Te koop: Waardhuizen 58, 4287 LS Waardhuizen

€ 399.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 122,9 m²
Perceeloppervlakte 404 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Deze strak afgewerkte vrijstaande woning zou in het magazine VT-wonen zeker niet misstaan! Een ideale gezinswoning met vijf slaapkamers, op een rustige locatie in Waardhuizen.

De sfeervol afgewerkte woning is instapklaar hierdoor hoef jij alleen je verhuisdozen nog maar in te pakken!

De inhoud van de woning is 538m³ en het woonoppervlak is 122m². Het geheel is gelegen op een kavel van 404 m².

De woning is omstreeks 1991 traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen begane grond-, en eerste verdiepingsvloer. Een houten zolder verdiepingsvloer en een houten kapconstructie gedekt met betonpannen. De kozijnen, deuren en ramen zijn in hout uitgevoerd.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond

Hal/entree:
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, toilet, badkamer en een schuifdeur welke toegang geeft tot keuken/woonkamer.

Toilet:
Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Badkamer:
De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met stortdouche.

Woonkamer:
De zeer lichte woonkamer kent een woonoppervlak van circa 27m². De grote schuifpui en de gezellige gaskachel zorgt mede voor het ultieme woongenot.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: pvc, plafond: spuitwerk

Keuken:
De open keuken is voorzien van een super strakke witte keuken in L-opstelling met veel kastruimte. De zeer complete keuken is voorzien van: gaskookplaat, combimagnetron, koffiezetapparaat, afzuigkap, vaatwasser, en koel-, vrieskast.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: pvc, plafond: spuitwerk

Eerste verdieping:
De overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping geeft toegang tot vier mooie grote slaapkamers en een toiletruimte

Toilet:
Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de rechter achterzijde.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: stucwerk.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de rechter voorzijde.
Afwerking: wanden: wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: stucwerk.

Slaapkamer 3:
Gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van dakraam.
Afwerking: wanden: wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: stucwerk.

Slaapkamer 4:
Gelegen aan de linker achterzijde Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en wastafelmeubel.
wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: stucwerk

Slaapkamer 5:
Deze slaapkamer is gelegen boven de garage en bereikbaar vanaf slaapkamer 4. De kamer is voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is zeker ook te gebruiken als werk of studeerkamer.
Afwerking: wanden: sauswerk, vloer: laminaat, plafond: gipsstroken met spots.

Tweede verdieping:
Door middel van een vlizotrap bereikt u een grote bergzolder met opstelling C.V.-ketel.

Rondom de woning
Het grootste gedeelte van de tuin bevindt zich achter de woning. Naast de woning is een oprit naar de garage die geschikt is voor het parkeren van een tweetal auto’s.

Garage
De garage is eigenlijk geen garage te noemen. Deze ruimte is voorzien van een mooi afgewerkte houten kastenwand. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden goed bruikbaar!
De afmetingen zijn 6.92m bij 2.70m.

De bereikbaarheid:
Waardhuizen, een klein dorp met lintbebouwing ligt in de Gemeente Altena. U kinderen kunnen hier naar de basisschool maar verdere basisvoorzieningen bevinden zich hoofdzakelijk in het naburige Almkerk.
Waardhuizen ligt op nog geen 5 minuten rijafstand van de rijksweg A 27 richting Utrecht en Breda.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1991
Inhoud: 538 m³
Perceeloppervlakte: 404 m²
Woonoppervlakte: 122m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, glasvezel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel merk Nefit bouwjaar 2009, vloerverwarming.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Energielabel: B.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 6 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Zonwering: zonneluifel aan de achterzijde en diverse screens.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000212
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 5 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 404 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122,9 m²
Woonkameroppervlakte 27,27 m²
Keukenoppervlakte 14,94 m²
Inhoud 538 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij school
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Kaart