Fotografie-objectencoNL-04678.jpg Fotografie-objectencoNL-04677.jpg Fotografie-objectencoNL-8594.jpg Fotografie-objectencoNL-8589.jpg Fotografie-objectencoNL-8518.jpg Fotografie-objectencoNL-8523.jpg Fotografie-objectencoNL-8533.jpg Fotografie-objectencoNL-8538.jpg Fotografie-objectencoNL-8543.jpg Fotografie-objectencoNL-8548.jpg Fotografie-objectencoNL-8553.jpg Fotografie-objectencoNL-8558.jpg Fotografie-objectencoNL-8563.jpg Fotografie-objectencoNL-8568.jpg Fotografie-objectencoNL-8573.jpg Fotografie-objectencoNL-8578.jpg BADKAMER double.jpg Fotografie-objectencoNL-8598.jpg Fotografie-objectencoNL-8603.jpg Fotografie-objectencoNL-8656.jpg Fotografie-objectencoNL-8661.jpg Fotografie-objectencoNL-8633.jpg Fotografie-objectencoNL-8638.jpg Fotografie-objectencoNL-8643.jpg Fotografie-objectencoNL-8608.jpg Fotografie-objectencoNL-8613.jpg Fotografie-objectencoNL-8618.jpg Fotografie-objectencoNL-8623.jpg BADKAMER2 double.jpg Fotografie-objectencoNL-8648.jpg Fotografie-objectencoNL-8588.jpg Fotografie-objectencoNL-8587.jpg Fotografie-objectencoNL-8590.jpg Fotografie-objectencoNL-8591.jpg Fotografie-objectencoNL-8596.jpg Fotografie-objectencoNL-8597.jpg Fotografie-objectencoNL-04680.jpg PHOTO-2020-04-28-15-42-46_Perceel-Alm.jpg
Fotografie-objectencoNL-04678.jpg
Fotografie-objectencoNL-04677.jpg
Fotografie-objectencoNL-8594.jpg
Fotografie-objectencoNL-8589.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Waardhuizen 1, 4287 LP Waardhuizen

€ 349.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 176,1 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 2.150 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Zoekt u ruimte om uw hobby in alle rust te kunnen uitvoeren? Wellicht kunt in Waardhuizen uw lang gekoesterde wens in vervulling laten gaan!

Deze ruime (levensloopbestendige) woning op een zeer riante kavel heeft namelijk heel veel mogelijkheden;
* werkruimte voor kantoor aan huis.
* houden van (klein)dieren.
* kweken van eigen groente en fruit op separaat gelegen perceel.

De woning is gebouwd in 1923 en uitgebouwd in 1986, en is gelegen op een riant perceel van 1670m². Daarnaast is er aan de overzijde van de weg nog een moestuin van maar liefst 480 m2. De inhoud van de woning is circa 560 m³ en het woonoppervlak is maar liefst 176 m².
De woning is traditioneel gebouwd met van origine steensmuren. In 1986 is er een stenengevel met isolatie aan de buitenzijde geplaatst. Rond 1990 is de woonkamer en keuken gerenoveerd en zijn de binnenmuren, vloeren en plafonds vernieuwd. De begane grondvloer is van beton (geïsoleerd) en houten verdiepingsvloer (geïsoleerd). Een houten mansarde kapconstructie gedekt met pannen. Het platte dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Er zijn houten kozijnen, deuren en ramen toegepast.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Hal/entree
U komt binnen in de ruime hal, direct in het oog springen de originele vloertegels verder is er een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, vaste kelderkast en deur naar de woonkamer.

Woonkamer
De lichte woonkamer van 34,5m2 is naast groot ook mede door de houtkachel zeer gezellig te noemen! Vanuit de woonkamer heeft u een weids uitzicht!
Keuken

De keuken met vaste kast en L-vormige keukenopstelling is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en veel kastruimte.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de grote praktische bijkeuken met keukenblokje, witgoedaansluitingen, opstelling Cv-combiketel en deuren naar het achter portaal, toiletruimte, slaapkamer en badkamer

Badkamer
De badkamer is voorzien van douche, ligbad en wastafel. De afmetingen zijn 3.04m. x 1.88m.

Slaapkamer 1: De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 5.12m. x 3.87m. Deze ruimte is natuurlijk multifunctioneel als kantoorruimte, speelkamer of hobbyruimte.

Achter portaal
De afmetingen zijn 2.48m. x 2.10m.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot 5 slaapkamers en een 2e badkamer.

Slaapkamer 2: De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 3.41m. x 2.85m.
Slaapkamer 3: De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 3.41m. x 2.56m.
Slaapkamer 4: De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 2.87m. x 2.61m.
Slaapkamer 5: De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 2.87m. x 2.35m.
Slaapkamer 6: De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 2.85m. x 2.37m.

Badkamer (2)
Deze moderne uitgevoerde ruimte is voorzien van toilet, wastafelmeubel, designradiator en dakraam. De aansluitpunten voor douchegedeelte zijn aanwezig. De afmetingen zijn 1.96m. x 1.80m.
Rondom de woning

Garage
De garage verkeert in slechte conditie, de afmetingen van de garage zijn 7.59m. x 4.62m.
Schuur met twee overkappingen
Er is naast de garage ook een grote houten schuur aanwezig met een vloeroppervlak van maar liefst 44m2. Deze ruimte is groot genoeg voor het verwezenlijken van veel van u hobby’s!

Moestuin
De moestuin is uniek door zijn ligging aan het Riviertje “De Alm” van oorsprong één van de oudste riviertjes in Altena.

Bereikbaarheid
Waardhuizen is gesitueerd in het Land van Heusden en Altena op enkele kilometers van de A27 en A15. Steden als Gorinchem(12km), Breda (28km) en ’'s-Hertogenbosch (30 km) zijn goed bereikbaar. Een prachtig object, voor wonen in de natuur, rust, ruimte, dicht bij dorpen en op redelijke afstand naar grote steden

Kenmerken:
Bouwjaar: 1923
Inhoud: 560 m³
Perceeloppervlakte: 2150 m²
Woonoppervlakte: 176 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, glasvezel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming CV ketel Nefit Turbo HR bouwjaar 1986.
Zonwering: Voorzijde knikarmscherm.
Isolatie: Glas, vloer en gevel isolatie toegepast. Dak gedeeltelijk geïsoleerd.
Energielabel: Voorlopig G
Asbest:dak Schuur is gedeeltelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 10 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000228
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 19 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1923
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176,1 m²
Woonkameroppervlakte 34,5 m²
Keukenoppervlakte 21,95 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Oppervlakte externe bergruimte 44,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Platteland
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Turbo HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1986
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart