Te koop: Breedlersestraat 20, 6662 NP Elst

Wonen in het buitengebied, midden in het Park Lingezegen, wie wil dat niet? Deze vrijstaande woning op ca. 1,4 ha grond biedt alle mogelijkheden voor het echte buitenleven. Zoek je ruimte voor paarden aan huis? Zoek je een plek waar je de tuin van je dromen kunt realiseren? Of zoek je een rustige plek voor wonen en werken midden in de natuur maar tegelijk op slechts 1,5 kilometer van de oprit tot de snelweg. Deze moderne en ruime woning heeft het allemaal.

Indeling
De woning heeft een overdekte entree en een zeer ruime hal. Deze hal met flinke garderobekast en recent vernieuwde meterkast geeft toegang tot de lichte woonkamer, een studeer- of werkkamer en een ruime slaapkamer met en-suite badkamer.

De woonkamer is niet alleen licht maar ook erg ruim en hoog. Op het hoogste punt zelfs 6 meter. Het lessenaar dak maakt dat de woonkamer ondanks de hoogte nog steeds knus aanvoelt. De openhaard en het gebruik van de natuurstenen vloer draagt bij aan de plezierige sfeer in de woning. Aan twee zijden van de woonkamer loopt het glas tot aan de grond door waardoor je overal verbinding houdt met de omliggende landerijen.

De lichte open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een strakke, moderne uitstraling. Naast de keuken ligt een flinke bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en –droger en een flinke provisiekast. Vanuit de bijkeuken ook toegang tot de verwarmde inpandige garage.

Levensloopbestendig
Vanuit de hal tevens toegang tot de ouderslaapkamer met en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met verlichting en dubbele vaste wastafel. Los van het ligbad is er een inloopdouche en een extra toilet.

Op de begane grond is tevens een extra slaap- of werkkamer aanwezig. Doordat de hele hoek van deze kamer is voorzien van glas, heb je een panoramisch uitzicht over de tuin en weilanden met de paarden.

Verdieping
Op de verdieping van de woning liggen nog eens drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer die drempelloos doorloopt in de verschillende ruimten. Op de verdieping is een bescheiden tweede badkamer aanwezig met een vaste wastafel en een douche. Ook is er een extra (derde) toilet op de verdieping aanwezig.

Bijgebouwen
Op het terrein staan twee bijgebouwen waaronder een vrijstaande schapenstal van 7 bij 12 meter uit 1982. Het betreft een gepotdekselde houten stal met een open front geschikt voor het houden van kleinvee maar op het moment in gebruik als stalling.

Behalve de schapenstal staat er ook een in 2003 gebouwde vrijstaande dubbele garage. Deze stenen garage is uitgerust met een vliering en biedt plaats aan meerdere auto’s. Er zijn twee deuren in de garage waarvan er een elektrisch bedienbaar.

Als laatste is er op het erf een houten blokhut aanwezig die dienst doet als berging voor tuingereedschap en tuinmeubelen.

Bestemming
De locatie maakt deel uit van het bestemmingsplan Park Lingezegen dat onherroepelijk is geworden op 19 juni 2013. Binnen dit plan heeft de gehele locatie de enkelbestemming “Agrarisch – De Buitens” verkregen.
Rondom de bestaande bebouwing is een agrarisch bouwvlak ter grootte van 6.293 m2 bestemd, waarbinnen extra gebouwen mogen worden opgericht ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf.

Door deze extra bouwmogelijkheden zijn de mogelijkheden van deze locatie aanzienlijk ruimer dan bij een normale burgerwoning in het buitengebied, mits je op deze locatie een agrarisch bedrijf wilt uitoefenen (zoals paardenfokkerij).
Een paardenbak kan via omgevingsvergunning worden toegestaan, mits: binnen of direct aansluitend aan het bouwvlak, minimaal 30 meter uit de as van de weg, minimaal 30 m vanaf een woning van derden, oppervlakte maximaal 1.200 m2, afscheidingen maximaal 2 m hoog, geen lichtmasten.

De koper dient er rekening mee te houden dat de gehele locatie is voorzien van dubbelbestemming voor archeologie. Hierdoor zijn beperkingen van toepassing in geval van verstoring van de ondergrond beneden 25-30 cm onder maaiveld (bijvoorbeeld door bouwen en/of door andere grondwerkzaamheden). Het deel buiten de het bouwvlak is zelfs een Rijks Archeologisch Monument.

Archeologisch monument
In het gebied waar deze woning is gelegen is het goed wonen. Al sinds mensenheugenis hebben mensen zich gevestigd op de stroomruggen in dit gebied. Op deze relatief hogere gronden hielden de eerste bewoners droge voeten. In het gebied direct rondom de woning zijn diverse sporen gevonden van menselijke activiteiten uit de IJzertijd en de Romeinse tijd (19 voor Chr. – 450 na Christus). Ook in de middeleeuwen is de locatie bewoond geweest. Mede om deze reden is een deel van de locatie aangewezen als Rijks Archeologisch monument. Meer informatie hierover is te vinden op de website van deze woning.

Park Lingezegen
Park Lingezegen is een ‘Landschapspark’; een gebied met grote landschappelijke kwaliteit dat bescherming behoeft. Alleen al vanwege zijn enorme omvang (1700 hectare) is Park Lingezegen uniek. ‘Het Park’ strekt zich uit van de noordelijke oever van de Waal bij Nijmegen-Lent tot aan de randen van de meest zuidelijke Arnhemse woonwijken Schuytgraaf, Rijkerswoerd en De Laar.

Het is geen standaard park. Eer staat bijvoorbeeld geen hek omheen. Binnen Park Lingezegen liggen nieuw aangelegde (natuur)gebieden, pocketparken maar ook gewoon huizen, boeren bedrijven en landerijen.

Park Lingezegen is ontstaan als reactie op de steeds verder oprukkende verstedelijking van de stadsregio Arnhem-Nijmegen. Het vormt nu een groene uitloop waar de 160.000 (toekomstige) inwoners van de stadsregio terecht kunnen voor een wandeling, fietstocht, sport, kunst, cultuur, natuur of een gezellig dagje weg.

Dicht bij de woning liggen bijvoorbeeld rondom de boerderij De Bredelaar een zelfoogsttuin, een pluktuin en een kleinschalige camping. Iets verder in de straat ligt de coöperatie Herenboeren Lingezegen-Grootstal. Een Herenboerderij is een kleinschalig coöperatief duurzaam gemengd boerenbedrijf. Een coöperatie van 200-300 huishoudens is eigenaar en samen hebben ze één tot drie boeren in dienst die exclusief voor hen het voedsel produceren. Denk daarbij aan groenten, fruit, aardappelen, eieren en vlees. Een Herenboerderij is meestal 15 tot 20 hectare groot en voedt 500 mensen.

Stad op afstand
Hoewel de woning midden in het buitengebied ligt, is de locatie zeker niet afgelegen. Het centrum van Bemmel ligt op minder dan 3 km afstand en het winkelhart van Elst op iets minder dan 5 kilometer. Beide goed te doen op de fiets (respectievelijk 9 en 14 minuten). Zowel Bemmel als Elst zijn van alle gemakken voorzien. Scholen, winkels, medische voorzieningen zijn beschikbaar. En heb je behoeft aan de dynamiek van een grotere stad dan liggen Arnhem en Nijmegen beide op ca 10 km afstand. Via het RijnWaalpad (een fietssnelweg in Gelderland) fiets je in een half uurtje naar het centrum van een van deze steden.

Kenmerken in het kort:
- woonhuis (1975), 863 m³
- garage (2003)
- schapenstal (1982)
- grondoppervlakte 1.39.75 ha
- agrarische bestemming met bouwvlak 6.293 m²
- fraaie ligging in Park Lingezegen
- deels archeologisch monument