Te koop: Landelijk wonen aan vaarwater en de paarden bij huis!

Hegeterp 24A, 8831 XT Winsum

€ 695.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	149 m²

Perceeloppervlakte	3.040 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

De paarden en de boot bij huis, wie wil dat niet?
Een uniek object aan de rand van het Friese dorp Winsum. Een mooie vrijstaande, geheel onderkelderde en goed geïsoleerde woning op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 3.040 m2. Achter de woning zijn enkele paardenstallen met een overdekte poetsplaats aanwezig. Een gedraineerde paardrijbak met daarachter nog een perceeltje weide / paddock als uitloop. Verder beschikt dit landelijke object over een eigen ligplaats voor de boot met een open verbinding naar het vaarwater de Franekervaart. Er is prachtig uitzicht over het water en de landerijen vanaf het achtererf. Verder zijn er maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig.
De bijgebouwen (paardenstallen) kunnen overigens ook voor andere doeleinden gebruikt worden zoals voor hobby en /of werk.

Indeling

Voorentree met de hal, toilet, meterkast en trapopgang.
Een gezellige woonkamer (L vorm) met houtkachel en schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en terras. Een mooie landelijke halfopen keuken voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, magnetron en een losstaand 6 pits fornuis. Het aanrechtblad van Italiaans natuursteen is een echte eyecatcher.

De keuken geeft toegang naar de volgende vertrekken:
-De bijkeuken met de achter entree, vanuit deze ruimte komt u in de tuin en het achtererf. Hier treft u ook de witgoedopstelling aan (wasmachine en droger).
-De slaapkamer met daarnaast de 1e badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en badkamermeubel.
-De kelder, deze bestaat uit 4 vertrekken. Het 1e vertrek is voorzien van een aanrechtblok, het 2e vertrek is de garage, de overige vertrekken zijn opslag en werkplaats.

Eerste verdieping

Via de robuuste houten trap komt u op de overloop, hier treft u 3 slaapkamers en een 2e badkamer aan voorzien van ligbad met douche, een wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er weer prachtig uitzicht over de paarden en de landerijen.

Tuin

De tuin is fraai aangelegd met 3 vijvers, de woning kunt u rondom betreden. Er is voldoende ruimte op het achter,- en zij erf voor verscheidene auto`s. Een tuinhuis met overdekt terras voorzien van een buitenoven en opslag voor o.a. houtblokken voor de kachel.

Een grote stenen schuur met 3 mooie paardenboxen (van deze 3 boxen kan men overigens gemakkelijk 2 zeer royale boxen maken), een handig gangpad en een ministal voor bijvoorbeeld de shetlander. Een carport aan de schuur voor de paardentrailer/aanhanger en auto. Op het dak zijn maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig. Verder is er een houten paardenstal met een handige overdekte poets,- en zadelruimte aanwezig.

De gedraineerde buitenrijbak ligt vlak achter de tuin en naast de paardenstallen. Achter de paardrijbak is nog een klein perceel weide/paddock aanwezig als uitloop.

Aan de noordkant heeft dit perceel een eigen ligplaats voor de boot (11 meter), het betreft hier een stuk eigen water en heeft vrij toegang tot het vaarwater van de Franekervaart. U kunt hierdoor alle kanten op varen.

Bijzonderheden

Alles op een rijtje:
-Unieke combinatie, wonen in het dorp en toch op het platteland
-24 Zonnepanelen aanwezig
-Goed geïsoleerd
-Slaap,- en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig
-Woning geheel onderkelderd, dit geeft veel extra ruimte
-Bijna de gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer
-Uw boot kan aan het eigen perceel liggen in eigenwater
-Via de Franekervaart kunt u richting Bolsward, Sneek en Leeuwarden varen
-Plaats voor 3 á 4 paarden
-Een royale stenen paardenstal (bouwjaar 2001)
-Een houten paardenstal (bouwjaar 2021)
-Buitenbak aanwezig
-Vanaf het achtererf prachtig uitzicht over water en landerijen
-Krachtstroom aanwezig
-Dakgoten woning recent vernieuwd
-Geheel dubbelglas
-Beganegrond voorzien van elektrish bedienbare zonwering
-In het jaar 2020 de woning buitenom geschilderd
-Supermarkt, apotheek houdende huisarts, basisschool en busverbinding in dorp aanwezig
-Goede bereikbaarheid via de N359
-Centraal gelegen tussen Leeuwarden, Bolsward, Sneek en Franeker
-Energielabel B

Nieuwsgierig geworden? Bel gerust voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	VGP0300171
Vraagprijs	€ 695.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Dinsdag 21 maart 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1985
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	3.040 m²
Woonoppervlakte	149 m²
Inhoud	809 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	91 m²
Oppervlakte externe bergruimte	57 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2 (en 1 kelder)
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan vaarwater Beschutte ligging Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Open ligging Platteland Vrij uitzicht

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
CV ketel	Merk Intergas
Bouwjaar	2005

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	6
Aantal overdekte parkeerplaatsen	3
Warm water	CV-ketel Gasboiler
Verwarmingssysteem	Hete luchtverwarming Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Douche Ligbad Toilet Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche Toilet Wastafel
Parkeergelegenheid	Inpandige garage
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een schuifpui	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja