Te koop: Den Heuvel 1, 4283 EB Giessen

Welkom bij deze unieke woning in Giessen, een huis met veel potentie dat in 1978 met zorg en vakmanschap is gebouwd. Met een opvallend grote inhoud van 812 m³ en een ruim woonoppervlak van 168 m² biedt deze woning een zee aan mogelijkheden voor verschillende levensstijlen.

De woning onderscheidt zich door zijn verrassend ruime opzet, waardoor het de perfecte keuze is voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning of ruimte voor werken aan huis. Of het nu gaat om het creëren van een gelijkvloerse leefruimte, een kantoor aan huis, of het aanpassen van de indeling naar de moderne tijd, deze woning geeft de mogelijkheid om jouw dromen waar te maken.

Hoewel de tuin momenteel nog niet volledig tot zijn recht komt, biedt juist dit aspect een uitgelezen kans om jouw eigen groene oase te creëren. Met een perceel van 547 m² heb je alle ruimte om een prachtige tuin te realiseren die perfect past bij jouw wensen en behoeften.

Locatie: Giessen ligt in het Land van Heusden en Altena, met snelle toegang tot de snelwegen richting Breda, Utrecht, en 's-Hertogenbosch, allemaal binnen vijftien autominuten bereikbaar. Deze centrale locatie biedt het beste van beide werelden: rustig wonen in Giessen met de stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Omgeving: Het dorp Giessen staat bekend om zijn verenigingsleven en het jaarlijks terugkerende evenement de Giessense Jaarmarkt, een begrip voor de omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen is op korte afstand een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt en enkele lokale winkels. Het is heerlijk fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland en het welbekende kasteel Loevestein.

Wacht niet te lang en ontdek de veelzijdigheid van deze woning zelf. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

De indeling
Begane grond
Via de hal met meterkast en toilet kom je in de grote L-vormige woonkamer met een sfeervolle haard en een vaste trap naar de verdieping. Via de hal is tevens de keuken bereikbaar, deze is voorzien van een rechte keukenopstelling met boven- en beneden kasten, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kom je in een portaal/achteringang en zijn de slaapkamer, badkamer en garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop met vaste trap naar de zolder. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een berging en de badkamer bereikbaar. Het zijn mooie ruimtes, maar hebben wel aandacht nodig.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap bereik je de super grote zolder, waar heel wat moois van gemaakt kan worden.

Garage
De garage is aangebouwd aan de woning en heeft een grote zolder welke te bereiken is via een losse trap.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1978
Verwarming : C.V.-ketel Nefit, bouwjaar 2015
Woonoppervlakte : 168 m2
Perceeloppervlakte : 547 m2
Inhoud : 812 m³
Bouwaard : traditionele bouw
Vloeren : betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Isolatie : dak, vloer, gevel onbekend, glas gedeeltelijk geïsoleerd.
Energielabel : E
Elektra : 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee
Asbest : ja (C.V.-ruimte)