Verkocht: Juliana van Stolbergstraat 32A, 4264 SW Veen

Vrij en landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Via een statige oprit met brug bereik je deze idyllisch gelegen prachtige woning uit de jaren ’20. Veel karakteristieke kenmerken van de woning zijn bewaard gebleven. De woning staat op een grote kavel en heeft aan de achterzijde een diepe achtertuin. De familiewoning is in 1984 onder architectuur grootschalig verbouwd en in 1996 is met dezelfde architect de woning verder uitgebouwd. De riante en charmante woning is keurig onderhouden en tot in de puntjes verzorgd.
De inhoud van de woning is circa 850 m³ en het woonoppervlak is circa 214m².

De woning is gelegen tussen de dorpen Veen en Wijk en Aalburg in de gemeente Altena. Veen is gelegen aan de Afgedamde Maas en met het pontje kun je naar het aan de overkant gelegen Gelderse Aalst. In Veen zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, slager en warme bakker en er is een basisschool. Wijk en Aalburg heeft een winkelcentrum met een uitgebreider aanbod en daar is ook een school voor het voortgezet onderwijs. Je kunt er heerlijk recreëren in en op de rivier de Maas. Over de dijk fiets je zo naar de gezellige vestingstadjes Heusden en Woudrichem. Even naar de stad? Binnen 25 minuten sta je in 's-Hertogenbosch of Waalwijk.

Het is heerlijk wonen aan de Maasdijk in deze karakteristieke woning. Kom de sfeer en mogelijkheden ervaren tijdens een bezichtiging. Bel meteen voor een afspraak en laat je verrassen door dit bijzondere huis.

De indeling

Begane grond
Middels een verzorgde voortuin en oprit bereikt u de woning en de vrijstaande garage/schuur. U komt binnen in de entree met hal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. De hal biedt toegang tot de woonkamer, een werkkamer, toilet en bijkeuken. De ruime gezellige woonkamer heeft een open haard, erker en veel lichtinval.
De keuken is gelegen in de uitbouw en hier is het heerlijk genieten van het uitzicht.
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar bestaande uit 2 compartimenten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 lichte slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, closet en twee wastafels. De twee grote slaapkamers en de overloop hebben een charmant balkon! Met een vlizotrap is vanaf de overloop de bergzolder bereikbaar.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder met opstelling CV-combiketel bouwjaar 1999 en gasboiler bouwjaar 2018.

Garage/schuur
Een vrijstaande schuur waarvan de gevels overwegend van hout zijn en deels van steen. De schuur heeft een oppervlakte van maar liefst 144m². Ingedeeld als garage, schuur/berging en een ruimte met een aantal paardenboxen.

Tuin
Rond de woning zijn er verschillende plekjes om lekker, zowel in de zon als in de schaduw te kunnen genieten. Het is een tuin met veel privacy en er zijn diverse soorten fruitbomen.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1924
Verwarming : C.V.-ketel, Nefit Ecomline HR 30, bouwjaar 1999, gasboiler bouwjaar 2018.
Woonoppervlakte : 214 m2
Perceeloppervlakte : 3420 m2
Inhoud : 850 m³
Bouwaard : traditioneel gebouwd
Isolatie : dubbele beglazing toegepast, deels spouwmuurisolatie toegepast, dak na-geïsoleerd, vloeren begane grond geïsoleerd.
Vloeren : betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren.
Ramen, deuren en kozijnen : Overwegend hout, kunststof schuifpuien en schuiframen in de aanbouw.
Energielabel : C
Elektra : 10 groepen 16A, 1 kookgroep en 1 krachtstroomgroep
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming en bestemming Groen.
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.