Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Bredestraat 41, 4014 NA Wadenoijen

€ 435.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 1.582 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Degelijke jaren '50 woning op een perceel van maar liefst 1.582 m², tussen de Betuwse fruitbomen. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en biedt genoeg mogelijkheden om er uw eigen identiteit aan te geven. Achter het huis bevindt zich een moderne, ruime garage met automatische roldeur, werkbank en opbergzolder.

Het dorp Wadenoijen is een van de vier dorpen die tot de gemeente Tiel behoren. Door de centrale ligging tussen Tiel en Geldermalsen heeft u alle voorzieningen binnen 10 autominuten onder handbereik, maar ook de A2 en A15 liggen om de hoek waardoor u binnen een uur in de steden Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven of Arnhem kunt zijn. Reist u liever met het openbaar vervoer dan is het treinstation 'Tiel Passewaay' op fietsafstand te bereiken.

Indeling

Begane grond: In de hal/entree vindt u de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeuren naar de kelder, bijkeuken, keuken en woonkamer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het achter het huis gelegen terras en is voorzien van gasfornuis met afzuigkap. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en biedt mogelijkheden tot een hout of gaskachel, verder vind u hier en-suite deuren naar achterkamer welke is ingericht als bibliotheek/werkkamer. De bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting en biedt toegang tot het toilet, de badkamer en via de achterdeur bereikt u het terras. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Kelder: De kelder is te bereiken via een deur in de hal en telt zo'n 12 m².

Eerste verdieping

Eerste verdieping: Hier is de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de slaapkamer aan de achterzijde. Het extra toilet op de bovenverdieping is ook via de overloop bereikbaar.

Via een vlizotrap op de overloop komt u op een opbergzolder, gesitueerd over de gehele breedte van de woning

Tuin

Met een perceelgrootte van ruim 1.500 m² en de woning aan de zijkant van het perceel gesitueerd beschikt u over een grote tuin welke uitermate geschikt is voor een moestuin en/of dierenweide. Aan de achterzijde van de woning vind u het terras gelegen op het oosten, in de zomermiddag zit u hier dus heerlijk beschut in de schaduw, maar ook als u van het zonnetje wilt genieten is er op dit ruime perceel altijd wel een plekje te vinden waar dit mogelijk is.

Een moderne garage, gebouwd in 1999, geïsoleerd en voorzien van nutsvoorzieningen maken het perceel compleet.

Bijzonderheden

- Riant perceel
- Ruime garage
- Rustig gelegen tussen de boomgaarden
- Dicht bij toegangswegen A15 en A2

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3700095
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 16 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1950
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.582 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Woonkameroppervlakte 36,68 m²
Keukenoppervlakte 7,37 m²
Inhoud 441 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 48 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Type Tuin rondom
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Kachel
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een satellietschotel Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart