Verkocht: Horsterweg 20a, 5811 AC Castenray

Gelegen in het hart van een vruchtbare regio bieden wij u te koop aan een goed onderhouden appelteeltbedrijf, totaal groot 16.85.05 ha, bestaande uit een bedrijfswoning, aanpandige schuur, loods en cultuurgrond met appelopstanden in de huiskavel aan de Horsterweg 20a, samen met cultuurgrond met appelopstanden buiten de huiskavel en twee percelen cultuurgrond met appelopstanden gelegen aan de Boddenbroek in Oirlo.

Gezien de ligging aan de doorgaande weg biedt deze locatie ook uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding van uw agrarische activiteiten met een boerderijwinkel.

De ruime loods (600m2) is nu in gebruik voor machinestalling en opslag van kisten.

De comfortabele bedrijfswoning met bouwjaar 1963 is in 2010 volledig gerenoveerd en uitgebreid. De woning biedt royale leefruimte met op de begane grond een hal, woonkamer, keuken, twee (slaap)kamers, een badkamer en een kantoor, een kelder, en op de verdieping vier slaapkamers en een toilet. Vanuit de woning is de aanpandige schuur bereikbaar. Een deel van de aanpandige schuur was in het verleden in gebruik als boerderijwinkel.

De huiskavel is gelegen op 6 minuten rijden van de A73 richting Venlo en Nijmegen en ca. 8 minuten rijden van het centrum van Horst en Venray.

Bijzonderheden:
- Bedrijf is going concern over te nemen.
- Met ca. 3.700 m2 bouwvlak.
- Multifunctionele bedrijfsopstallen.
- Mogelijkheden voor boerderijwinkel.
- Mogelijkheid om op 12 km afstand bedrijfsruimte met ULO bewaring te huren.
- Roerende zaken optioneel over te nemen.
- Ruime comfortabele woning met alle voorzieningen op begane grond.
- 4 slaapkamers op verdieping. 3 extra kamers op begane grond.
- ca. 3 ha grond grenzend aan de huiskavel is optioneel te pachten.
- 5 pomplabels (wit) zijn optioneel ter overname.
- Kanzi en Tessa appels zijn clubrassen, waarvoor de verplichting geldt deze af te zetten via Fruitmasters.
- Elstar en Jonagold mag op de vrije markt verkocht worden.

Omschrijving huiskavel Horsterweg 20a:

Kadastrale situatie:
Venray P 1035, groot: 3.19.75 ha, Venray P 557, groot: 2.15.10 ha, Venray P 558, groot: 2.07.30 ha,
Venray P 828, groot: 0.07.70 ha (woning). Totaal groot: 7.49.85 ha

Grondsoort:
Zand

Gewas:
- Tessa appel. Aangeplant in 2022.
- Kanzi appel. Aangeplant in 2009.
- Early Jonagold. Aangeplant in 2011.

Beregening:
- Volledige druppelbevloeiing. Druppelslangen aangelegd bij aanplant.
- Nachtvorstberegening (Kanzi en Jonagold)

Algemeen:
- Op 5,5 ha hagelnetten (2015). Circa 1,5 ha geen hagelnetten.
- 3 beregeningsputten aanwezig. 1 put met elektrische pomp. 1 put met dieptepomp (35m) t.b.v. nachtvorstberegening. 1 put t.b.v. haspelberegening.
- 3 putregistraties (VRIJ 601, 602 en 604) zijn onderdeel van de koop.

Optioneel te pachten deelperceel grenzend aan huiskavel:

Kadastrale situatie:
Venray, P 555 gedeeltelijk, groot 3.27.20 ha

Grondsoort:
Zand

Gewas:
- Elstar appel
- Aangeplant in 2014

Beregening:
- Geen druppelslangen of nachtvorstberegening
- Beregening via haspel

Algemeen:
- Het perceel is geliberaliseerd gepacht tot 31-12-2027. Het pachtcontract kan worden overgenomen.
- Putregistratie (VRIJ 605) kan optioneel worden overgenomen.

Omschrijving cultuurgrond veldkavel Vliegert:

Kadastrale situatie:
Venray, P 474, groot 3.43.00 ha

Grondsoort:
Zand

Gewas:
- Kanzi appel
- Aangeplant in 2022

Beregening:
- Bovenberegening (2017) / Nachtvorstberegening
- Geen druppelslangen

Algemeen:
- Met hagelnetten (2017)
- Een zandweg (perceel P 1038, groot 905 m2, in eigendom) verbindt de huiskavel aan de Horsterweg met deze veldkavel aan de Vliegert.
- Put met vaste dieselmotor aanwezig (2021). De motor is optioneel over te nemen.
- Putregistratie (VRIJ 604) is onderdeel van de koop.

Omschrijving cultuurgrond Boddenbroek 6 Oirlo:

Kadastrale situatie:
Venray, R 2563, groot 1.62.75 ha

Grondsoort:
Zand

Gewas:
- Kanzi appel
- Aangeplant in 2019

Beregening:
- Druppelbevloeiing. Druppelslangen aangelegd bij aanplant.
- Nachtvorstberegening

Algemeen:
- Geen hagelnetten
- Drainage niet functioneel
- Putregistratie (VRIJ 545) is onderdeel van de koop

Omschrijving cultuurgrond Boddenbroek Oirlo:

Kadastrale situatie:
Venray, R 785, groot 4.20.40 ha

Grondsoort:
Zand

Gewas:
- Kanzi appel
- Aangeplant in 2013

Beregening:
- Druppelbevloeiing. Druppelslangen aangelegd bij aanplant.
- Nachtvorstberegening met dieptepomp.

