Verkocht onder voorbehoud: Kennedylaan 10, 5121 AB Rijen

Op een toplocatie aan de rand van Rijen nabij boswachterij Dorst ligt deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning uit de jaren zeventig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en ligt op loopafstand van een basisschool. In Rijen zijn alle voorzieningen voorhanden. Zo zijn er diverse supermarkten en is er een gevarieerd winkelaanbod. De locatie is werkelijk fantastisch. Op loopafstand van het bos waar natuur en rust samenkomen en op slechts 6 minuten fietsen van het NS Station Rijen waardoor het reizen naar stedelijke centra moeiteloos wordt. Rijen is ook centraal gelegen nabij de A27 en de A58 waardoor je zo in Breda of Tilburg bent.

Met een woonoppervlak van maar liefst 185 m² en een inhoud van 655 m³ is er voldoende ruimte om jouw ideeën te verwezenlijken. Er zijn 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond welke ook kan worden ingericht voor een beroep aan huis. De woning verdient wel wat aandacht. Het geeft wel de gelegenheid om het naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website of bel ons en wij laten de woning graag zien!

Indeling begane grond
Je parkeert de auto op de eigen oprit en betreedt de hal met daarin de meterkast, garderobekast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je via openslaande deuren in de eetkamer van de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte met houten vloer en open inzethaard. De achterzijde heeft een tegelvloer. De hal geeft ook toegang tot de keuken met een rechthoekig keukenblok met de volgende apparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis en inbouwoven. Via de keuken kun je naar de berging met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de bijkeuken met toegang tot de tuin.
De voormalige garage is nu in gebruik als slaapkamer en heeft een badkamer ensuite met inloopdouche, wastafel en toilet en openslaande deuren naar het terras. Aan de achterzijde van de woning is nog een overkapping waardoor je hier al snel heerlijk buiten kunt zitten.

Indeling eerste verdieping
Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een heerlijk balkon en een inbouwkast. De slaapkamers zijn voor deze tijd gewoon ruim te noemen! De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Indeling tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping met op de voorzolder een bergruimte en aparte ruimte voor de CV-ketel. Door de dakkapel is er extra veel ruimte gerealiseerd. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Tuin
Het is heerlijk genieten in de fijne achtertuin met veel privacy. De tuin is op het oosten gelegen en heeft achterin nog een tuinhuis voor het opbergen van diverse spullen zoals fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1970
Inhoud: 655 m³
Perceeloppervlakte: 326 m²
Woonoppervlakte: 185 m²
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, glasvezel, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Nefit bouwjaar 2018
Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas
Energielabel: D
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
Alarminstallatie: aanwezig.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.