01 06 10 13 34 33 40 41 07 08 09 11 12 14 15 16 17 19 20 21 22 23 26 43 39 24 31 32 35 36 37 38 03 04 05 02
01
06
10
13
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een zeer royale tuin in het leuke Wadenoijen!

De Henich 26, 4014 NP Wadenoijen
€ 417.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Perceeloppervlakte 920 m²

Omschrijving

OP ZOEK NAAR VRIJHEID BINNEN DE BEBOUWDE KOM? DAN IS DIT UW KANS!

Aan de rand van de bebouwde kom van het Gelderse Wadenoijen ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een van binnenuit bereikbare garage en een royale tuin gelegen op het zuidwesten. De woning is in 2007 nieuw gebouwd, ligt op een perceel grond van 920 m2 en heeft een inhoud van 666 m3. De grote achtertuin met aangenaam, groot terras is bereikbaar via de zijkant van de woning en biedt vrij uitzicht over de weilanden. De woning is keurig onderhouden en is in lichte tinten afgewerkt.

Indeling

Ruime entree met toegang tot de garage, een meterkast, een modern hangend toilet inclusief fonteintje en de trapopgang naar de 1e
verdieping.

Via de hal komt u in de sfeervolle doorzon living waar direct de sfeervolle houtkachel opvalt. De ruimte kent tevens zeer veel licht door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras en de tuin met uitzicht over de landerijen.

De luxe halfopen keuken met een natuurstenen aanrechtblad is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, Siemens oven, Siemens magnetron, koelkast en keramische kookplaat. In de keuken is eveneens een tweede toegang tot de garage aanwezig. De garage kent een speciale ruimte met witgoedaansluitingen en is tevens voorzien van een grote bergzolder. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en marmeren vensterbanken.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de zeer ruime ouderslaapkamer met veel lichtinval. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Tevens is op deze verdieping een luxe badkamer aanwezig met een wastafelmeubel, een inloopdouche, ligbad en vloerverwarming.

Op deze verdieping is ook nog een separaat zwevend toilet aanwezig. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaat vloerbedekking en marmeren vensterbanken.

Tweede verdieping

Ruime zolderverdieping met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als opslagruimte. Hier is ook de Intergas HR combi-ketel en een Itho energiezuinige gelijkstroom afzuigunit (type CVE ECO-fan 2) te vinden.

Tevens is op deze verdieping een tweede mogelijkheid voor het aansluiten van de witgoedvoorzieningen.

Tuin

De royale tuin is voorzien van een mooie houten tuinhuis met daarbij de mogelijkheid om een overdekte zithoek te creëren. Hier kunt u in alle rust genieten van een weids, uitgestrekt landschap!

Bijzonderheden

* Royale twee-onder-een-kap woning
* Zeer ruim perceel van 920 m2
* Garage met zolder, berging en eigen oprit
* Zonnige tuin met aangenaam groot terras en vrij uitzicht
* 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
* CV ketel uit 2007

Wadenoijen is een vriendelijk, landelijk gelegen dorp in het hart van de Betuwe, nabij de stad Tiel. In het dorp bevindt zich een basisschool, de lokale supermarkt is op loopafstand aanwezig (MCD) en zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabijheid. De plaatsen Tiel en Geldermalsen zijn binnen tien autominuten bereikbaar. Via de nabij gelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar. Hier kunt u dorps wonen met alle voorzieningen nabij!

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden."

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00096
Vraagprijs € 417.500,- k.k.
Gas € 158,-
Water € 39,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 24 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 920 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 666 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart