Verkocht onder voorbehoud: Smidstraat 3, 4288 JR Uitwijk

Luxe, ruimte, rust en genieten zijn de juiste woorden voor deze geheel gerenoveerde Kop-gevel boerderij in hartje Uitwijk.
Deze prachtige karakteristieke woonboerderij uit 1801 met maar liefst 1230 m2 perceeloppervlakte heeft veel te bieden. De woning is voorzien van talloze authentieke details. Te denken valt aan de roedeverdeling in de ramen, de gave stalraampjes in de hal, de opkamer met (wijn)kelder, de originele balken en gebinten op de deel en de prachtige schouw met de originele wandtegels uit een ver verleden in de woonkamer. Momenteel zijn deze tegels verborgen achter een voorzetwand, maar met een zeer kleine ingreep is de totale wand met tegels weer zichtbaar.
Bijzonder voor de streek is de Geldersche luifel aan de achterzijde van de woning met de fraaie ingang van openslaande deuren in een stalen kozijn.

Rondom de woning een schitterend aangelegde tuin, boordevol vaste planten, leibomen en dakplatanen, een rode beuk en een schitterende kastanjeboom met daarachter het historische kerkje van Uitwijk en een uniek greenhouse. Dit alles maakt deze woning tot uniek in zijn soort.

Uitwijk is een pittoresk dorpje in de gemeente Altena gelegen aan het riviertje de Alm. Het dorp heeft een kleine oude kern met in het middelpunt de historische kerk. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen. Wonen in een groene omgeving en toch steden als Breda, ‘s-Hertogenbosch en Gorinchem binnen handbereik.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is 1801. Tussen 1988 en 1992 is het pand volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en een perfect afwerkingsniveau. Nadien is er ook niet stil gezeten. In 2015 is de badkamer gerenoveerd en in 2018 is de keuken uitgebouwd met een serre, daarnaast is in 2021 de keuken geheel vernieuwd in landhuisstijl. Kortom, een instapklare woning.

De woning heeft een inhoud van circa 1140 m³, een vloeroppervlak van maar liefst 201 m². De kavelgrootte is 1230 m².

De woning is traditioneel gebouwd met halfsteens binnen en buiten-spouwblad, waarvan het buiten-spouwblad is opgetrokken van ijsselsteentjes. Deze stenen zijn de originele stenen. Tijdens de renovatie zijn ze opnieuw verwerkt en afgewerkt met een zogenaamde knipvoeg.
De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De sporenkap is afgewerkt met riet. De rieten kap is aan de achterzijde in 2018 geheel vernieuwd en aan de voorzijde onlangs nog van een extra laag riet voorzien. Het schuurtje heeft vorig jaar een nieuwe rieten kap gekregen.
Kozijnen, deuren en ramen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van een duivenjager voor een nog fijnere afwerking.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal:
Direct in het oog springen de boograampjes met doorkijk naar de woonkamer. Verder bevinden zich in deze ruimte de meterkast (in 2022 geheel vernieuwd), garderobe, toilet, de rechte steektrap naar de eerste verdieping en de deuren naar de woonkamer en de keuken. Vloer: marmeren vloertegels, plafond: balkenplafond met planken.

Toilet:
Toilet voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Vloer: granieten vloertegels.

Woonkamer met opkamer:
De L-vormige woonkamer en aansluitend de opkamer, is bijzonder sfeervol. De wand bij de schouw is, zoals al eerder vermeld, momenteel afgewerkt met een voorzetwand. Daarachter bevinden zich de originele wandtegeltjes. (zie foto) De tuindeuren aan de zuidzijde maken het leven in de zomer aangenamer doordat zowel binnen als buiten geleefd kan worden. Met een trapje kom je in de opkamer. De originele bedstee die zich daar bevindt is ingericht als TV/audioruimte.
Verder bevinden zich in de woonkamer nog een royale kast en de deur naar de toogkelder.
Plafond: balken plafond met planken. Vloer: plavuizen van Belgisch hardsteen.

Keuken:
Royale woonkeuken met aangebouwde serre en L-vormige keukenopstelling. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken/achter-entree te bereiken. De keuken is voorzien van diverse kastruimtes, inductie kookplaat, afzuigkap met schouw en vaatwasser.
Vloer: keramische tegels, gedeeltelijk met vloerverwarming; plafond: stucplafond met dimbare spotjes.

