07 01 03 09 11 14 15 16 20 21 23 25 28 32 35 36 37 42 45 48
07
01
03
09

Te koop: Onze Lieve Vrouwestraat 36, 4735 SL Zegge

€ 730.000,- k.k.
Type object Woonhuis, bungalow
Gebruiksoppervlakte wonen 288 m²
Perceeloppervlakte 41.660 m²

Omschrijving

TE KOOP
RUSTIEKE WONING
MET PAARDENSTALLEN EN WEILAND
'DE VIJF EIKEN' TE ZEGGE

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaren vrijblijvend te koop aan de 'De Vijf Eiken' bestaande uit een rustieke woning met paardenstallen, bijgebouwen en een perceel weiland met een totale oppervlakte van 41.660 m², plaatselijk bekend Onze Lieve Vrouwestraat 36 te 4735 SL Zegge (N.Br.).

1. Omgeving
De rustieke, landelijk gelegen vrijstaande woning 'De Vijf Eiken' is gelegen aan de Onze Lieve Vrouwestraat 36 te Zegge (gemeente Rucphen), in het westen van de provincie Noord-Brabant.
Zegge is een klein dorp met een rijke geschiedenis, gelegen in het landelijk gebied ten noorden van de Rijksweg A58. Zegge telt ongeveer 2.000 inwoners.
De dichtstbijzijnde stad Roosendaal is met de auto in ongeveer 5 minuten te bereiken en het centrum van Breda in slechts 20 minuten.

2. Het object
In een fraaie landelijke omgeving waar u de volledige ruimte en vrijheid heeft, staat de rustieke woning met ruime siertuin, dubbele garage, carport met aanbouw, 12 paardenboxen, buitenbak en weiland op een uniek gesitueerd perceel van 4.16.60 hectare (41.660 m²). De aangeboden locatie is volledig omzoomd door een bomensingel en is te bereiken via de met grind verharde oprijlaan behorende tot het eigendom. Verder is er een op afstand bedienbaar toegangshek met cameratoezicht.

3. Rustieke woning
De mooie, goed onderhouden woning is gebouwd omstreeks 1972. De woning heeft een traditioneel gedegen bouwconstructie en is opgetrokken met metselbaksteen spouwmuren voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, met uitzondering van de serre. De begane grond heeft een betonnen vloer. De verdiepingsvloer bestaat deels uit hout en deels uit beton. De zoldervloer heeft houten balken wordt gebruikt als opslagdoeleinden en als CV-ruimte. De woning is voorzien van een NEFIT CV-ketel (2006). Het zadeldak is gedekt met pannen en volledig geïsoleerd.

Algemene kenmerken
bouwjaar : circa 1972
woonoppervlakte : circa 288 m²
inhoud : circa 1.066 m³
fundering : op staal
kelders : aanwezig, bereikbaar via de bijkeuken
constructie : traditionele bouwconstructie
gevels : metselwerkspouwmuren
vloerafwerking : plavuizen, houten vloer en laminaat (slaapkamers)
kapconstructie : zadeldak gedekt met betonnen dakpannen
thermische isolatie
- dak : aanwezig
- gevel : aanwezig
- beglazing : aanwezig
- vloeren : niet aanwezig
puien en kozijnen : hardhout en kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas
plafonds : Spachtelputz, balken plafond met houten planken en stucwerk
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed

Indeling begane grond

Entree
De woning heeft twee entrees. Via de hoofdentree aan de voorzijde, voorzien van een
brede pui met houten voordeur, komt u in de hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping. Deze entree heeft geverfde schoonmetselwerk wanden en een splitlevelvloer voorzien van plavuizen. Vanuit de hoofdentree heeft u toegang tot de toiletruimte, het kantoor, de woonkamer en de woonkeuken. Via de zijentree komt u in de bijkeuken met toegang tot de kelder en de woonkeuken.

Keuken
De keuken is voorzien van een plavuizenvloer, met Spachtelputz afgewerkte wanden en
en een houten schroten plafond. De rechte keukenopstelling (2014) heeft een
kunstof aanrechtblad met een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser en een
combimagnetron. Ook zijn in de keuken twee inbouwkasten aanwezig.
Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft een plavuizenvloer, geschilderd metselwerk muren
als wandafwerking en Spachtelputz als plafondafwerking. Vanuit de bijkeuken is via
een hardhouten trap met onderkwart de ruime kelder bereikbaar. De kelder is
kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt.

Woonkamer
De woonkamer heeft een splitlevelvloer, deels voorzien van parket en deels voorzien van plavuizen. De woonkamer heeft naast een convectorput ook een schouw met een (functionerende) houtkachel. De schuifpui geeft toegang tot de serre.

Serre
De serre is afgewerkt met marmeren vloertegels. De serre heeft een houten constructie, hardhouten kozijnen met enkel glas en marmeren vensterbanken. De tuin en het terras zijn bereikbaar via een tweetal tuindeuren. De serre geeft uitzicht op de tuin en de royale achtergelegen paardenweides.

Kantoor
Het kantoor is afgewerkt met vloertegels. De wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met geschilderd metselwerk. Verder is er een gestuct plafond met lijstafwerking. Het kantoor beschikt over een vaste inbouwkast.

Indeling eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn een overloop, vier slaapkamers en twee badkamers.
De overloop met laminaatvloer heeft schoonmetselwerkwanden (geschilderd) en een houten schroten plafond. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De houten steektrap met onderkwart in een van de slaapkamers biedt toegang tot de zolder.

