Fotografie-objectencoNL-0653.jpg Fotografie-objectencoNL-0651.jpg Fotografie-objectencoNL-0654.jpg Fotografie-objectencoNL-0650.jpg Fotografie-objectencoNL-0543.jpg Fotografie-objectencoNL-0574.jpg Fotografie-objectencoNL-0538.jpg Fotografie-objectencoNL-0548.jpg Fotografie-objectencoNL-0553.jpg Fotografie-objectencoNL-0568.jpg Fotografie-objectencoNL-0563.jpg BADKAMER dubbel.jpg Fotografie-objectencoNL-0635.jpg ENTREE-GANG-dubbel.jpg Fotografie-objectencoNL-0620.jpg Fotografie-objectencoNL-0575.jpg Fotografie-objectencoNL-0575.jpg Fotografie-objectencoNL-0580.jpg Fotografie-objectencoNL-0585.jpg Fotografie-objectencoNL-0590.jpg Fotografie-objectencoNL-0600.jpg Fotografie-objectencoNL-0605.jpg Fotografie-objectencoNL-0615.jpg Fotografie-objectencoNL-0657.jpg Fotografie-objectencoNL-0656.jpg Fotografie-objectencoNL-0658.jpg Fotografie-objectencoNL-0659.jpg Fotografie-objectencoNL-0661.jpg Fotografie-objectencoNL-0662.jpg Fotografie-objectencoNL-02682.jpg Fotografie-objectencoNL-02683.jpg
Fotografie-objectencoNL-0653.jpg
Fotografie-objectencoNL-0651.jpg
Fotografie-objectencoNL-0654.jpg
Fotografie-objectencoNL-0650.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Sleeuwijksedijk 6, 4251 XA Werkendam

€ 329.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 78,1 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 543 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Deze knusse dijkwoning (2/1-kap) met grote schuur en souterrain heeft een prachtige vrije ligging net buiten het dorp Werkendam aan de rivier de Merwede. De woning biedt u onder andere een sfeervolle L-vormige woonkamer met tegelvloer en houtkachel, een keuken in landelijke stijl en een ruime badkamer. Op het mooie perceel bevindt zich een royale schuur met luifel en voorzien van een zolder. Een ideale ruimte voor diegene die van klussen houdt of voor het uitoefenen van uw hobby. Kortom een woning met mogelijkheden!

De woning is gebouwd in 1890 en in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 543 m², inhoud van circa 296 m³ en het woonoppervlak circa 78 m².
Naast het perceel van 543 m2 wat in eigendom is, is er aan de voorzijde van de woning een perceel van 293 m2 in bruikleen van Waterschap Rivierenland.

De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren voorzien van voorzetwanden van gips aan de binnenzijde. Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. Houten kozijnen, deuren en ramen. Kapconstructie (samengesteld) gedekt met keramische pannen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Hal/entree
Hal/entree met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, deur welke toegang geeft naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook een portaal met inloopkast en deur naar de badkamer.

Woonkamer
De woonkamer kent een woonoppervlak van circa 25m². Het betreft een L-vormige woonkamer met veel lichtinval. De sfeervolle houtkachel is centraal in de kamer gesitueerd. Vanuit de woonkamer is het souterrain (1) bereikbaar.

Keuken
De halfopen keuken is voorzien van een prachtige keuken in landhuisstijl. De keuken in L-vormige opstelling is onder andere voorzien van spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast en magnetron.
Afmetingen circa 2.65m x 2.45m. (circa 6,5m²)

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, closet en inbouwkast.
Afmetingen circa 2.80m x 2.50 m. (circa 7,2m²)

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en een vaste kast.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de rechterzijde, voorzien van vaste kast en airco.
Afmetingen circa 3,68m. x 2,72m. (circa 10,0m²)

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van dakkapel.
Afmetingen slaapkamer circa 3,02m x 2,27m. (circa 6,9m²)

Slaapkamer 3
Gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van dakkapel.
Afmetingen slaapkamer circa 3.02m x 2,27m. (circa 6,9m²)

Souterrain
Het souterrain (2) is buitenom bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen.

Rondom de woning
De tuin bevindt zich achter de woning en is op het zuidoosten gesitueerd. Een heerlijke tuin waar u vrij kunt genieten van uitzicht en rust.

Schuur
Traditioneel gebouwd met halfsteensmuren, betonvloer en houten verdiepingsvloer. Het samengestelde dak is gedekt met pannen. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar.
Afmetingen schuur circa 7.80m x 4.29m. (circa 33,5m²). De luifel aan de schuur heeft een afmeting van 7,80m x 1,56m.

De bereikbaarheid
Werkendam ligt in het Land van Heusden en Altena, aan de rand van het natuur-, en recreatiegebied Nationaal Park De Biesbosch! Werkendam beschikt over goede voorzieningen. Tevens is de bereikbaarheid ook goed te noemen. Binnen vijf autominuten bereikt u de snelweg A 27 richting Breda of Utrecht!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1890
Inhoud: 296 m³
Perceeloppervlakte: 543 m²
Woonoppervlakte: 78 m²
Berging: 33.5 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel Intergas, bouwjaar 2018.
Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd.
Energielabel: G (voorlopig)
Asbest: Geen.
Zonwering: Rolluiken.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 8 groepen 16A en 1 aardlekschakelaar.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Bijzondere voorwaarden: Geen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000231
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 30 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 543 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 78,1 m²
Keukenoppervlakte 6,41 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 33,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Buiten bebouwde kom
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart