Te koop: Vrijstaande woonboerderij met grote loods/caravanstalling, schuur/caravanstalling en stal op een perc.opp. van ca 8.775 m2 en uit te breiden tot een max perc.opp. van 04.10.90 ha.

Vrijstaande woonboerderij met multifunctionele loods/caravanstalling, open schuur/caravanstalling en stal (dierweide) op een perc.opp. van circa 8.775 m2 en uit te breiden tot een maximale perc.opp. van maar liefst 04.10.90 ha.

ALGEMEEN:
Het object omvat een vrijstaande woonboerderij (met voorhuis en achterhuis), grote multifunctionele loods / caravanstalling, open schuur / caravanstalling, stal (in dierweide) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 8.775 m2 en uit te breiden tot een maximale perceeloppervlakte van maar liefst 04.10.90 hectaren.
Het object is gelegen in het landelijke gebied van VELDDRIEL, de gemeente Maasdriel, aan de Veilingweg 27 aan een doorgaande route naar Zaltbommel. Het object is gelegen op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Zaltbommel. Zaltbommel kent vele voorzieningen; alle scholen, treinstation, vele winkels in een historisch centrum. Ook Velddriel is op fietsafstand gelegen, dit is een dorp in de gemeente Maasdriel, in de Nederlandse provincie Gelderland. Dichtbij uitvalswegen van de A2. Het object is zeer geschikt voor het houden van paarden, zoogkoeien en schapen. Daarnaast is er een vergunning verleend voor een caravanstalling.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Maasdriel, sectie M, nummer 58, ter grootte van 03.01.60 ha ca. 00.76.20 ha
Gemeente Maasdriel, sectie M, nummer 1372, ter grootte van 01.09.30 ha ca. 00.11.55 ha
Totale oppervlakte huiskavel 04.10.90 ha resp. ca. 00.87.75 ha
Indien gewenst kan de perceeloppervlakte uitgebreid worden tot een maximale perceeloppervlakte van 04.10.90 hectaren.

Aantekening kadaster:
De percelen te Maasdriel, sectie M, nummers 58 en 1372 zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van de percelen ten behoeve van Waterschap Rivierenland, gevestigd te Tiel.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied herziening 2022, reparatieplan”, van de gemeente Maasdriel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 13 oktober 2022, geheel in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4
Dubbelbestemming: Leiding - Riool
Bouwvlak: Bouwvlak
Gebiedsaanduiding: Milieuzone – intrekgebied
(Bron: Ruimtelijke plannen).
Naast het bestemmingsplan kan het VAB beleid van de gemeente Maasdriel mogelijkheden bieden voor een functieverandering.
(Functieverandering mogelijk naar hovenier, loonwerker, stalling, etc. neven agrarisch niet alleen de sloopregeling).

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: drinkwaterleiding; elektriciteitsnet; aardgas; riolering, wel aanwezig op het perceel, niet aangesloten; glasvezel.

MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN
Informatie milieuvergunning
Op 30 april 2015 is een milieuvergunning verleend voor de navolgende aantallen dieren: BVB Melding:
40 vleeskalveren tot circa 8 maanden
49 schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg
20 vleesstieren en overig vleesvee van circa 8 tot 24 maanden (roodvleesproductie)
60 zoogkoeien ouder dan 2 jaar
(Bron: KRD Gelderland).
Opmerking:
- Afgelopen jaren zijn er alleen een paar schapen gehouden.
- De caravan- en camperstalling is vergund.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT
Woongedeelte van de boerderij:
• bouwjaar 1956.
• de oppervlakte van het woongedeelte bedraagt ca. 170 m2.
• de oppervlakte van het achterhuis (overige inpandige ruimte) bedraagt ca. 165 m2
• opgetrokken in na–geïsoleerde (2015) spouwmuren van baksteen.
• begane grondvloer en verdiepingsvloer van beton.
• het dak is in 2014 van binnenuit geïsoleerd met folie en isolatieplaten en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van grenen, op de begane grond overwegend voorzien van isolerende dubbele beglazing. Verdieping voorzien van isolerende dubbele beglazing.
• in het achterhuis zijn de kozijnen van hardhout en voorzien van triple isolerende beglazing van 2017 en 2020.
• verwarming geschiedt middels CV en 2 aardgashaarden in woonkamer en keuken.
• warmwatervoorziening middels 2 elektrische boilers uit 2018 en 2022.
• in de woonkamer en keuken zijn schouwen met goedwerkende rookkanalen.
• de 2 schoorstenen zijn voorzien van sierkappen.
• vloerverwarming in het gehele woongedeelte van de begane grondvloer, behoudens woonkamer voorhuis.
• het pand is voorzien van een alarm.