Algemeen:
- Met hagelnetten (2015).
- Leiding onder weg verbindt het druppelsysteem van de percelen R 785 en R 2563.
- Putregistratie (VRIJ 504) is onderdeel van de koop.

Omschrijving bedrijfsopstallen

Aanpandige schuur:

Functie:
Opslagruimte

Indeling:
Opslagruimte, voormalige winkel, opslag bestrijdingsmiddelen. Verder is hier de
elektrische beregeningpomp geïnstalleerd voor druppel besproeiing.

Oppervlakte: 130 m²
Bouwjaar: 1963
Onderhoudstoestand: Goed
Fundering: Op staal
Bouwwijze: Steen
Gevels: Metselwerk, spouwmuur, niet geïsoleerd, betonramen
Dak: Asbestvrije golfplaten (2010), van binnenuit geïsoleerd
Goothoogte: 3 m¹
Nokhoogte: 4.5 m¹
Dragende constructie: Houten spanten
Vloer: Beton
Isolatie: Spouwmuur, niet geïsoleerd
Deuren: Loopdeur en schuifdeuren
Voorzieningen: Water en elektra

Loods:

Functie:
Machinestalling en opslag van kisten

Indeling:
Eén grote opslagruimte

Oppervlakte: 600 m² (20x30m)
Bouwjaar: 1992
Onderhoudstoestand: Goed
Fundering: Op staal
Bouwwijze: Systeem constructie
Gevels: Damwandprofielplaten
Dak: Asbestvrije golfplaten
Goothoogte: 4.35 m¹
Nokhoogte: 8 m¹
Dragende constructie: Stalen spanten
Vloer: Beton
Deuren: 2 Loopdeuren en overheaddeur
Voorzieningen: Elektra
Verlichting: deels LED, deels TL. Buitenlampen LED.

Algemeen:
- De tank is gesaneerd (afgevuld met zand).
- Scope 10 certificaat is aanwezig.

Omschrijving woning:

De goed onderhouden tuinderswoning biedt verrassend veel leefruimte en is ingericht met neutrale kleuren en lichte tinten. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie drempelloos doorgelegde tegelvloer met vloerverwarming. In 2010 is de woning geheel gerenoveerd, geïsoleerd en uitgebreid met een grote aanbouw. Het bestaande gedeelte is aan de binnenzijde vernieuwd en er is een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en gashaard geplaatst.

Kenmerken:
- Inhoud woning exclusief aanpandige schuur: 640 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen: 218 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 102 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2
- Externe bergruimte: 294 m2

- Bouwjaar: 1962, in 2010 geheel genenoveerd en uitgebreid.
- Buitenmuren: Baksteen, spouw, geïsoleerd.
- Kozijnen: Vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR++ glas. Schuifpui woonkamer en voordeur aluminium.
Geheel voorzien van screens en horren.
- Dak: Zadeldak, bedekt met panelen met dakpanprofiel, geïsoleerd.
- Vloeren: Begane grond en verdieping van beton, geïsoleerd, houten vliering.
- CV installatie: HR-combiketel Ithodaalderop Comfort classic 130, eigendom (2010).
- Verwarming: Gashaard, vloerverwarming, radiatoren op badkamer en verdieping.
- Nutsvoorzieningen: Elektra, water, gas, (pers)riool, tv kabel, glasvezel.
- Energielabel: B, geldig tot 05-06-2033.

Bestemmingsplan Horsterweg 20a Castenray:

De locatie met huiskavel en veldkavel is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Venray 2010', gemeente Venray, onherroepelijk vastgesteld 14-12-2010 en heeft de volgende bestemmingen:

Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie - 2

Functieaanduidingen:
- agrarisch bedrijf
- bedrijfswoning

Gebiedsaanduidingen:
- reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
- reconstructiewetzone - verwevingsgebied
- milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

Bestemmingsplan cultuurgronden Boddenbroek Oirlo:

De percelen cultuurgrond aan de Boddenbroek Oirlo zijn eveneens gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Venray 2010', Gemeente Venray, onherroepelijk vastgesteld 14-12-2010 en heeft de volgende bestemmingen:
Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie - 1 en 2
Gebiedsaanduidingen:
- reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
- reconstructiewetzone - verwevingsgebied

Omgeving:

Deze locatie is gelegen in het hart van Noord Limburg in de gemeente Venray. De regio is een voedingsbodem voor vele producten uit de land- en tuinbouwindustrie. De complete keten is er aanwezig: van ontwikkeling en onderwijs via productie tot logistiek en afzet naar de consument. Het gebied heeft een pionierende rol op het gebied van agribusiness, kwaliteitsproductie, innovatie en energiebesparing. De nabij gelegen plaatsen Venray en Horst bieden uitgebreide voorzieningen en beschikken over een NS-station.