Grote slaapkamer
De grote slaapkamer is voorzien van een laminaatvloerafwerking, geschilderd metselwerk en houten schroten plafond. De slaapkamer beschikt over inbouwkasten, toegang tot het houten balkon via twee openslaande deuren en directe toegang tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer beschikt over twee wastafels, een ligbad, toilet en een wasmachine- en drogeraansluiting. De wanden zijn tot circa 1,5 m betegeld. Via de openslaande deuren heeft de badkamer toegang tot het balkon. Het ruime balkon biedt een schitterend uitzicht over de achtergelegen paardenweides.

Tweede badkamer
De tweede badkamer beschikt over een wastafel, douche en toilet.

Overige 3 slaapkamers
De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en schroten plafond. Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel en een andere slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de bergzolder.

4. Dubbele garage
Nabij de woning staat de dubbele garage. De garage heeft een ruime zolder, twee
elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Aan de achterzijde van de garage is een
paardenstal (twee boxen) met bergruimte gebouwd en ook aan de zijkant is een houten
bergruimte aanwezig.

bouwaard : garage
vloeroppervlakte : circa 9 m x 6,25 = 56 m²
oppervlakte stal – berging : circa 3,9 m x 9,1 m = 35 m²
gebruik : garage en berging
renovaties : niet recent
constructie : traditionele bouwaard
gevels : metselwerkmuren
vloerconstructie : een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer
kapconstructie : zadeldak gedekt met pannen
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed

5. Tuinhuis met carport
Op het erf bij de garage is een tuinhuis met carport gebouwd.
gebruik : carport en berging
vloeroppervlakte : circa 5,9 m x 6,3 = 37 m²
constructie : traditionele bouwaard
gevels : metselwerkmuren
vloerconstructie : een betonnen begane grondvloer
kapconstructie : zadeldak gedekt met bitumineuze shingles
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed

6. Siertuin en erf
Rondom de woning is een zeer mooi ingerichte siertuin aanwezig. Nabij de woning is een ruim terras aangelegd, vanwaar er direct zicht is op de vijverpartij.
De dierenweide is in twee delen gesplitst, één voor kippen en één voor bijvoorbeeld schapen. En voor elke weide is ook een dierenverblijfplaats.
Het erf is deels verhard met klinkers, deels met betontegels en deels onverhard.

7. Paardenstallen
Bij de weilanden staan meerdere paardenstallen. Iedere stalling heeft meerdere paardenboxen, geschikt voor het houden van pony's of paarden. De paardenstalling ten noorden van de garage heeft een ook een bergruimte/zadelkamer alsmede een luifel als overkapping.

bouwaard : stallen
gebruik : paardenstalling en berging
constructie : houten constructie
gevels : deels opgetrokken uit steen en deels uit houten wanden
enkele stallen betreffen stalen containers waarop een dakconstructie is aangebracht
bijzonderheden : de paardenstallen in het weiland aan de oostzijde zijn voorzien van water en elektra
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed

8. Hooi- en stro opslag
gebruik : opslag
constructie : traditionele bouwaard
gevels : damwandprofielplaten
vloerconstructie : betonvloer
kapconstructie : lessenaarsdak gedekt met bitumineuze shingles

9. Overige bijgebouwen
Naast de hiervoor omschreven gebouwen zijn er op de locatie ook een hondenkennel, een kippenhok, een pony/schapenstal en een houten chalet (voorheen in gebruik als kantoorruimte) aanwezig.

10. Weilanden
De weilanden behorende bij het object zijn volledig met houten planken en houten palen omheind. Het weiland is verdeeld in meerdere percelen die met hekken afsluitbaar zijn. Aan de noordzijde is in het weiland de paardenbak aangelegd.

11. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op water, elektriciteit, gas en riolering.

12. Energielabel
Het woonobject heeft het voorlopige energielabel D toegekend gekregen.

13. Kadastrale informatie
De percelen zijn kadastraal bekend
gemeente Rucphen, sectie N, nummer 422, groot 04.16.60 ha

14. Ligging en gebruik
Het perceel is gelegen in het buitengebied tussen de kernen Zegge en Roosendaal.
De locatie biedt veel privacy omdat deze is omgeven door veel groen. De locatie biedt daarnaast veel gebruiksmogelijkheden waaronder het houden van dieren aan huis.
De rustieke woning is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen, werken en hobby's.

15. Herinrichtingsrente
De percelen zijn belast met een herinrichtingsrente en waterschapslasten.
De herinrichtingsrente bedraagt € 120,54 en het eindjaar is 2024.
De waterschapslasten bedragen € 47,34 per ha per jaar (2017).

16. Zakelijke rechten
Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis B.V., gevestigd te (5223 MB) 's-Hertogenbosch.

17. Bestemming
Voor het aangeboden object vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Rucphen', vastgesteld door de raad op 29 maart 2012.

In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemmingen:
'Enkelbestemming Wonen'
'Enkelbestemming Agrarisch met waarden – Natuur'
'Enkelbestemming Bos'
'Dubbelbestemming Waarde – Ecologie – ehs'

De oppervlakte die bestemd is voor wonen is tevens het bouwvlak.

18. Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet dan voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit geldt dan als ontbindende voorwaarde. In de koopovereenkomst zal dan een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

19. Plattegronden
Van de gebouwen zijn de plattegronden van de woning in de bijlagen opgenomen.

20. Algemeen
Aanvaarding: in overleg.
Bezichtiging: in overleg.

Vraagprijs: € 730.000,00 de massa kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans,
telefoon: 078-6749463 of e-mail: a.huysmans@overwater.nl

Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.

Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2900040
Vraagprijs € 730.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 2 maart 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 41.660 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 288 m²
Inhoud 1.066 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja

Kaart