Verkocht: Oudendijk 11A, 4285 WG Woudrichem

Klusser gezocht!
Zoekt u een woning met een grote tuin die u naar geheel eigen wensen kunt gaan verbouwen? Dan is deze prachtig vrij gelegen bungalow, zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!
Deze woning in Oudendijk staat op een mooi perceel van 620m², met aan de achterzijde geheel vrij uitzicht. De woning met garage en diverse schuren en overkapping is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlak circa 137,3m² en een inhoud van 565 m³.
De bouwaard van de woning houtskeletbouw met buitengevels van metselsteen en binnenwanden van hout en plaatmateriaal. Houten vloeren, een houten kapconstructie (zadeldak) gedekt met keramische pannen. Houten kozijnen, deuren en ramen.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond

Hal/entree
Hal/entree met meterkast en toegang tot; keuken, woonkamer, toilet, badkamer, 3 slaapkamers en bijkeuken.

Keuken
De woonkeuken van 14 m² heeft een “retro” keuken in hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en kast ruimte. In de keuken bevindt zich ook de geiser.

Woonkamer
De grote woonkamer van maar liefst ruim 8 meter lang is voorzien van een rookkanaal voor de koude wintermaanden.

Badkamer
De badkamer is momenteel voorzien van een douchehoek en wastafel.

Toilet
Staand closet.

Slaapkamer 1.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 3.58 m. x 2.66 m.

Slaapkamer 2
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 4.24 m. x 2.95 m. en voorzien van wastafel.

Slaapkamer 3
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 3.60 m. x 2.59 m. en is voorzien van een wastafel.

Bijkeuken/achter entree
De afmetingen van deze ruimte zijn circa 4.24 m. x 3.21 m. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage.

Garage
De afmetingen van de garage zijn 2.70 m./3.16 m. x 4.83 m.
Eerste verdieping
Door middel van vlizotrap bereikbaar. Hier is nog een kamer gemaakt en verder is er nog een bergruimte waar de CV- ketel is geïnstalleerd.

Rondom de woning
Schuur/overkapping
Op het perceel staat een vrijstaande metalen schuur met overkapping. De afmetingen van de schuur is 2.96 m. bij 2.94 m, de afmetingen van de overkapping is 2.96 m. x 2.96 m.

De achtertuin is ingericht als siertuin en moestuin, hier staan verder nog enkele plantenkassen en schuurtjes.
Bereikbaarheid

Oudendijk is een buurtschap gelegen in het Land van Heusden en Altena. Oudendijk grenst tevens aan de rivier de Merwede en aan het historisch vestingstadje Woudrichem. De bewoning concentreert zich om de straat Oudendijk. De bebouwing kan getypeerd worden als typische lintbebouwing, zoals veel andere plaatsen in het Land van Heusden en Altena. Oudendijk heeft ongeveer 420 inwoners.
Woudrichem heeft circa 4700 inwoners. Woudrichem kent een goed voorzieningenniveau; diverse winkels, diverse restaurants, voldoende sportmogelijkheden en een visserijmuseum! Er is een veerverbinding tussen Gorinchem en Woudrichem en ook naar Slot Loevestein
Tevens ligt Oudendijk/Woudrichem zeer centraal, binnen tien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1964
Inhoud: 565 m³
Perceeloppervlakte: 620 m²
Woonoppervlakte: 107,6 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel Atag Blauwe Engel II bouwjaar 2003
Isolatie: glas geïsoleerd.
Energielabel: voorlopig F.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 4 groepen 16A en 1aardlekschakelaar.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.