WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN ZEVENHUIZEN

Woonboerderij met erf, tuin en ondergrond, schuur casu quo bedrijfsgebouw, gesitueerd aan de rand van de dorpskern van Zevenhuizen en het 
buitengebied op totaal 2.805 m² grond.  

ZEVENHUIZEN  –  KNIBBELWEG 17

De vrijstaande woonboerderij ligt aan de rand van dorpskern Zevenhuizen en het buitengebied en is vanaf de openbare weg goed bereikbaar en heef een goede ontsluiting naar de uitvalswegen zoals A12 en A20.
 
Gezien de ligging in het hart van de Randstad nabij de uitvalswegen naar grote verkeerswegen A12, A20, N11 zijn grote steden als Zoetermeer, Den Haag,  Rotterdam en Amsterdam snel en goed bereikbaar.

Bouwjaar van de boerderij is medio 1920, gebouwd van gemetselde halfsteens-muren, gedekt met pannen dakbedekking.

Markante ligging mede door de fraai aangelegde tuin en situering met privacy en rust. 

Wonen, werken, B&B, mantelzorg-woning en meerdere studio’s ( kleinschalige zelfstandige woonruimte ) aanwezig, etc. ideaal te combineren, mede door de vele ruimte in het hoofdgebouw en vrijstaande bijgebouwen. 

Thans zijn er naast de woonboerderij drie enigszins zelfstandige wooneenheden ( studio’s ) aanwezig, doch geen eigen adressen.  

Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn onder voorwaarden mogelijk.

De woning is deels gerenoveerd en aangepast naar een kleinschalige B&B en meerpersoonshuishouden, hierdoor zijn veel slaapkamers, werkkamers, meerdere badkamers etc.. 

Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel, nutsaanslui-tingen zoals o.a. riolering, water, elektra en gas.  
 

Woonboerderij:

Groot c. 110 m², entree in de hal met trapopgang, toilet, woonkamer met erker, keuken, ruime slaapkamer met inbouwkasten, ruime badkamer a-suite bestaande uit een ligbad, douche, wastafel, toilet, bijkeuken met achterom en bruikbaar als recreatieruimte, werkplaats en een kelder.

De verdieping is bereikbaar met een vaste trap en bestaande uit twee slaapkamers en hobby- casu quo werkruimte.


Studio 1:

Groot ca. 55 m², eigen entree, hal met trapopgang en garderobe, op de eerste verdieping bestaande uit een woonkamer met een open keuken. Op de begane grond is een slaapkamer en een badkamer met toilet, douche en wastafel. 

  
Studio 2:

Groot ca. 50 m², eigen entree, volledig gesitueerd op de eerste verdieping, overloop/hal, woonkamer met een open keuken, slaapkamer en een badkamer met toilet, douche, bad en wastafel.


Bedrijfsruimte:

Groot ca. 48 m², voorzien van tegelvloer en thans in gebruik als bergruimte en tweede werkplaats. 


Schuur casu quo stal:

Groot ca.  34 m², gebouwd van betonnen borstwering en houten wanden en voorzien van een lessenaars dak en een betonvloer. Ingedeeld en in gebruik als stal en voederopslag.

 


Studio 3:

Groot ca. 60 m², eigen entree met zelfstandige ontsluiting, woonkamer met open keuken, badkamer voorzien van toilet, ligbad, douche en vaste wastafel. 
Eerste verdieping bereikbaar met vaste trap en in gebruik als slaapkamer met berging. 

Tuin rondom met vlonderterras en vrijstaande stenen berging, gebouwd van hout in de vorm van een voormalige hooiberg hetgeen een landelijk karakter geeft aan het gebouw en wooncomfort. 


Overige bijzonderheden:
 
Rondom een fraai aangelegde siertuin en moestuin. 

Parkeren van auto’s kan goed op eigen terrein. 

De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, een zonneboiler voor warmwater met daarnaast ook een cv-installatie. 

De afmetingen zijn ca. maten en zijn in het meetrapport opgenomen.
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 226 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 136 m²
Externe bergruimte 34 m². 
De inhoud van het hoofdgebouw en aangebouwd bijgebouw bedraag ca. 1.200 m³.

 

Grasland:
Rondom de schuren is grasland gesitueerd hetgeen ideaal is voor het houden van hobbyvee en/of dieren. 

Het geheel heeft een fraaie landelijke uitstraling mede door de ligging en situering.

De woonboerderij leent zich voor vele doeleinden zoals bijv. o.a.:

*	B&B.
*	Atelier.
*	Gastenverblijf.
*	Kantoor aan huis.
*	Mantelzorg.
*	Huisvesting woonzorg of anderszins.
*	Gezinshuis.
*	Wonen en werken aan huis.
*	Wonen in combinatie met kleinschalig houden van dieren.
*	Praktijkruimte en/of werkruimte aan huis.
*	Etc….

Erfperceel:
Het erfperceel is deels verhard met grind, klinkers en tegels.  

Goed bereikbaar voor auto’s met ruime mogelijkheden voor parkeren met een zelfstandige in- en uitrit naar de openbare weg.


Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op elektra, water, gas, telefoon en riolering.


Bestemming:

Omschreven in het bestemmingsplan van de Gemeente Zuidplas, vastgesteld dd. 16 juni 2009, heeft het object ingevolge het vigerend bestemmingsplan onder andere de navolgende bestemmingen:
 
Heeft het object voornamelijk een woonbestemming en een klein gedeelte lintzone met wijzigingsbevoegdheid.

  

Bijzonderheden:

* 	Woonboerderij met diverse mogelijkheden.

* 	Ruim perceel grond waardoor veel vrijheid is en kleinschalige bedrijfsmatige mogelijkheden.

* 	Door de fraaie centrale ligging in hartje “ randstad ”, uitstraling en grootte leent de woonboerderij zich voor vele doeleinden als bijvoorbeeld:
 
*	royaal en ruim wonen met bedrijf, kantoor, atelier en/of praktijkruimte.

*	hobby- en/of werkruimte aan huis in combinatie met houden van paarden, hobby-vee en/of anderszins.

*	Meerdere wooneenheden c.q. studio’s danwel mantelzorg appartementen, bed en breakfast.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Zeer zeker een bezichtiging waard.