Verkocht: Weijweg 4, 5962 NN Melderslo

Op een uitstekende locatie in het agrarisch buitengebied van Melderslo bieden wij u aan dit goed onderhouden aardbeienteeltbedrijf met bedrijfswoning, aangebouwde bedrijfsgebouwen met twee inpandige koelcellen, kantine, technische ruimte met beregeningsvoorzieningen, bergruimte en open machineberging. Tevens beschikt de locatie over een vrijstaande loods met inpandige garage en open machineberging, silo's en circa 1.95.00 ha containerveld (netto beteelbaar 14.400 m²).

Het bedrijf is gelegen in het concentratiegebied glastuinbouw op een perceel van 8.81.05 ha. Het agrarisch bouwblok is groot circa 1 ha.

Het geheel bestaat uit de volgende kadastrale percelen:
- Horst, U 437, groot: 6.78.74 ha
- Horst, U 543, groot: 1.48.88 ha
- Horst, U 656, groot: 0.09.18 ha
- Horst, U 657, groot: 0.44.25 ha

Totaal groot: 8.81.05 ha

Omschrijving bedrijfsopstallen

A: Inpandige schuur:
- Bouwjaar: 1912
- Afmeting: Circa 9,45 x 12,0 m (ca. 113,40 m2)
- Vloer: Beton
- Gevels: Opgetrokken middels steen, spouwmuur
- Dakconstructie: Houten spanten
- Dakbedekking: Dak gedekt met pannen en beschoten met eternietplaten
- Vloer: Beton
- Deuren: Loopdeuren
- Verwarming: Geen
- Isolatie: Dak geïsoleerd
- Inrichting en gebruik: opslagruimte/werkplaats en inpandige koelcel met een inhoud van 35 m3)

B: Aangebouwde schuur:
- Bouwjaar: 1991
- Afmeting: ca. 16,0 x 12,0 m (ca. 92 m2)
- Vloer: Beton
- Gevels: Opgetrokken middels steen, spouwmuur met isolatie
- Dakconstructie: Stalen spanten
- Dakbedekking: Dupanel isolatie en dak met geïsoleerde damwand platen (2010)
- Vloer: Beton
- Deuren: Elektrische rolpoort en loopdeuren
- Verwarming: Geen
- Isolatie: Dak en muren geïsoleerd
- Inrichting en gebruik:
. Twee koelcellen (2006) van ieder 11,95 x 3,80 x 3,41 m met een inhoud van 155 m3
. Kantine met keukenblok, toilet en doucheruimte
. Installatieruimte met:
. Grondfus beregeningspomp van 30 m3
. Drukketel t.b.v. watervoorziening in bedrijfsgebouwen
. Automatische beregening met Sercomcomputer
. EC regeling

C: Aangebouwde schuur met open front:
- Bouwjaar: 1991
- Afmeting: ca. 13,40 x 12,00 m (ca. 160,80 m2)
- Vloer: Beton
- Gevels: ½ steens muur met open front
- Dakconstructie: Stalen spanten
- Dakbedekking: Geïsoleerde damwandplaten (2010)
- Vloer: Beton
- Verwarming: Geen
- Isolatie: Dak geïsoleerd
- Inrichting en gebruik: Inpandig geïsoleerde ruimte gerealiseerd met daarin substraatruimte voorzien van o.a. waterinstallatie, 2 AB-bakken, ontijzering en zandfilter t.b.v. stellingenteelt (2015). Daarnaast in gebruik als opslag van fust en werktuigen.

D: Kantine en kantoor:
- Bouwjaar: 1967
- Afmeting: ca. 10,0 x 9,5 m. (ca. 95 m2)
- Vloer: Beton
- Gevels: Opgetrokken middels steen, spouwmuur zonder isolatie.
- Dakconstructie: Houten spanten
- Dakbedekking: Pannendak zonder dakbeschot
- Combi c.v.-ketel (Nefit 2018) voor vloerverwarming en warm water.
- Isolatie: Plafond geïsoleerd
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Toegang tot WC-ruimte met 4 toiletten. Tegelvloer en wanden half betegeld.
- Gestucte wanden

E: Garage en machineberging:
- Bouwjaar: 2010
- Afmeting: ca. 15,0 x 15,0 m. (ca. 225 m2)
- Gevels: Steens muren
- Dakconstructie: Stalen spanten
- Dakbedekking: Geïsoleerde sandwichpanelen
- Vloer: Deels beton en deels gebroken puin
- Deuren: Open front, garagedeur en loopdeur
- Verwarming: Geen
- Isolatie: Dak geïsoleerd
- Garage (5,50 m. x 6,0 m.) v.v. elektrische overheaddeur.
- Boven de garage is een geïsoleerde ruimte gerealiseerd.

Voorzieningen

Silo's:
- Schoonwatersilo van 850 m3
- Vuilwatersilo van 600 m3

- Beregeningspomp met 15 PK motor (2014), aangesloten op een hoofdleiding met drie hydranten.
- Dieptebron van 50 meter met onderwaterpomp van 8m³ / uur
- Pomp van 3m³ / uur met drukvat t.b.v. beregening tuin

Erfverharding:
Erfverhardingen met een oppervlakte van circa 600 m² met betonklinkers en betonplaten.

Containervelden:
Circa 19.500 m² van de locatie is ingericht met containervelden.
Circa 14.625 m² is uitgevoerd op zandbed met folie en antiworteldoek voorzien van 5 cm lava, met een waterafvoer middels goten naar een open sloot met overstort naar de openbare waterlossingen.
Circa 4.875 m² is uitgevoerd middels 10 cm lava met gronddoek en drainage.
De paden zijn uitgevoerd met betonplaten met een breedte van 3 meter voor de hoofdpaden en 2 meter van de tussenpaden.
Totale opp. ca. 19.500 m² bruto en netto ca. 14.400m².

