Verkocht: GROTE GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ IN WADDINXVEEN 2300 m³ WOONBESTEMMING MET ERF, TUIN, STAL, SCHUREN EN GRASLAND IN TOTAAL OP 1.16.61 HA. GROND

GROTE GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ IN WADDINXVEEN

2300 m³ WOONBESTEMMING MET ERF, TUIN, STAL, SCHUREN EN GRASLAND IN TOTAAL OP 1.16.61 HA. GROND

WADDINXVEEN – ZUIDELIJKE DWARSWEG 11

Fraai gelegen authentiek landelijk gesitueerde grote woonboerderij met stal / schuren, erf, rondom tuin met terras en direkt aangrenzend twee percelen grasland.

De woonboerderij is gelegen aan de rand van Waddinxveen op redelijke afstand van dorpskern en is vanaf de openbare weg goed bereikbaar.

Gezien de ligging van de woonboerderij in het hart van de Randstad tussen de grote verkeerswegen A12 en A20 zijn grote steden als Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel bereikbaar.

NS-station Waddinxveen-Triangel en basisschool zijn bereikbaar op loopafstand van de boerderij.

Bouwjaar van de boerderij is medio 1917, geheel onderheid, gebouwd van gemetselde steensmuren, gedekt met pannen dakbedekking.

Recent is de boerderij zorgvuldig op goede wijze gerenoveerd en aangepast aan de eisen van heden met behoud van de originele details en daardoor de sfeer van vroeger.

Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel en warmtepomp dd. 2015 alsmede 2 authentieke houtkachels in de woonkamers.

Bij het woonhuis zijn alle ramen gerenoveerd en voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond zijn de gevels van binnenuit en de kruipruimte geïsoleerd.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree, lange gang met origineel tegelwerk, meterkast, woonkamer en suite, grote woonkamer, eetkamer annex woonkeuken met gerenoveerde originele keukeninrichting, gangkast annex elektrakast, voorzien van originele houten vloeren, grote kelder van 34 m2, doorgang naar aanbouw (voormalig karnhuis), doorgang van achterhuis (voormalige grupstal), vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, 2 gerenoveerde dakkapellen, toilet, wastafels, vaste trap naar derde verdieping.

Derde verdieping:
Berging, mogelijkheid voor extra slaapkamer annex logeerkamer.

Aangrenzend aan het woonhuis en deel uitmakende van het hoofdgebouw voormalige stal, groot ca. 10 x 23 mtr. met hierboven grote houten zolder van 230 m².

Deze ruimte is gerenoveerd zoals verdiepingsvloeren, standvinken, stucwerk, ramen langs gevels inclusief beglazing, beglazing dakramen en elektra (meterkast met tussenmeter en 380 V aansluiting.).

Deze ruimte leent zich voor vele doeleinden zoals bijv.: inpandige woonruimte bij woning, gastenverblijf, kantoor- annex werkruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg, huisvesting woonzorg of anderszins aan huis.

Verder een aanbouw aan het hoofdgebouw (voormalig karnhuis), gedeeltelijk onderheid en betonvloer, pannendak, groot circa 80 m² met tweede keuken, bijkeuken, douche, toilet, stalling en berging.

De totale oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt op begane grond ca. 400 m² en op de verdieping ca. 300 m².

De inhoud van het hoofdgebouw is ca. 2300 m³.

ERFPERCEEL MET TUIN, TERRAS EN OVERIGE OPSTALLEN:

Groot ca. 3300 m², goed bereikbaar voor alle verkeer met ruime mogelijkheden voor parkeren, voorzien van grind- en klinkerverharding.

De boerderij heeft 2 zelfstandige in- en uitritten naar openbare weg.

KAPBERG / HOOIBERG:

Groot 60 m² staande achter het hoofdgebouw, voormalige hooiberg met 3 betonnen roeden, gedekt met stalen platen dakbedekking, met elektra- en wateraansluiting, in gebruik als grote carport, mogelijkheid voor hobby- en/of werkruimte.

SCHUUR / STAL:

Bouwjaar medio 1957, recent totaal gerenoveerd, voormalige jongveestal, vrijstaand gebouwd van halfsteens gemetselde muren, voorzien van betonvloer, nieuwe geïsoleerde dakbedekking, gordingen, ramen met beglazing, deuren, goten en elektra (meterkast met tussenmeter en 380V aansluiting.).

Afmetingen: 16 x 8 = ca. 128 m².

OVERIGE:

Vrijstaande schuur, circa 20 m², mogelijkheid voor (hobby-)schuur annex (paarden-)stal.

GRASLAND MET ACHTEROP GRONDWAL MET TUINAANPLANT:

Omvattende 2 percelen, groot respectievelijk 5360 m² en 3000 m² liggende aangrenzend zowel naast als achter de boerderij met solide hardhouten hekwerk als afscheiding met erfperceel en de weg.

Perceel naast de boerderij heeft een zelfstandige in-en uitrit.

Achterop beide percelen verhoogd aangelegde grondwal met boom-en tuinaanplant.

BESTEMMING:

Het erfperceel van de boerderij (groot circa 3.300 m²) heeft een vigerende bestemming Wonen en Tuin.

Het hoofdgebouw heeft hierdoor woonbestemming van ca. 2300 m² !!

Dit object heeft geen monumentenstatus.

Overige percelen (grasland) hebben bestemming Groen.

NUTSVOORZIENINGEN:

Elektra, water, aardgas, gemeentelijke riolering is aangelegd en telefoon.

BIJZONDERHEDEN:

Renovatie is op deskundige, goede wijze met zorg, vlijt en aandacht verricht o.a.:

o nieuwe leidingen,
o electra-bekabeling en meterkast,
o verwarming,
o ramen en beglazing,
o zolder, dak en goten,
o gevels en stucwerk.
o Binnen- en buitenschilderwerk
o Schoorsteen
o Dakkapellen.


Door de fraaie centrale ligging in hartje “ randstad ”, uitstraling, grootte leent de woonboerderij zich voor vele doeleinden als bijvoorbeeld:

o royaal en ruim wonen met atelier,
o hobby-en of werkruimte aan huis in combinatie
o met houden van paarden, hobby-vee en/of anderszins.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Zeer zeker een bezichtiging waard.