Verkocht: Graafsebosweg 5, 5966 RS America

Op deze goed bereikbare locatie wordt u te koop aangeboden een glastuinbouwbedrijf, bestaande uit 2 glasopstanden (ca. 31.616 m2), 2 loodsen en een bedrijfswoning totaal groot 5.09.20 ha gelegen aan de Graafsebosweg 5 te America. De kassen zijn momenteel ingericht voor aspergeteelt welke nog 5 jaar geoogst kan worden. De ruime loodsen bieden volop mogelijkheden voor opslag en/of verwerking van de teelt. Bouwtekeningen zijn opvraagbaar bij de makelaar. De locatie heeft een bouwvlak van circa 4.00.00 ha welke volledig bebouwd is. De nette bedrijfswoning wordt op dit moment verhuurd voor de huisvestiging van arbeidsmigranten, maar kan uitstekend dienst doen als hoofdwoning.

Bijzonderheden:
- 3.16 ha glasopstanden geschikt voor vollegrond teelt
- Nette bedrijfswoning
- Courante loodsen
- 5 jaar voortzetting aspergeteelt mogelijk
- Teeltbegeleiding in overleg
- Scope 10 elektra gekeurd
- Indien u geïnteresseerd bent in voortzetting van de aspergeteelt kunt u wellicht een kijkje nemen op onze website. Momenteel hebben wij namelijk nog een glastuinbouwbedrijf in onze portefeuille welke is gelegen aan de Roggelseweg 101a en 103 te Egchel.

Glasopstand A:
Venlo-kas
- Bouwjaar: 1987 en 1992 met oppervlakte 19.507 m² BVO en bouwjaar 2016 oppervlakte 2.432 m2 BVO
- Poothoogte: circa 3,0 meter
- Traliebouw: 6,40 meter
- Vakmaat: 4,0 meter
- Glasmaat: 1,00 meter
- Luchting: 2 x ½ ruits luchtramen
- Betonpad: aan gevelzijde 3,5 meter breed
- Verwarming: 4 PE slangen per kweekbed
- Drainage: peilgestuurde drainage
- Watervoorziening: 4 druppelleidingen per kweekbed + bovenberegening (sproeileiding)
- Overig: 36 ventilatoren t.b.v. gehele kas

Glasopstand B:
Venlo-kas
- Bouwjaar: 2016
- Oppervlakte: circa 9.677 m2 BVO
- Poothoogte: 4,00 meter
- Traliebouw: 6,40 meter
- Vakmaat: 4 meter
- Glasmaat: 1,00 meter
- Luchting: 2 x ½ ruits luchtramen
- Betonpad: dwars in de kas 3,5 meter breed
- Verwarming: 4 PE slangen per kweekbed
- Drainage: peilgestuurde drainage
- Watervoorziening: 4 druppelleidingen per kweekbed + bovenberegening (sproeileiding)

Loods 1 (C):
- Bouwjaar: 1994 en in 2019 gerenoveerd
- Afmeting: 11 x 16 meter, circa 176 m2 BVO
- Fundering: strookfundering
- Nokhoogte: 5,70 meter
- Goothoogte: 4,00 meter
- Gevels: deels metselwerk en deels damwand aan binnenzijde geïsoleerd met PIR platen. Achterzijde van glas, deze grenst aan de kas.
- Dakconstructie: stalen spanten met houten gordingen
- Dakbedekking: asbestvrije golfplaten en onderschoten met PIR platen
- Vloer: deels beton en deels betonklinkers
- Deuren: overheaddeur, handmatig te bedienen
- Inrichting: twee drukketels en een silo met 170 m3 dagvoorraad

Loods 2 (D):
- Bouwjaar: 1992 en gerenoveerd in 2019
- Afmeting: 10,20 x 44 meter, circa 450 m2 BVO
- Fundering: strookfundering
- Nokhoogte: 5,70 meter
- Goothoogte: 4,00 meter
- Gevels: deels metselwerk en deels damwand aan binnenzijde geïsoleerd met PIR platen
- Dakconstructie: stalen spanten met houten gordingen
- Dakbedekking: asbestvrije golfplaten en onderschoten met PIR platen
- Vloer: beton
- Deuren: inloopdeur in de kopgevel en zijkant een overheaddeur, handmatig bedienbaar
- Verwarming: via de ketel
- Isolatie: wanden en dak
- Inrichting, indeling en gebruik: verwerkingsruimte, kantoor, kantine, wasruimte, toilet, ketelruimte en substraatruimte

Installaties:
- Crone verwarmingsketel 3 miljoen Kcal, bouwjaar 1991
- Brander 2016
- Twee buffervaten
- Dagvoorraad silo 170 m3
- 2 putten van 7 m diep met een pomp van 6 m3 / uur
- Lubron ontijzering (niet in gebruik)

Woning:
Deze fraaie vrijstaande woning is gebouwd in 1974 en staat op een woonerf van circa 2.030 m2. De muren zijn opgetrokken middels steen, de buitenmuren hebben een niet geïsoleerde spouw. De binnenmuren zijn van schoonmetselwerk en deels gestuct. De kozijnen op de begane grond zijn deels van hout en deels kunststof grotendeels met dubbel glas. Op de verdieping zijn de kozijnen van hout met enkel glas. Het zadeldak is gedekt met pannen, beschoten maar niet geïsoleerd. De vloeren, begane grond en verdieping, zijn van beton. De woning is nu in gebruik voor huisvesting van arbeidsmigranten maar kan ook prima dienst doen als hoofdwoning voor een eigenaar.

- Woonoppervlakte: 217 m2
- Inhoud: circa 750 m3
- Combi CV-ketel (bouwjaar 2015)
- Aangesloten nutsvoorzieningen: gas, water, elektra en drukriolering

Indeling woning en tuin:

Begane grond
U betreedt de woning via een hal met tegelvloer, garderobenis, vaste wandkast en meterkast. De woonkamer met tegelvloer is deels voorzien van elektrische vloerverwarming en heeft een gashaard. In de keuken is de kelderkast met toegang tot kruipruimte, een keukenblok voorzien van vaatwasser,
keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Er bevindt zich een tegelvloer en de wanden zijn half betegeld evenals in de bijkeuken. In de bijkeuken is een wasmachineaansluiting, kastruimte met cv-opstelling. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers op de begane grond waarvan 1 voorzien van een vaste wastafel en 2 vaste wandkasten, beiden hebben vloerbedekking. De betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet is van 2014 evenals de aparte toiletruimte welke is betegeld en voorzien van toilet en fonteintje.

Verdieping en zolder
Via de vaste trap naar de verdieping bereik je 5 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en 2 slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. Met de vlizotrap op de overloop bereik je de zolderruimte.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning. Aan de achterzijde is een verhard tegelpad, een tuinhuisje en een hobbykas (ca. 170m2).

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen in het Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas, vastgesteld per 19-12-2017, deels onherroepelijk in werking en heeft de volgende bestemmingen:
- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden
- Dubbelbestemming: Waarde - Zone bronsgroene landschapszone
- Functieaanduiding: glastuinbouw