Indeling begane grond:
woonkamer met pvc vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond;
keuken met tegelvloer, stucwerk wanden en plafond afgewerkt met gipsplaten. De keuken is voorzien van een inbouw keukenkast, vaatwasser, combi oven en magnetron, koelkast, en keramische kookplaat;
gang naar de voordeur met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, betonvloer.
bijkeuken/achteringang, met tegelvloer, betegelde, stucwerk wanden, Perfora plafond. In de bijkeuken zijn gesitueerd de douche en toilet.
kelderkast en kelder;
grote multifunctionele ruimte, in gebruik als kantoor en woonkamer, met tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, openslaande tuindeuren.
aan deze ruimte zit een zeer ruime badkamer met tegelvloer, grotendeels betegelde wanden, stucwerk plafond. voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Indeling verdieping:
overloop;
twee slaapkamers, twee ingebouwde kasten;
badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.

Vliering, deels beloopbaar.

OVERIGE INPANDIG RUIMTE:
• bouwjaar 1956.
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen, Perfora verdiepingsvloer.
• het dak is gedekt met gebakken pannen en ligt op houten spanten.
• indeling: garage, stal en berging met 2e vaste trap naar de verdieping.

OPEN SCHUUR / CARAVANSTALLING:
• bouwjaar 1972
• afmetingen 15,92 m x 12,13 m = oppervlakte circa 193 m².
• de zijwanden zijn opgetrokken in hout, de achterwand van damwandprofielplaten, de voorzijde is open.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op houten spanten.
• de schuur is voorzien van een verharde vloer met betonklinkers.

MULTIFUNCTIONELE LOODS / CARAVANSTALLING:
• bouwjaar 2013.
• afmetingen 35,44 m x 17,00 m = oppervlakte circa 602 m², goothoogte 3,50 m, nokhoogte 7,50 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde prefab betonwanden met steenmotief en staal.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op stalen spanten.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok (Wildeboer ventilatienok).
• gevlinderde gestorte betonvloer, geen putten aanwezig.
• voorzien van 2 grote schuifdeuren en 2 openslaande deuren van 4 meter hoog in beiden kopgevels en een loopdeur in de zijgevel.
• aan de binnenzijde zijn aan de zijgevels oplaadpunten aanwezig.
• de loods is voorzien van TL verlichting.
• de stoppenkast is voorbereid op aansluiting van zonnepanelen op het dak.
• in gebruik als caravan, camper en botenstalling.
• de loods is voorzien van buitenverlichting en binnen voorzien van Tl-verlichting, verdeeld over 3 groepen.

STAL (DIERWEIDE):
• bouwjaar 1962.
• afmetingen 5,71 m x 11,94 m = oppervlakte ca. 68 m².
• opgetrokken in houten wanden.
• het dak is gedekt met pannen en ligt op houten spanten.
• in gebruik als schapenstal.

ERFVERHARDING / KUILVOEROPSLAG:
• Ca. 650 m² verharding van gestorte beton.
• Sleufsilo: afmetingen 12,00 m x 4,00 m x 1,50 m = opp. 48 m².

LANDBOUWGROND:
Tot het object behoort (optioneel en in overleg) een oppervlakte landbouwgrond van circa 03.23.15 ha.
De landbouwgrond is een zware rivierklei met beperkte gebruiksmogelijkheden (komkleigrond).
Het perceel is niet gedraineerd, wel is het perceel in het verleden rond gelegd.

ALGEMEEN:
Een van de pluspunten van deze woonboerderij is het riante perceel waarop de woonboerderij met gebouwen gelegen is met een prachtige aangelegde tuin.
Voorzien van automatische beregening met elektrische pomp via oppervlaktewater.
Het object is toegankelijk middels een mooie toegangspoort; tevens is het (achter)erf afgesloten middels een toegangspoort (openslaande poorten).
Dierenweide is omheind met een hekwerk.
De woonboerderij is voorzien van rolluiken, 20 zonnepanelen (2017) (met omvormer) en alarminstallatie.
Het object is bijzonder geschikt voor mantelzorgwoning / dubbele woonruimte.
Geen asbesthoudende golfplaten aanwezig; de gebouwen zijn multifunctioneel.
Het object is “agrarisch” bestemd met vergunde caravanstalling.
Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
Het woonhuis heeft Energielabel: C. (zie verkoopbrochure).
Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt.

BEZICHTIGING:
Mocht u vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met de heer D.J.M. (Theo) van Gendt te bereiken onder mobiele nummer 06 – 22 66 15 80 of via Arvalis Vastgoed.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

AANVAARDING: in overleg.

VRAAGPRIJS: € 920.000,= k.k. met een perceeloppervlakte van circa 00.87.75 ha.
Meer landbouwgrond is bespreekbaar in overleg met de makelaar.