Te koop: Krimwei 2, 8623 XT Jutrijp

Prijs op aanvraag
Type object Melkveehouderijbedrijf
Perceeloppervlakte 761.697 m²

Omschrijving

Voor informatie: Eelke Turkstra van Agrivesta Turkstra, 06-512 60 942

Kijk voor de video: https://youtu.be/j_btg4UsEBw

Te koop:
Melkveebedrijf met grote huiskavel van ca. 76 ha (inklusief erf) en veldkavel van ca. 10 ha. Het bedrijf wordt ook zonder deze veldkavel aangeboden. 

Object
Melkveebedrijf, staande en gelegen aan de Krimwei 2 en 2A te Jutrijp, bestaande uit twee bedrijfswoningen, bedrijfsgebouwen voor 146 melkkoeien en ca. 100 stuks jongvee. Bij de gebouwen is een kavel grond gelegen van totaal 74.41.97 ha, en er is een veldkavel van 10.18.42 ha (kadastrale oppervlakte).
Het erf met ondergrond is ca. 1.75 ha groot.

Omgeving
Jutrijp (gemeente Sudwest Fryslân) is een dorp met ongeveer 265 inwoners. Samen met Hommerts vormen ze het tweelingdorp Jutrijp-Hommerts. Er zijn voorzieningen als een basisschool, protestantse Kerk, dorpshuis, diverse sportverenigingen etc.
 
Het dorp ligt op ca. 4 km van het centrum van Sneek.
Sneek heeft vele stedelijke voorzieningen, zoals voortgezet onderwijs, vele supermarkten, winkelcentra, bioscoop etc.
Voor meer informatie over Jutrijp-Hommerts en Sneek kunt u kijken op de site van deze dorpen en de site van Sneek.
 
Het melkveebedrijf ligt in een overwegend agrarisch gebied, op ca. 4 km afstand van de A7. Deze snelweg vormt de verbinding tussen Amsterdam-Afsluitdijk en Groningen.  

Omschrijving gebouwen
 
Woning Krimwei 2
Bouwjaar: 1979.
De indeling op de begane grond is als volgt: entree, woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer met WC, apart toilet, bijkeuken.
Er is een aangebouwde garage.
Verdieping: overloop met 4 slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een grote inloopkast. Op de verdieping is een WC met wastafel.
Er is een vliering welke bereikbaar is middels een losse trap.
De woning is opgebouwd uit spouwmuren, betonnen vloeren en heeft een pannen dak, hardhouten kozijnen en is voorzien van thermopane-beglazing. De verwarming is middels hetelucht.

Woning Krimwei 2A
Bouwjaar: 1986.
De indeling op de begane grond is als volgt: entree, toilet, woonkamer, moderne keuken, ruim kantoor, twee bijkeukens, aangebouwde garage.
Verdieping: overloop met  3 slaapkamers, badkamer met ligbad.
Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar.
 
De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met een  combiketel van ca. 6 jaar oud.
 
Nutsvoorzieningen beide woningen: gas, water en electriciteit. Er is geen gemeentelijke riolering.  

Ligboxenstal:
Bouwjaar:     1978
Type:           2+2 rijige stal met roostervloer en voerband
Afmetingen: ca. 44 x 19 meter (exclusief melkstal en wachtruimte)
Capaciteit:    146 ligboxen voor grootvee
Mestkelders:      ca. 900 m3
 
Bouwaard:
Stalen spanten, zijwandventilatie en asbest dakplaten. Het dak wordt in het voorjaar van 2018 door verkoper vervangen door een dak met geïsoleerde sandwichpanelen.
 
Interieur:
In 2010 zijn er nieuwe zwevende boxen geplaatst met koematten (op rol), alsook een zelfsluitend voerhek (Spinder). De roosters zijn in 2004 vervangen.
Verder zijn er in de stal 4 krachtvoerboxen, 4 ventilatoren en 3 koeborstels. Er is tevens een tochtigheids detectiesysteem aanwezig.
 
Voedering:
Het ruwvoer wordt via voerbunker en een voerband voor het voerhek gebracht. Het voerpad heeft een gecoate vloer, waardoor deze zeer gemakkelijk is schoon te houden. 

Melkstal:
De melkstal is gesitueerd in een apart gebouw (ca. 22 x 16 meter) en is van het type 2x12 zij-aan-zij (snelwisselsysteem Solidex van DeLaval, bouwjaar 2008). Deze is uit te breiden naar 2x16 stands.
De melkstal heeft vele voorzieningen, zoals automatische afname, voerverstrekking, koeherkenning etc.
Voor de melkstal is een wachtruimte aanwezig.

Tanklokaal:
Er is een silotank (buitentank) van 15.000 liter (2014) en in het tanklokaal is verder alle gebruikelijke apparatuur, waaronder tevens een broninstallatie (2014).

Jongveestal:
Bouwjaar:     1994 en 2005
Type:           open frontstal en een dicht gedeelte voor de jongste kalveren.  
Afmetingen: ca. 25 x 18 meter
Capaciteit:    66 ligboxen voor jongvee en 3 ruime strohokken voor jongere    kalveren
Mestkelders:      ca. 900 m3.
Bouwaard:
Stalen spanten, deels asbestvrije dakplaten. De asbestplaten worden net als bij de ligboxenstal door verkoper in het voorjaar 2018 vervangen door nieuwe dakplaten.
 
Interieur:
Zwevende boxen en deels zelfsluitend voerhek
De drinkautomaat voor jonge kalveren is ter overname.
 
Mestopslag
De mestsilo met drijfkleed (PAS netsilo) is van 2011 en heeft een opslag van ca. 1.000 m3.
Naast deze silo is er nog een polythyleen mestopslag van ca. 800-900 m3, welke enkel wordt gebruikt voor het overpompen van mest.
De mestmixers zijn bij de koop inbegrepen.
 
Werktuigenloods
Deze loods is van 2013 en heeft afmetingen van ca. 25x15 meter. De zijwandhoogte is ca. 4,25 meter.
De loods is voorzien van schuifdeuren.
De bouwaard is stalen spanten, damwand gevels en betonnen, gevlinderde vloer.

Ruwvoeropslag
Er is een sleufsilo van 2007 van ca. 50 x 12 x 1,25 meter.
Verder is er een betonnen kuilplaat van 50 x 10 meter (2004) en overige ruwvoeropslag van Stelconplaten en gebroken asfalt.
De 2 torensilos (14 meter hoog) zijn thans niet in gebruik, maar functioneren nog wel. In één van de silo's zit ca. 4 meter kuilvoer. 
 
Silo's / dieselolietank
Er zijn 2 kunstmestsilo's (ieder ca. 12 ton) en 2 voerbulken (8 ton) en een krachtvoersilo van 13 ton met vijzels voor de voercomputer.
 
De dieselolietank (2017) van 2.500 liter zit niet bij de koop in, maar is ter overname.
 
 
Landerijen 
Oppervlakte: Uitgaande van ca. 1.75.00 hectare erf/ondergrond gebouwen, is er 84.60.39 hectare (kadastrale maat) grasland en maisland.  
                   De gemeten maat is ca. 80.68.84 ha, zoals opgemeten door Kavel10 in februari 2014 (hieraan kunnen geen rechten worden verleend).
                  
Verkaveling: Achter en naast de gebouwen ligt aaneengesloten ca. 61.71.67 hectare, en aan de overkant van de (stille) landweg ligt 12.70.30 ha.
                   De veldkavel aan de Hettingaweg te Hommerts is ca. 10.18.42 ha groot.
                  
Grondsoort: De grondsoort is veen en klei op veen. De veldkavel aan de Hettingawei is deels klei en hier zit zand in de ondergrond.
                  
Ontsluiting:   De percelen zijn ontsloten vanaf de openbare weg en via het erf van het melkveebedrijf. Tevens is er een toegang via de Hofdyk middels een recht van weg.
                   In de huiskavel ligt een kavelpad van deels asfalt (ca. 425 meter en aangelegd in 2008) en deels gebroken asfalt.
                   De kavel aan de Hettingaweg is vanaf de openbare weg bereikbaar en via de doodlopende gemeenteweg Scheltingastrjitte.
 
Drainage:     Er is geen drainage, danwel verouderde drainage.
            
 
 
Bestemmingsplan
Van toepassing is het Bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel, thans gemeente Sudwest Fryslân, vastgesteld d.d. 31 augustus 2010.
De bestemming is "Agrarisch"
 

Nb-vergunning
Bij het bedrijf is een Nb-vergunning aanwezig (d.d. 30 oktober 2015) voor het houden van 150 stuks GVE en 82 stuks jongvee.
 
Fosfaatrechten
Aan fosfaatrechten is er 7.057,2 kg vastgesteld (bruto hoeveelheid). Er geldt geen generieke korting.
Deze hoeveelheid wordt nog gekort met 10% overdrachtskorting.
 
De fosfaatrechten zijn niet bij de koop inbegrepen, maar zijn ter overname.
 
Betalingsrechten
Het aantal betalingsrechten is 80,3 stuks met een uitbetaling in 2017 van € 262,- per stuk (basisbetaling exclusief vergroeningsbijdrage).
 
De betalingsrechten zijn bij de koop inbegrepen.
 
Melkleverantie
Het bedrijf levert de melk aan Friesland Campina.
 
Vee, machines en inventaris
Deze zijn niet bij de koop inbegrepen, maar zijn wel ter overname. Het bedrijf kan desgewenst als going-concern worden overgenomen.
 
Jachtrecht: het jachtrecht op de gehele kavel is verhuurd.
 
Ruilverkavelingslasten
Niet van toepassing.
 
Belastingen en kosten
De Waterschapslasten onbebouwd zijn voor het jaar 2018  ca. € 72,50 per hectare.
 
Opstalrechten/erfdienstbaarheden
In de kavel aan de Hettingawei is een opstalrecht gevestigd t.b.v. Vitens.
Tevens is er een erfdienstbaarheid voor Nuon naar een elektriciteitshokje in het land.

 
BTW
Ten aanzien van BTW worden in overleg nadere afspraken gemaakt.
 
Vraagprijs, aanvaarding en betaling
Vraagprijs:     op aanvraag
Aanvaarding: in overleg
Betaling:        in overleg
 
Kosten koper
Alle op de koop betrekking hebbende kosten zijn voor rekening van de koper. Hierin zijn onder meer begrepen de notariskosten, kadasterkosten, overdrachtbelasting en eventuele BTW.
 
 
Inlichtingen
Voor informatie, bezichtigingen en/of biedingen kunt u zich richten tot de heer E. Turkstra van Agrivesta Turkstra (06-512 60 942).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68040/18113
Prijs Prijs op aanvraag
Laatste wijziging Maandag 8 oktober 2018
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 76 ha 16 a 97 ca

Kaart