Achter-entree/bijkeuken:
Vanuit deze ruimte is de badkamer en de deel bereikbaar. Dit vertrek beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en een ruime inloopkast onder de trap. Vloer: keramische tegels.

Badkamer:
Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel in landhuisstijl met enkele wastafel en design radiator.
Vloer: granieten vloertegels.

Deel:
De deel heeft een oppervlakte van circa 83m² en is voorzien van een taszolder en twee openslaande deuren. Deze staan altijd open, maar kunnen in de winter eventueel ook dicht. De deel heeft een in 2021 aangebrachte nieuwe schitterende entree met openslaande deuren in een stalen kozijn.
De houten spanten met dwarsbalken, die direct in het oog springen, zijn nog authentiek. De stal is geheel in stijl gerenoveerd en voorzien van een loopdeur.
Deze deel beidt veel mogelijkheden om de woning uit te breiden. In de brandgevel is al een verhuisdeur aanwezig. Te denken valt aan een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping:

Overloop:
Ruime overloop met opstelling van de CV-combiketel en toegang tot toilet, wasruimte en
doorgang/aparte overloop naar de slaapvertrekken met een vaste, grote inloopkast voorzien van een mooie deur.
De CV-ketel is in 2010 vervangen voor een energiebesparende ketel, merk Nefit.

Wasruimte:
Ruimte voorzien van wastafelmeubel.

Toilet:
Toilet voorzien van wandcloset.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de linkerzijde met bergruimte achter knieschot.

Slaapkamer 2 en 3:
Beide kamers zijn nagenoeg identiek aan elkaar. Daglichttoetreding geschiedt middels een dakkapel.

Slaapkamer 4:
Master bedroom, gelegen aan de rechterzijde. Afmetingen circa 5,96m x 3,08m.

Tuin:
De afmetingen van de houten berging met luifel zijn circa 7,00 m x 3,00 m.
Bouwaard berging: gevels metselwerk 0,50 m, overig houten delen. Vloer: vloertegels. Dakbedekking riet. Aansluiting elektriciteit en water.
Overkapping/zitgedeelte, aangebracht in 2022, gericht op het zuidoosten, een heerlijke plek om in de morgen te vertoeven.
Tegenover het terras van de keuken staat de luxe vier persoons jacuzzi opgesteld. Deze is slechts anderhalf jaar oud en heeft nog een garantieperiode van 8,5 jaar. Een ideale plek voor je dagelijkse ontspanning.
Het greenhouse, afgewerkt met twee leuke tegelplateaus op de stenen vloer, ingericht met planten en meubeltjes wordt tweeledig gebruikt in het seizoen voor kweken van planten en in de winter voor het vorstvrij bewaren van planten. Als u van tuinieren houdt is dit een absolute must!

Bijzonderheden:
De vloer van de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.
Het pand is aangesloten op aardgas, leidingwater, telefoon, elektriciteit en riolering. De woning is voorzien van glasvezelkabel.
Er is een professionele waterontharder aanwezig.
De spouwmuur is voorzien van isolatiemateriaal. De ramen van de woning zijn voorzien van isolerende beglazing.
De groepenkast is afgezekerd met 9 groepen 16A, 2 fase kookgroep en 3 aardlekschakelaars en voorzien van een dubbele tariefmeter. Ook is er een alarminstallatie aanwezig.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1801
Verwarming : C.V.-ketel Nefit Excellent bouwjaar boiler, bouwjaar 2000
Woonoppervlakte : 201 m2
Overige inpandige ruimte : 93,7 m2
Perceeloppervlakte : 1230 m2
Inhoud : 1141 m³
Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw.
Isolatie : glas begane grond geïsoleerd, dak woondeel geïsoleerd
Vloeren : betonnen en houten begane grondvloer en houten 1e verdiepingsvloer
Groepenkast : 9 groepen 16A en 3 aardlekschakelaars
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : C ( energielabelrapport aanwezig)
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Klinkt dit als uw nieuwe thuis en wilt u graag meer weten? Tijdens een vrijblijvende rondleiding laten wij u graag persoonlijk alle ins- en outs van deze unieke woning zien.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.