DeOmloop10Haarsteeg-02.JPG DeOmloop10Haarsteeg-03.JPG DeOmloop10Haarsteeg-05.JPG DeOmloop10Haarsteeg-04.JPG DeOmloop10Haarsteeg-33.JPG DeOmloop10Haarsteeg-32.JPG DeOmloop10Haarsteeg-14.JPG DeOmloop10Haarsteeg-11.JPG DeOmloop10Haarsteeg-15.JPG DeOmloop10Haarsteeg-08.JPG DeOmloop10Haarsteeg-10.JPG DeOmloop10Haarsteeg-06.JPG DeOmloop10Haarsteeg-23.JPG DeOmloop10Haarsteeg-27.JPG DeOmloop10Haarsteeg-26.JPG DeOmloop10Haarsteeg-30.JPG DeOmloop10Haarsteeg-29.JPG DeOmloop10Haarsteeg-24.JPG DeOmloop10Haarsteeg-28.JPG DeOmloop10Haarsteeg-20.JPG DeOmloop10Haarsteeg-19.JPG DeOmloop10Haarsteeg-21.JPG DeOmloop10Haarsteeg-17.JPG DeOmloop10Haarsteeg-22.JPG DeOmloop10Haarsteeg-31.JPG DeOmloop10Haarsteeg-36.JPG DeOmloop10Haarsteeg-48.JPG DeOmloop10Haarsteeg-46.JPG DeOmloop10Haarsteeg-38.JPG DeOmloop10Haarsteeg-39.JPG DeOmloop10Haarsteeg-40.JPG DeOmloop10Haarsteeg-45.JPG DeOmloop10Haarsteeg-44.JPG DeOmloop10Haarsteeg-47(2).jpg DeOmloop10Haarsteeg-37.JPG
DeOmloop10Haarsteeg-02.JPG
DeOmloop10Haarsteeg-03.JPG
DeOmloop10Haarsteeg-05.JPG
DeOmloop10Haarsteeg-04.JPG
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Vrij gelegen boerderij in de polder bij Heusden / Den Bosch, bestaande uit een woonhuis met diverse bedrijfsgebouwen op een kavel van circa 8.800 m². De huiskavel kan worden uitgebreid tot maximaa...

De Omloop 10, 5254 TJ Haarsteeg
€ 620.000,- k.k.
Type object ALV overig
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 63.300 m²
Status Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Vrij gelegen boerderij in de polder bij Heusden / Den Bosch, bestaande uit een woonhuis met diverse bedrijfsgebouwen op een kavel van circa 8.800 m².

De huiskavel kan worden uitgebreid tot maximaal 6.33.00 ha, inclusief een intensief agrarisch bouwblok van 1.50.00 ha.

Indeling

Algemeen
Het object is gelegen in Haarsteeg aan de Omloop 10 onder de rook van Den Bosch. Het betreft een konijnenbedrijf, bestaande uit een woonhuis met diverse bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond. Het verkochte wordt te koop aangeboden op circa 8.800 m² ondergrond. Het is echter mogelijk om de kavel uit te breiden tot maximaal 6.33.00 ha. Het agrarisch intensief bouwblok omvat 15.000 m2.

Het object is vrij gelegen in de polder, op een fraaie locatie in het landelijk gebied van Haarsteeg, gemeente Heusden. Haarsteeg is een kerkdorp in de provincie Noord-Brabant. Sinds 1935 maakt Haarsteeg volledig deel uit van de gemeente Vlijmen en na de herindeling van 1997 valt Haarsteeg, net als Nieuwkuijk en Vlijmen, onder de gemeente Heusden. Ten noorden van het bedrijf ligt de Maas en ten westen het recreatiestrand Engelermeer. Vanaf de boerderij kan men op de fiets naar het centrum van ’s-Hertogenbosch zijnde circa 8 kilometer. De supermarkt in Engelen zit op circa 2 kilometer afstand.

Kadastrale gegevens
Gemeente VLIJMEN, sectie O, nummer 141, groot 6.33.00 hectaren

Aantekening kadaster:
• Voor zover geen bijzonderheden bekend.

Bestemming
Krachtens het vigerend bestemmingsplan “Heusden Buitengebied, 4de herziening”, dat is vastgesteld op 18 december 2018, is het object bestemd als;

Enkelbestemming : Agrarisch
Bouwvlak : Bouwvlak
Functieaanduiding : Intensieve veehouderij
Gebiedsaanduiding : Overige zone – Groenblauwe mantel
Gebiedsaanduiding : Overige zone – Openheid

De ondergrond van de boerderij betreft een agrarisch intensief bouwblok van circa 15.000 m2.

In het vigerende bestemmingsplan is door de gemeente Heusden wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de huidige bestemming te wijzigen in het volgende;
- Wijziging naar bestemming ‘Wonen’ (bestaande woning op 1.500 m2bouwvlak), artikel 3.7.6;
- Wijziging ten behoeve van recreatieve voorzieningen, artikel 3.7.8;
- Wijziging ten behoeve van agrarische technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante
Bedrijven, artikel 3.7.9;

Milieuvergunning
- voedster inclusief 0,15 ram en bijbehorende jongen tot speenleeftijd, aantal 800;
- vlees en opfokkonijnen tot dekleeftijd, aantal 7900

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- propaangastank op huurbasis met een inhoud van 5.000 liter;
- riolering;
- glasvezel (overeenkomst dient te worden overgenomen);
- telefoon.

Omschrijving van het object
Woonhuis:
• bouwjaar 1968 en gerenoveerd in 2007.
• de inhoud bedraagt circa 540 m³.
• niet geïsoleerde spouwmuren welke zijn opgetrokken uit bakstenen.
• kapconstructie bestaande uit spanten van hout.
• zadeldak beschoten met houten delen gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing, op de eerste en tweede verdieping vurenhout kozijnen voorzien van enkele
beglazing.
• centrale verwarming op propaangas (HR ketel, 2000) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton, behalve de woonkamer (houten vloer met kruipruimte), verdiepingsvloer van beton en zoldervloer van hout.
• middels een tussenbouw is het woonhuis verbonden met het hoofdgebouw dat in gebruik is als konijnenstal. De tussenbouw is voorzien van twee HR ketels
(1999) ten behoeve van de bedrijfsgebouwen.

Indeling begane grond:
• hal met vloerbedekking, houten trap naar verdiepingsvloer, toegang tot keuken, woonkamer, kelderkast onder de trap en meterkast;
• woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met stucwerk en een eiken houtenvloer. De dakbedekking van de uitbouw is in het jaar 2000 vervangen;
• keuken (2007) met laminaatvloer, voorzien van een keukenmeubel (MDF + granieten blad), 5-pits gasfornuis, combimagnetron en wasbak, biedt toegang tot
bijkeuken;
• bijkeuken met tegelvloer, wastafel, toilet, werkkast, douche en witgoedaansluiting.

Indeling eerste verdieping:
• overloop met vloerbedekking en apart toilet met wastafel;
• slaapkamer 1 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking;
• slaapkamer 2 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking;
• slaapkamer 3 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking;
• slaapkamer 4 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking.

Indeling zolder:
• bereikbaar middels een vlizotrap;
• grote open zolder met twee dakramen en voorzien van verwarming.

Konijnenstal in de grote schuur naast het woonhuis:
• bouwjaar deels 1968 en deels 1975.
• afmetingen ca. 46.50 m x 19.50 m = ca. 907 m², goothoogtes ca. 2.50 m (voorzijde) en 3.70 m (achterzijde), nokhoogte ca. 7.30 m.
• niet geïsoleerde spouwmuren welke zijn opgetrokken uit bakstenen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten op gordingen van hout en geïsoleerd met PUR liggend op gelamineerde houten spanten met geheel vrije
overspanning.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer, deels voorzien van putten van de voormalige mestkelders onder de vloer. Deze mestkelders zijn nog te benutten en
hebben een inhoud van in totaal circa 300 m3.
• verdiepingsvloer van beton met afmetingen ca. 21.50 m x 10.20 m, overige deel betreft een ventilatieplafond bestaande uit geperforeerde kunststofplaat met
glaswol erop en ander deel is open tot de nok.
• automatische mestafvoer.
• plaats voor 900 voedsterplaatsen voorzien van gegalvaniseerde hokken van ca. 11 jaar oud + 150 opfokplaatsen.
• enkel loopdeuren.
• handmatig voeren.

