Verkocht: Kerkweg 60, 4255 GD Nieuwendijk

Nu in de verkoop een fijne dijkwoning met de natuur om de hoek!

In het centraal gelegen Nieuwendijk staat nu te koop: een karaktervolle dijkwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1905. Deze charmante woning, gelegen binnendijks, biedt een combinatie van historische allure en modern comfort. Met een inhoud van 300 m³ en een woonoppervlak van 85,6 m² op een perceel van 260 m², biedt deze dijkwoning een perfecte balans tussen ruimte en gezelligheid.

Nieuwendijk, onderdeel van de gemeente Altena, is strategisch gelegen nabij de A27. Deze gunstige ligging zorgt ervoor dat steden als Gorinchem, Utrecht en Breda binnen handbereik liggen. Het dorp zelf heeft een winkelcentrum met onder anderen een supermarkt, slagerij, en groentewinkel. Daarnaast heeft Nieuwendijk een basisschool, en een actief verenigingsleven.
Tevens heeft Nieuwendijk het poppodium Xinix, wat een extra cultureel tintje aan het dorpsleven geeft.

De indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal wordt u verwelkomd door een sfeervolle keuken, die grenst aan de gezellige woonkamer. Het L-vormige keukenblok in landelijke stijl is voorzien van diverse kastruimtes, een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de knusse woonkamer, met een karakteristieke kachel en openslaande deuren naar de tuin.

In de hal bevinden zich ook de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, en de praktische bijkeuken met achter-entree. Hier is de Cv-ketel opgesteld, samen met de witgoedaansluitingen. De bijkeuken herbergt tevens een toiletruimte en een badkamer, compleet met inloopdouche, ligbad, en dubbele wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers.

Tuin:
De tuin verwelkomt u met een sfeervolle veranda, de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Hier kunt u lange zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie. Direct naast de veranda is er een gazon, perfect voor de vrolijke geluiden van spelende kinderen. Of het nu gaat om een potje voetbal of picknicken op een zonnige dag, het grasveld biedt een veelzijdige buitenruimte voor het hele gezin. Voor de praktische opslag is er houten schuur van 12 m².

De kenmerken:
Bouwjaar : 1905
Verwarming : C.V.-ketel Nefit, bouwjaar 2010
Woonoppervlakte : 85,6 m2
Perceeloppervlakte : 260 m2
Inhoud : 300 m³
Bouwaard : traditionele bouw
Vloeren : betonnen vloer en houten verdiepingsvloer
Isolatie : deels dubbelglas
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : E
Elektra : 7 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.