01.jpg 02.jpg 03.jpg 04.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 63.jpg 64.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 36.jpg 37.jpg 38.jpg 39.jpg 40.jpg 41.jpg 42.jpg 43.jpg 44.jpg 45.jpg 46.jpg 47.jpg 48.jpg 49.jpg 50.jpg 51.jpg 52.jpg 53.jpg 54.jpg 55.jpg 56.jpg 57.jpg 58.jpg foto 1.JPG foto 2.JPG
01.jpg
02.jpg
03.jpg
04.jpg
Verkocht

Verkocht: Haarstraat 35, 4176 BK Tuil

€ 649.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 156 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 1.990 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

TE KOOP: Charmante en karakteristieke woonboerderij op een kavel van maar liefst 1.990 m2.

Net aan de rand van het dorp Tuil ligt deze vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.990m2 met uitzicht over de landerijen. De vrij gelegen tuin aan de achterzijde van de woning wordt met zorg en liefde onderhouden en beschikt over een grote diversiteit aan bloemen en struiken, moestuin en weidegang. Dus het houden van kleinvee behoort zeker ook tot de mogelijkheden.

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in de loop der jaren verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woonkeuken is het hart van de woning en biedt uitzicht over de weelderige tuin aan de achterzijde.

Het dorp Tuil valt onder de gemeente West-Betuwe en is gelegen aan de rivier de Waal. Centraal gelegen in het midden van het land met uitvalswegen als A2 en A15 binnen 5 autominuten te bereiken. Grote steden als Den Bosch, Utrecht, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereizen.

Indeling

De oprijlaan leidt u naar de voordeur aan de rechterzijde van de woning, maar zo als het een dorp gewoon is, wordt deze weinig gebruikt en gebruikt men de achteringang. Zowel via de voordeur als de achteringang bereikt men de royale woonkeuken, die voorzien is van een lichte keuken, eetkamer en zitgedeelte.

De keuken is uitgerust met diverse inbouw apparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, combi-oven-magnetron en koel-vries combinatie. Het geheel is afgewerkt met een donker kunststof blad. Het geheel is afgewerkt met een grindtapijt. In de keuken bevindt zich de toegang tot het achtergelegen terras en tuin.

Via de keuken is de oude veestal te bereiken, die nu in gebruik is als woonkamer met behoud van de authentieke details als stalramen en balkenplafond. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal met houtkachel en leuk detail is dat de oude "poepdoos" behouden is gebleven en als kast in gebruik is genomen. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer.

De keuken biedt eveneens toegang tot de hal met de trapopgang naar de 1e etage. Hier bevinden zich de toegang tot het toilet met zwevend toilet en de badkamer met inloop douche en een enkele wastafel met meubel.

Eerste verdieping

Via de vaste trap wordt de centrale overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, toilet, washok met witgoedaansluitingen.

De overloop is voorzien van diverse nisjes, hoekjes en bergmogelijkheden en biedt ruimte om naar eigen inzicht in gebruik te worden genomen. Hier bevindt zich ook een wastafel. Het toilet is voorzien van een zwevend closet.

Aan de voorzijde ligt de vroegere hooizolder, nu in gebruik als een grote hobbykamer. Hier ziet u de oude overstek terug. Deze kamer dankt zijn ruimte door de opbouw van twee dakkapellen waardoor het een fijne en lichte ruimte is geworden. Onder de schuine zijden van het dakbeschot is een kastenwand gerealiseerd.

De ruime master-bedroom beschikt over een dubbel raam, wat zorg voor veel lichtinval. Op deze slaapkamer bevindt zich een deur naar een kleine vaste kast.

In het washok is ook de cv installatie geplaatst. (Remeha 2020 in eigendom).

Boven een gedeelte van de overloop en de kleine slaapkamer bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Tuin

De tuin ligt aan de achterzijde van de woning en wordt gescheiden van de oprijlaan door de garage. Als u de poort naar de achterzijde van de woning doorloopt, dan zult u zich verbazen over de verscheidenheid en diversiteit van alle bloemen. De tuin wordt dan ook door de huidige eigenaren met liefde en toewijding verzorgd. Aan het terras ligt een blokhut voor het tuinmeubilair en tuinkussens.

Via een verhard pad naar de achterzijde van de tuin vindt u diverse schuren en bergingen, een kweekkas, moestuin, composthoop en tenslotte de toegang tot het achtergelegen perceel. Het achtergelegen perceel is geschikt voor het houden van kleinvee en beschikt over diverse bomen met verschillende vruchten.

De garage te bereiken via de oprijlaan beschikt over een elektrische deur en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van een auto.

Bijzonderheden

* vrij gelegen met vrij uitzicht;
* parkeergelegenheid op eigen terrein;
* 3 slaapkamers en een badkamer;
* woonkeuken met toegang tot de tuin;
* woonkamer met authentieke elementen;
* cv-ketel: Remeha 2020 in eigendom;
* 10 zonnepanelen;
* buitenschilderwerk 2021.

Nieuwsgierig geworden naar deze charmante woning, neem dan contact op voor een bezichtiging met ons kantoor.
Wij laten u graag kennismaken met deze woning en leiden u graag rond tijdens een persoonlijke rondleiding.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00171
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Elektra € 30,-
Gas € 150,-
Water € 10,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 5 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.990 m²
Woonoppervlakte 156 m²
Woonkameroppervlakte 23,36 m²
Keukenoppervlakte 49,37 m²
Inhoud 521 m³
Oppervlakte externe bergruimte 60 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Open ligging
Vrij uitzicht
Zelfstandig
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Haaften M 260 Haaften M 260
Perceeloppervlakte 1.325 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Haaften M 309 Haaften M 309
Perceeloppervlakte 665 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart