Te koop: Wilgenhof 34, 4283 JB Giessen

Deze kans wil je niet laten lopen! Ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis met zonnige tuin, inpandige garage met vliering, bijkeuken én volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken? Dan is Wilgenhof 34 in Giessen absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op een ruim hoekperceel in een geliefde woonwijk en biedt alles wat je zoekt: ruimte, een fijne indeling en een heerlijke tuin.

Wonen aan de Wilgenhof betekent rust en gemak. Het voetbalveld ligt om de hoek en binnen een paar minuten fiets je naar het winkelcentrum en de basisschool. Ook de natuur is binnen handbereik, ideaal voor een rondje wandelen, hardlopen of gewoon even lekker uitwaaien.

De inhoud van de woning is circa 686 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 136 m².

Op loopafstand van de woning ligt het Almbos als ook de historische bezienswaardigheid Fort Giessen, gebouwd rond 1880 als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Het fort is gerestaureerd en opnieuw tot leven gebracht als natuur-, educatie- en erfgoedlocatie. Natuurgebied De Struikwaard, een gebied van bijna 40 hectare, is gelegen tussen de dijk bij Giessen en de Wilhelminasluis in Andel. Hier kun je heerlijk wandelen. Vanuit Giessen is het ook fijn fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland waar de mooie Konikpaarden lopen bij Slot Loevestein.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het op korte afstand gelegen winkelcentrum De Parel. Verder is er in Giessen-Rijswijk een brede school en heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Bekend is de Giessense Jaarmarkt, ieder jaar op de tweede vrijdag en zaterdag in september. Daarnaast sta je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel of Gorinchem omdat Giessen is gelegen aan de Provincialeweg weg N322.

Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Samen ontdekken we graag wat deze woning allemaal te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling

Begane grond
Je stapt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast, toiletruimte, bijkeuken en woonkamer. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om samen te komen. Door de aanwezige raampartijen en schuifpui heeft het een prettige lichtinval en kun je optimaal genieten van de tuin en het daglicht. Daarnaast zorgt een houtkachel voor een warme en gezellige sfeer. Richting de voorzijde is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek voor lange diners. De keuken sluit hierop aan en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Dankzij de lichte kleurstelling en het nette onderhoud maakt de keuken nog altijd een verzorgde indruk. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een inloopkast. Deze ruime kamer bestond voorheen uit 2 kamers en kan dus ook eenvoudig weer worden opgesplitst. De badkamer is eenvoudig van uitvoering en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. Een ideale basis voor wie de ruimte naar eigen wens wil moderniseren.

Zolder
Voor de extra bergruimte is een ruime vliering aanwezig, bereikbaar via een luik op de overloop.

Garage
De garage is via de bijkeuken binnendoor bereikbaar en beschikt over een praktische zolder met 2 kamers. Deze zolderverdieping is praktisch bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Hierdoor kom je aan bergruimte nooit tekort. Daarnaast biedt de garage directe toegang tot de tuin.

Tuin
De tuin, gesitueerd op het zuidwesten, is fraai aangelegd en beschikt over 2 terrassen en een tuinhuis waardoor je op elk moment van de dag een fijne zitplek kunt vinden. De gevarieerde groene beplanting in combinatie met kleurrijke bloeiende planten geeft de tuin een sfeervolle en uitnodigende uitstraling, met volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Tot slot is er parkeergelegenheid op eigen terrein en in de buurt is voldoende speelruimte te vinden.

De kenmerken:
Bouwjaar: 1989
Verwarming: C.V.-ketel Daalderop bouwjaar 2014, vloerverwarming begane vloer
Woonoppervlakte: 136 m2
Perceeloppervlakte: 455 m2
Inhoud: 686 m³
Bouwaard: metselwerk
Isolatie: volledig geïsoleerd
Vloeren: betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen: hout
Energielabel: C
Elektra: 7 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.