden aangelegd in overleg aannemer tegen meer of minder werk.
• de schuur is voorzien van gemetselde putten met een betonnen dek, behalve in het middenpad zitten geen putten.
• voorin 2 ruimte.
• voor- en achterzijde voorzien van 2 x 2 schuifdeuren.

AANBOUWEN EN VELDSCHUUR:
De aanbouwen en veldschuur worden door de verkoper gesloopt. (Gelegen aan de westzijde van de vrijstaande schuur).

Overkapping:
• bouwjaar onbekend.
• damwand dak en een zijde gestorte betonmuur.
• afmetingen circa 3 m x circa 40 m = oppervlakte circa 120 m².
Opmerking:
Overkapping (is zonder vergunning gebouwd).

Asbestsanering:
• Verkoper heeft besproken met een asbestsaneringsbedrijf om alle asbest te verwijderen van de ligboxenstal, veldschuur en illegale bouw.
• Op de ligboxenstal komen 6 cm dikke sandwichpanelen met een dichte nok en geen licht doorlatende platen; tevens worden de boeiboorden / windveren afgewerkt met zetwerk.
Mocht de kandidaat-koper iets anders willen, dan kan deze in overleg met de aannemer om aanpassingen te doen en zijn de extra of minder kosten voor de koper.

LANDBOUWGROND
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm.
Het betreft een vocht-/leemhoudende grond.
Het perceel is recht van vorm.
Het perceel is thans in gebruik als grasland.
Het perceel is niet gedraineerd.
In het perceel is een hoogspanningsmast gelegen (vergoeding circa € 400,= per jaar).
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het jachtrecht is niet verpacht.

ALGEMENE PUNTEN:
Het object is mooi vrij gelegen in het buitengebied van NUENEN aan de Boord 62.
Het object is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nuenen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op circa 7 minuten rijden.
Op korte afstand van het centrum van Eindhoven gelegen.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
De woonboerderij heeft Energielabel: C. (Zie bijlage).
- Registratienummer : 911652164
- Geldig tot : 29 mei 2034
De meting en berekeningen zijn op basis van de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en “Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 Nl, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen gelieve telefonisch contact op te nemen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele telefoon: 06 – 53 39 76 30 of via ons kantoor 073 – 217 35 80.
De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@arvalis.nl of vastgoed@arvalis.nl

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Onderzoekplicht:
Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplan, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

AANVAARDING:
De aanvaarding is in overleg.

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs is op aanvraag.