1p1050748 2p1050759 3p1050757 4p1050760 5p1050756 6p1050761 7p1050762 8p1050755 9p1050745 10p1050746 11p1050747 12p1050750 13p1050751 14p1050752 15p1050754 16p1050739 17p1050740 18p1050741 19p1050742 20p1050743 21p1050744
1p1050748
2p1050759
3p1050757
4p1050760
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Fellingswei 4, 9122 CZ Wetsens

€ 175.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m²
Perceeloppervlakte 9.860 m²

Omschrijving

Namens opdrachtgever Provinsje Fryslân

Te koop aangeboden

De boerderij met twee ligboxstallen, erf, ondergrond en een perceeltje weiland aan de Fellingswei 4 onder Wetzens.

Soort woning: Bestaande bouw
Hoofd type: Boerderij met agrarische bedrijfsgebouwen,
Grond: Eigen grond
Perceel opp.: 9.860 m2
Oppervlakte woonkamer: ca. 22,3 m2
Inhoud woongedeelte: ca. 390 m3
Woonoppervlakte: ca. 170 m2
Aantal verdiepingen: 2
Tot. aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 6

I. Omschrijving:
Woongedeelte:
Indeling:
Bijkeuken (ca. 10 m2); toilet met wastafel (ca. 1,1 m2); eenvoudige doucheruimte met wastafel (ca. 2,8 m2); kast met cv-ketel en gasmeter; woonkamer met watermeter (ca. 22,3 m2); keukenkamer (ca. 19,2 m2) met keuken met inbouwapparatuur (afzuigkap, losse vaatwasser, koelkast) (ca. 22,3 m2); inpandige hal (ca. 8,8 m2).met open trap naar verdieping; slaapkamer (ca. 14,7 m2); 2e bijkeuken met wasmachine aansluiting (ca. 17,5 m2).
Verdieping: Overloop (ca. 6.4 m2 en vijf slaapkamers w.v. een met inloopkast (resp. groot ca. 11,4 m2, ca. 10,6 m2, ca. 7,3 m2, ca. 8,1 m2 en 7,5 m2); inloopkast.

Bedrijfsgedeelte
Schuur met voormalige friese stalruimte. Deels betonvloeren deels onverhard (schuurgedeelte). Totale oppervlakte: ca. 110 m2.

Constructie woongedeelte:
Steensmuren
Vloeren: Hout/beton
Verdiepingsvloer: hout.
Plafonds: gips
Centrale verwarming
Kozijnen (hout) met isolerende beglazing
Goten: Kunststof
Dak woongedeelte: schilddak met pannen, beschoten kap

Constructie bedrijfsgedeelte:
Steensmuren, betonnen vloer, houten gebinten met rietendak (matig) met aan de onderzijde dakplaten (asbesthoudend) en houten/steno zolder.

Bouwjaar: Oorspronkelijk omstreeks 1900

Bijgebouwen:
Ligboxenstal:
Bouwjaar: ca. 1982
Opbouw: Spouwmuren, roostervloer met onderliggende mestkelder, inhoud ca. 350 m3, stalen spanten, golfplatendak (asbesthoudend) met lichtkap, topgevels golfplaten (asbesthoudend), roldeuen
Oppervlakte: ca. 550 m2
Inrichting: 1 + 2 opstelling, ruimte voor ca. 60 gve, zelfsluitend voerhek, voormalige melkstal

Jongveestal (verbonden met ligboxenstal)
Bouwjaar: ca. 1975
Opbouw: Houten gevels (schroten) op stenen voet met roostervloer met onderliggende mestkelder, inhoud ca. 350 m3 met een voorput van ca. 100 m2, houten spanten ondersteund met stalen staanders, golfplatendak (asbesthoudend) met open nok, topgevels hout
Oppervlakte: ca. 275 m2

Staat van onderhoud:
Algemeen: Matig tot slecht. Er is veel achterstallig onderhoud.

Erf:
- kleine gierkolk (5 m3)
- erfverharding (beton) (ca. 850 m2)
- kuilplaten (ca. 365 m2)
- sleufsilo’s (2x) (ca. 425 m2)
- kunstmestsilo, bulksilo
- erf en ondergrond (ca. 5.750 m2)
- overige grond (ca. 4.110 m2)

Planologische berstemming:
Het vigerende bestemmingsplan is het bestemmingsplan Bûtengebiet Dongeradeel van de gemeente Dongeradeel, welke is vastgesteld op 27 juni 2013. Volgens dit bestemmingsplan heeft onderhavig object de enkelbestemming Agrarisch, met gedeeltelijk de dubbelbestemmingen Waarde - Archeologisch waardevol terrein en Waarde - Landschap: verkaveling, de functieaanduiding Specifieke vorm van agrarisch - Bouwperceel grondgebonden agrarisch bedrijf en gedeeltelijk de gebiedsaanduiding Vrijwaringszone - Straalpad (zie bestemmingsplankaart bijlage).

Overige informatie en bijzonderheden:
(Nuts)voorzieningen: Water, elektrisch, gas.
Verontreiniging: Als gevolg van een uitgevoerd grondonderzoek in 2010 is een plaatselijke bodemverontreiniging geconstateerd met minerale olie. Deze verontreiniging is in april 2010 gesaneerd (rapportage aanwezig). Voor zover aan de verkoper bekend zijn er verder geen feiten meer, die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door de koper of zou kunnen leiden tot een verplichting van een verdere sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen en er zijn geen ondergrondse tanks aanwezig.
Asbest: In het registergoed is relatief veel asbest verwerkt, o.m. op en onder het dak van ligboxenstallen, topgevels. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dient op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed kan voortvloeien. Asbestinventarisatierapport aanwezig.
Onderzoeksplicht:
De koper wordt nadrukkelijk gewezen op haar onderzoeksplicht omdat de huidige eigenaar niet de bewoner van het pand is geweest. Een artikel van deze strekking en een vrijwaring van de eigenaar wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
Gebruik: Het is koper toegestaan de gebouwen te gebruiken overeenkomstig de bestemming (d.i. agrarisch)
Energielabel: Nieuw label wordt aangevraagd.
Jachtrecht: Indien aanwezig op het perceeltje weiland, dan verplicht koper zich dit recht te respecteren.
De herinrichtingsrente bedraagt € 36,47. Eindjaar 2021.
Blijft achter: Laminaat, houten vloer, vloerbedekking.
Kosten: De kosten op deze verkoop en op de levering in eigendom vallende komen voor rekening van de koper (zoals notariskosten, kadastrale kosten en overdrachtsbelasting). Alle belastingen ter zake van het verkochte zijn voor rekening van de koper vanaf de transportdatum.

Voorbehoud: De verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring provinsje Fryslân.

Aanvaarding en betaling: In overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is koper verplicht om een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten van 10% van de koopsom

Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak.

Aan bovengenoemde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en wijzigingen blijven aan de opdrachtgever voorbehouden. Nadere inlichtingen en afspraak tot bezichtiging uitsluitend via Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries te Stiens, tel. 058-2574132.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00021
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 8 januari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 9.860 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m²
Inhoud 390 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 110 m²
Oppervlakte externe bergruimte 825 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart