Verkocht: Langgevel boerderij met schuren, tegenovergelegen ligboxenstal en landbouwgrond op een perc.opp. van circa 5.500 m2; uit te breiden tot een max. perc.opp. van 03.15.25 HA  

Langgevel boerderij met schuren, tegenovergelegen ligboxenstal en landbouwgrond op een perc.opp. van circa 5.500 m2; uit te breiden tot een max. perc.opp. van 03.15.25 HA

ALGEMEEN:
Een langgevel boerderij, bestaande uit een voorhuis met achterhuis met schuren, tegenovergelegen ligboxenstal en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van circa 5.500 m2; uit te breiden tot een max. perc.opp. van 03.15.25 hectaren.
 
KADASTRALE GEGEVENS:
Langgevel boerderij met stallen
Gemeente Luyksgestel, sectie E, nummer 124 ged., ter grootte van 00.22.50 ha
Totale oppervlakte langgevel boerderij met stallen 00.22.50 ha
Ligboxenstal met ondergrond en erf:
Gemeente Luyksgestel, sectie F, nummer 1665 ged., ter grootte van 00.30.85 ha
Gemeente Luyksgestel, sectie F, nummer 1668, ter grootte van 00.01.65 ha
Totaal ligboxenstal met ondergrond 00.32.50 ha
Totaal langgevel boerderij met schuren en ligboxenstal (circa) 00.55.00 ha

Optioneel landbouwgrond:
Huiskavel Vlieterdijk 21:
Gemeente Luyksgestel, sectie E, nummer 124 ged., ter grootte van 01.10.30 ha
Totale oppervlakte huiskavel 01.10.30 ha
Veldkavel 1: Vlieterdijk 26:
Gemeente Luyksgestel, sectie F, nummer 1665 ged., ter grootte van 01.30.35 ha
Gemeente Luyksgestel, sectie F, nummer 1667, ter grootte van 00.19.60 ha
Totale oppervlakte veldkavel 1 01.49.95 ha
Totaal landbouwgrond (circa) 02.60.25 ha

Totaal inclusief landbouwgrond 03.15.25 ha

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Voorhuis:
• bjr ca 1936 en nadien verbouwd in 1973 en 2016, voorzien van nieuwe gebakken pannen.
• de inhoud bedraagt circa 515 m³.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen, klein deel bij de keuken geïsoleerde spouwmuur van baksteen.
• dak beschoten met houten delen en ongeïsoleerd en v.v. een folie en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout en voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, ca. 2008).
• elektrische huurboiler.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond:
toilet; douche; keuken met keukenblok van 1995 en inbouwkast; diepe betegelde kelder; opkamer; woonkamer met houtkachel en eiken houtenvloer; hal en
meterkast;
• indeling eerste verdieping:
overloop met 2 inbouwkasten;
4 slaapkamers met enkele voorzien van een inbouwkast;
verwarmingsketelruimte.
• indeling tweede verdieping:
vliering, niet beloopbaar.

Achterhuis en afhang boerderij:
• bouwjaar circa 1936.
• afmetingen 12,50 m x 14 m = opp. 175 m², goothoogte 2,50/4 m, nokhoogte 8 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met gebakken pannen (2016) en voorzien van een onder folie en de afhang voorzien van planken beschot.
• putten met stalen roosters.
• 2 ruimte.
• voorzien van een houten zolder.

Garage/berging:
• bouwjaar circa 1979.
• afmetingen 6,22 m x 11,15 m = opp. 69 m², goothoogte 2 m, nokhoogte 3 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde gemetselde wanden van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten (en door de hagel gaten erin gevallen en afgedekt met een zeil).
• voorzien van een kanteldeur.

Schuur:
• bouwjaar circa 1950.
• afmetingen 5,75 m x 11,20 m = opp. 64 m², goothoogte 2 m, nokhoogte 3 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde halfsteense muren.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten (met hagelschade 2016).
• voorzien van een zandbed.

Werktuigenloods:
• bouwjaar ca. 1983.
• afmetingen 11,80 m x 22 m = opp. 260 m², goothoogte 3 m, nokhoogte 5 m.
• de drie wanden zijn opgetrokken in houten wanden en stalen wanden en gedeeltelijk gemetselde wanden. De voorzijde is open.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten (met hagelschade) en ligt op houten spanten.
• de werktuigenloods is gedeeltelijk voorzien van klinkers.

Oud kippenhok:
• bouwjaar 1950.
• afmetingen ca. 4 m x 3 m = opp. 12 m², goothoogte 1,5 m nokhoogte 2 m.

Ligboxenstal (tegenover de langgevel boerderij):
• bouwjaar ca. 1978.
• afmetingen 15,30 m x 20,48 m + 20,00 m x 18,56 m = opp. 684 m², goothoogte 2,30 m, nokhoogte 5,80 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten (hagelschade 2016) en ligt op stalen spanten.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok met koepel.
• zelfsluitend voerhek.
• R boxen.
• roosters vervangen in 1995.
• melkstal met asbest eterniet platen tegen plafond en melkkamer.
• 2 elektrische huurboilers.

Overige voorzieningen
Erfverharding:
• ca. 300 m² verharding van betonklinkers.

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: waterleiding, elektriciteit, aardgas, riolering, telefoon, gasvezel is aangesloten.
 
LANDBOUWGROND
Tot het object behoort (optioneel en in overleg) een oppervlakte landbouwgrond van circa 02.60.25 hectaren.
Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel en 1 veldkavel bij de ligboxenstal.

Huiskavel met een oppervlakte landbouwgrond van circa 01.10.30 ha.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 35 cm.
Het perceel is redelijk recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.

Veldkavel 1 (Vlieterdijk 26 te Luyksgestel) met een oppervlakte landbouwgrond van circa 01.49.95 ha.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 35 cm.
Het perceel is redelijk recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.

BESTEMMING: 
Huiskavel en gedeeltelijk veldkavel 1
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “2e Herziening Buitengebied”, van de gemeente Bergeijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 22 januari 2020, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4.1
Bouwvlak: Bouwvlak
Functieaanduiding: Paardenhouderij
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – veehouderij
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij
Gebiedsaanduiding: Overige zone – groenblauwe mantel
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied vervallen

Overige huiskavel en veldkavel 1
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Bergeijk 2011”, van de gemeente Bergeijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 16 april 2014 en onherroepelijk in werking.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologische verwachtingswaarde
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch met waarden – natuurontwikkelingsgebied
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch met waarden - struweelvogels
Gebiedsaanduiding: Groenblauwe mantel
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied
Gebiedsaanduiding: Wro – zone - wijzigingsgebied
 
Wijzigingsbevoegdheid College Burgemeester en Wethouders:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

INFORMATIE MILIEUVERGUNNING
De navolgende milieuvergunning is aanwezig:
• wel benut gehouden dieren de laatste drie jaar (volgens bron eigenaar).
• het object is gemeld in het kader van het activiteitenbesluit.
• de inrichting is aanwezig.
• NB wet vergunning is niet aanwezig.
• op 03 september 2021 is een milieuvergunning verleend voor de navolgende aantallen dieren:
melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar 70
vrouwelijk jongvee tot 2 jaar 54
vleeskalveren tot circa 8 maanden 5
vleesstieren en overig vleesvee van circa 8 tot 24 maanden (roodvleesproductie) 6
volwassen pony's (3 jaar en ouder) 5
(Bron: KRD Noord-Brabant).

BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel.
De makelaar zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 579.000,= k.k. met een perceeloppervlakte van 5.500 m2
Meer landbouwgrond is bespreekbaar in overleg met de makelaar.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.