Bwj. 1996 opp. 4.875 m², 5c m lava met gronddoek (2002), op afschot
Bwj. 1997 opp. 4.875 m², 5cm lava met gronddoek (2002), op afschot
Bwj. 1998 opp. 4.875 m², 5cm lava met gronddoek (2012), op afschot
Bwj. 2006 opp. 4.875 m², 10 cm lava met gronddoek (2006), drainage

Afmetingen: 3 bedden van netto 85 x 10,50 en 10 bedden van netto 105 x 10,50 meter.
Voorzien van windschermgaas en rondom voorzien van een haag.
Ondergrondse beregeningsleiding ìs aangesloten op Sercom computer.

De containervelden zijn geliberaliseerd verpacht tot 31-3-2024.

Stellingenveld:
- Oppervlakte: Circa 6.05.00 ha.
- Ontsluiting via het erf aan de voorzijde.
- Circa 37 km stellingen met goten, druppelslangen en folie kappen.
- De stellingen zijn in 2016 aangelegd en in 2019, 2020 en 2023 zijn de kappen vervangen/gekoppeld.
- 8 kraanvakken van 4,5 km.
- 4 hoofdleidingen.
- Afvoer vuilwater naar vuilwatersilo.
- Betonpad van 300 m lang en 3 m. breed.
- Bovenberegening aanwezig.
- Bodem grasland.

Elektra:
2 aansluitingen:
- woning 3 x 25 Amp
- bedrijf 3 x 80 Amp

Omschrijving bedrijfswoning

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1912, daarna gerenoveerd in 1991,1998, 2000 en 2004
- Dak: gedekt met pannen, beschoten met isolerende dakelementen (1991). Stalen spanten op draagmuren.
- Muren: opgetrokken middels steen, voorzien van spouw (niet geïsoleerd). Behoudens de sanitaire ruimten zijn de binnenwanden hoofdzakelijk v.v. stucwerk (1998 en 2004)
- Kozijnen: deels aluminium (’78) en deels kunststof v.v. thermopane beglazing, verdieping v.v. rolluiken
- c.v.-installatie: Nefit ecomline Excellent HR Combi van 27 Kw (2007)
- Vloeren: Begane grond beton, grotendeels v.v. vloerverwarming. Verdiepingsvloer: hout
- Inhoud: ca. 580 m³ excl. overdekte veranda
- Energielabel E, geldig tot 02-09-2025

Indeling begane grond:
- Hal: tegelvloer met garderobe
- Woonkamer: natuurstenen marmeren vloer uit 2004 met fraaie houtkachel. Oppervlakte van ca. 33 m²
- Keuken: tegelvloer, keukenblok 1998 met afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
- Kelderkast aanwezig. Oppervlakte van ca. 16 m²
- Kantoor: vloer v.v. Novilon met een oppervlakte van ca. 13 m²
- Badkamer: betegeld en v.v. ligbad, stoomcabine, wastafelmeubel en designradiator (2000)
- Toilet: betegelde wanden v.v. fonteintje (2007)
- Wasruimte: betegeld, spoelbak met witgoedaansluitingen
- Achter entree: tegelvloer en opbergkast
- Veranda: aangebouwde veranda met houtkachel en afscherming middels screens (2008)

Indeling verdieping:
- Overloop: vloerbedekking, vlizotrap naar bergzolder, v.v. houten schroten
- 4 slaapkamers: vloerbedekking, wandkastruimte, gedeeltelijk in de kap, v.v. kunststof schroten
- Toiletruimte: toilet met fonteintje
- CV-ruimte via slaapkamer

De woonboerderij biedt royale leefruimte en ruime voorzieningen. Op de woning rust een vergunning voor huisvesting van tien personen. De fraai aangelegde tuin is ingericht met gazon, plantenborders, bomen en hagen. De oprit naar de woning is verhard middels betonklinkers.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas, gemeente Horst aan de Maas, deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 19-12-2017) en heeft de volgende bestemmingen:

-Enkelbestemming: Agrarisch met waarden
- Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 3 en 4
- Gebiedsaanduidingen:
. milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
. overige zone - kampen
. overige zone - ontwikkelingsgebied glastuinbouw

Bijzonderheden:
- 6.05.00 ha aardbeien op stellingen
- Bouwvlak van ca. 1 ha, waarvan 3.000 m2 onbebouwd
- 1.95.00 ha lava containervelden
- Royale bedrijfswoning met goede voorzieningen
- Vergunning voor huisvesting van 10 personen
- De locatie verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over uitstekende waterkwaliteit

Omgeving
Deze locatie is gelegen in het hart van Noord Limburg in de gemeente Horst aan de Maas. Qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg. De regio is een voedingsbodem voor vele producten uit de land- en tuinbouwindustrie. De complete keten is er aanwezig: van ontwikkeling
en onderwijs via productie tot logistiek en afzet naar de consument. Het gebied heeft een pionierende rol op het gebied van kwaliteitsproductie, innovatie en energiebesparing. Regionaal werkt Horst aan de Maas samen met de Regio Venlo: een samenwerkingsverband in Noord-Limburg dat de regio op economisch gebied op de kaart wil zetten. Horst aan de Maas is van nature sterk in agribusiness, toerisme en recreatie. De nabij gelegen plaats Horst beschikt over een eigen NS-station (Horst-Sevenum) en alle benodigde voorzieningen.

De locatie is gelegen op ca. 2 km afstand van de A73 richting Venlo, Venray en Nijmegen.