Te koop: Waardhuizen 53, 4287 LR Waardhuizen

Geheel en grondig gerenoveerde vrijstaande woning, prachtig gelegen op ruime kavel. Met aan de voorzijde vrij uitzicht op de polder en aan de achterzijde grenzend aan riviertje de Alm. Of het nu gaat om het uitzicht, de indeling of de duurzame kenmerken, hier vind je alles wat je zoekt in jouw droomhuis.
Waardhuizen is een dorpje gelegen in de gemeente Altena. Het is van oorsprong een agrarisch dorp met boerderijen en landbouwgrond. Waardhuizen biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en vissen. Ook worden hier nog regelmatig evenementen georganiseerd. In het nabijgelegen Almkerk of Woudrichem kun je terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Waardhuizen heeft een basisschool en door de centrale ligging ben je zo bij de A27 en A59.

De woning is gebouwd in 1966 en grondig uitgebouwd en verbouwd in 2006 en heeft een inhoud van circa 598 m³. De kavelgrootte is 1200 m².

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een mooie en fijne locatie? Zoek dan niet verder maar bel meteen om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

Begane grond
Via een grote hal kom je binnen in de gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde is een schuifpui met toegang naar het terras. De aangrenzende moderne lichte keuken aan de voorzijde van de woning heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetron.
Vanuit de woonkamer kom je in een grote gang die toegang geeft tot de berging met royale zolder, badkamer, bijkeuken/achter-entree en ook vanuit deze gang is de keuken weer bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
De bijkeuken/achter-entree geeft toegang tot het toilet, en een fijne wasruimte. Vanuit de bijkeuken kom je in de heerlijke achtertuin met terras.

Eerste verdieping
Overloop met maar liefst vier slaapkamers en een kleinere ruimte voor eventueel een walking closet. Op de verdieping is een tweede toilet met wastafel. Via een vaste vlizotrap is een kleine zolder bereikbaar.

Tuin
De op het zuidoosten gelegen tuin heeft een heerlijk terras en een prachtig gazon en achterin vind je een mooie schuur met veel privacy waar je kunt genieten van zowel de zon als de schaduw. De voortuin is voorzien van bomen en struiken en de met klinkers verharde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Schuur/tuinhuis:
Royale schuur van maar liefst 40m² geheel geïsoleerd en voorzien van ruime zolder te bereiken met vaste trap. De schuur is in hout opgetrokken, het zadeldak is gedekt met keramische pannen. Ideale hobbyruimte of om te bouwen tot praktijkruimte.

Het pand is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De woning heeft energielabel C.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1966
Verwarming : C.V.-ketel bouwjaar 2007
Woonoppervlakte : 145 m2
Perceeloppervlakte : 1200 m2
Inhoud : 598 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd
Isolatie : gevel en dak isolatie, deels vloerisolatie, overwegend HR++ glas.
Vloeren : deels betonnen deels houten begane grondvloer, houten eerste verdiepingsvloer en zolderverdiepingsvloer.
Groepenkast : 6 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Glasvezel : aanwezig (vastrechtvergoeding afgekocht)
Ramen, deuren en kozijnen : hout, schuifpui aluminium
Energielabel : C
Zonnepanelen : 14 stuks (325 wattpiek per paneel)
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.