Werktuigenberging en overdekte mestopslag:
Werktuigenberging:
• bouwjaar 1981.
• afmetingen werktuigenberging ca. 13 m x 16 m = ca. 208 m², goothoogte ca. 4 m, nokhoogte ca. 6.75 m.
• de wanden zijn opgetrokken uit stalen damwandplaten van ca. 4 meter hoog.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten (1981) op gordingen van houten liggend op vrij dragende stalen spanten.
• deels betonvloer en deels leem.
• geïsoleerde damwandprofielplaten schuifdeur van ca. 4 m x 4 m.
• de werktuigenberging is voorzien van een ingebouwde werkplaats.
• tegen de werktuigenberging zijn in 1999 opslaghokken opgetrokken in damwandplaten.

Mestopslag:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen mestopslag ca. 13 m x 12 m = ca. 156 m².
• de mestopslag is tegen de werktuigenberging aangebouwd en rondom open. Aan de zijkanten zijn de wanden opgetrokken uit ca. 1.50 meter betonwanden.
• het dak is gedekt asbestvrije golfplaten (2007) op houten gordingen liggend op stalen spanten.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• de ruimte is op dit moment in gebruik als mestopslag.

Vrijstaande konijnenstal:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen ca. 44 m x ca. 6.30 m = ca. 277 m², goothoogte ca. 2.28 m, nokhoogte ca. 4 m.
• de wanden zijn opgetrokken uit 6 centimeter dikke geïsoleerde sandwichpanelen.
• het dak is gedekt met geïsoleerde damwandplaten op stalen gordingen liggend op gegalvaniseerde stalen vakwerk spanten.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• plaats voor ca. 350 voedsters.
• trekbanden ten behoeve van de afvoer van mest.
• automatisch voedering.
• grote overheaddeur (werkt momenteel niet).

Sheds:
• aantal: 3
• bouwjaar 1999.
• shed 1: afmetingen ca. 36 m x 3 m = 108 m², goothoogte ca. 1 m, nokhoogte ca. 2.70 m.
• shed 2: afmetingen ca. 36 m x 3 m = 108 m², goothoogte ca. 1 m, nokhoogte ca. 2.70 m.
• shed 3: afmetingen ca. 36 m x 3 m = 108 m², goothoogte ca. 1 m, nokhoogte ca. 2.70 m.
• het dak is gedekt met stalen damwand profiel platen op een dakconstructie van stalen spanten en stalen gordingen.
• betonvloer onder en tussen de sheds.

Diversen:
• een siertuin met vijver.
• het gedeelte naar de bedrijfsgebouwen is afgesloten met een toegangspoort van ca. 6 m breed en ca. 1.60 m hoog.
• tegen de konijnenstal is een carport (2018) gebouwd van ca. 6 m x 6 m met ruimte voor twee auto’s. De carport heeft een damwand platen dak op houten
balken welke rusten op stalen staanders. De carport is afgewerkt met boeiboorden.

Landbouwgrond
Eventueel is het mogelijk om het perceel uit te breiden met landbouwgrond tot maar liefst 6.33.00 hectaren. De grondsoort betreft rivierkleigrond met een afslibbaarheid van ca. 60 %. De landbouwgrond is in 1964 gedraineerd. Er is een (niet vergunde) beregeningsput aanwezig met een diepte van 90 meter.

Erfverharding
Circa 1.050 m2 verharding van gestorte beton met deels asfalt op de beton.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. van Heerebeek, te bereiken onder 06 – 21 21 24 31 of via ZLTO Vastgoed 073 - 217 35 80.

Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen anders dan na overleg met verkoper.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 620.000,= k.k. op circa 8.800 m²
De huiskavel kan in overleg met verkoper worden uitgebreid tot maximaal 6.33.00 ha à € 8 /m2.
Bij aankoop van enkel het intensieve bouwblok ad 15.000 m2 treden partijen in nader overleg.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900328
Vraagprijs € 620.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 1 mei 2020
Bouw
Type object ALV overig
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6 ha 33 a
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart