Te koop: Cultuurgrond Hoge Maasdijk, 4281 NJ Andel

Cultuurgrond Hoge Maasdijk Andel

Perceel bouwland ter grootte van 4.52.43 ha, gelegen aan de zuidzijde van de Hoge Maasdijk nabij huisnummer 134. Kadastraal bekend gemeente Woudrichem, sectie I nummer(s) 154, 155, 156, 1414, 2016 en 2053.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Altena tussen de kernen Andel en Veen.
De gronden in het gebied kenmerken zich in het algemeen door (tuin) bouwland. De percelen kennen een lichte structuur en een goed opbrengend vermogen.
Het te koop aangeboden perceel bouwland is een L-vormig perceel. Overwegend natte scheiding. Ontsluiting via de Hoge Maasdijk.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is bouwland.
Teeltplan afgelopen 4 jaar: 2022 Tarwe, 2023 Bieten, 2024 Mais, 2025 Maïs.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 125,20 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Perceel is belast met een zakelijk recht.
Betreft recht van opstal op het perceel Woudrichem, I, nummer(s) 154, 155, 156 en 2016, gerechtigde is de gemeente Altena.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een prima landbouwkundige kwaliteit en aan te merken als kleigrond.
Bodemsoort:
- Overslaggronden (AO)

BESTEMMING
Object is gelegen binnen het Omgevingsplan Gemeente Altena, in werking getreden sinds 12 maart 2024. Op 24 september 2020 is Beheersverordening Altena vastgesteld en vanuit de beheersverordening wordt verwezen naar het bestemmingplan Buitengebied van de gemeente Woudrichem, vastgesteld door de raad van de gemeente Woudrichem d.d. 21 juni 2011.
De vigerende bestemming is: Agrarisch-2.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
Het jachtrecht op het aangeboden perceel Woudrichem, I, nummer 2053 is verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

KEUR WATERSCHAP
Waterschap Rivierenland heeft de Keur vastgesteld. In de Keur is het perceel opgenomen, waarbij de sloot aan de noordzijde door het waterschap wordt onderhouden.

GRONDWATERTRAP
De grondwatertrap voor het perceel is bepaald op VI. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand 40cm - 80cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste Grondwaterstand 120 cm beneden maaiveld.

BEREGENING
Mogelijk door middel van oppervlaktewater.

DRAINAGE
Drainage is aanwezig, ouderdom en afstand onbekend..

PACHT:
Tot en met 31-12-2026 is het perceel geliberaliseerd verpacht. Daarna is het vrij van huur, pacht en enig ander gebruikrecht.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Prijs op aanvraag K.K.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arjan Pullen, 0183-448280

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.