1p1000190 2p1000185 3p1000182 4p1000191 5p1000187 6p1000180 7p1000184 8p1000188 9p1000171 10p1000172 11p1000168 12p1000169 13p1000178 14p1000176 15p1000177 16p1000173 17p1000175
1p1000190
2p1000185
3p1000182
4p1000191

Te koop: Wurgedyk 20, 9051 LE Stiens

€ 425.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Perceeloppervlakte 2.732 m²

Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

De prachtig aan de Dokkumer Ee gelegen woonboerderij met/zonder 11.38.55 ha weiland, staande en gelegen aan de Wurgedyk 20 te Stiens.

Adres: Wurgedyk
Huisnummer: 20
Postcode: 9051 LE
Plaats: Stiens
Provincie: Fryslân
Soort woning: Bestaande bouw
Hoofd type: Woonboerderij
Grond: Eigen grond
Perceel opp.: 2.732 m2
Oppervlakte woonkamer: ca. 28 m2
Inhoud: ca. 425 m3
Woonoppervlakte: ca. 165 m2
Aantal verdiepingen: 2
Tot. aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4

I. Omschrijving:
Woongedeelte:
Indeling:
Entree met stoppenkast en watermeter (ca. 7 m2); keukenkamer met tegelwand en rvs-aanrechtblad (ca. 20 m2) en toegang naar toilet cq. wasmachineruimte; tussenkamer(ca. 22 m2); voorkamer met schouw en tegelvloer (ca. 28 m2); doorloop tussen tussenkamer en badkamer (ca. 5,7 m2); toilet met wastafel (ca. 2,4 m2) badkamer (bj. 2005) met hoekbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming (ca. 11 m2); slaapkamer (ca. 19 m2); bijkeuken met houten zolder (ca. 10 m2).
Verdieping: Overloop met bergkast en vlizotrap (ca. 11 m2); drie slaapkamers resp. groot ca. 14, 7 en 9 m2.
Zolderberging (te bereiken via vlizotrap) (ca. 14 m2 voeroppervlak).

Schuur met voormalige stalruimte (ca. 486 m2) met afzuiginstallatie op zolder (Nefit) en cv-installatie (1992) (Ecomline HR) met gasboiler (2005) en zolder.

Constructie woongedeelte:
Traditionele bouw, opgemetselde fundering, steensmuren (deels geïsoleerd (badkamer en slaapkamer)), betonvloeren, beschoten kap gedekt met cementpannen met onderliggende geïsoleerde dakplaten (2005), met deels houten, deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (w.v. één lek in woonkamer).

Bedrijfsgedeelte: Houten gebinten met houten sporenkap, vloeren grotendeels beton, gevels optrokken uit steensmuren, gedekt met riet (ca. 25 jr.) en voorvlak met golfplaten (hoekplaten asbesthoudend), kunststof goten en kunststof “ûleboerd”.

Voorzieningen:
- Op de boerderij bevinden zich bliksemafleiders.
- Centrale verwarming beneden en op verdieping.
- Krachtstroom aanwezig.
- Op de woning bevinden zich 28 zonnepanelen. Opbrengst 2016: ca. 5.377 kwh.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1825.

Erf:
- Ruim erf, deels voorzien van beton en een perceeltje weiland.
- In het erf bevindt zich een beerput.

Ligging:
Zeer fraai en landelijk gelegen aan de Dokkumer Ee op ca. 5 km van Stiens, aan het eind van een doodlopende weg en aan het fietspad Bartlehiem - Leeuwarden, met vrij uitzicht over de landerijen.

Mogelijkheden:
Het object leent zich uiteraard voor wonen en is uitermate geschikt voor het houden van paarden en schapen.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Hijum, sectie G,
1466 (boerderij met erf en ondergrond), groot 0.27.32 ha

Aanvullend te koop:
Weiland: 11.38.55 ha weiland (in gedeelten mogelijk).
Grondsoort: Kalkarme zware kleigrond.
Alle percelen zijn gedraineerd.
Door de landerijen loopt een pers- en elektriciteitsleiding.
Ruilverkavelingslasten weiland: € 28,90 per ha per jaar met als eindjaar 2019.
Waterschapslasten weiland: € 71,12 per ha.
Prijs weiland: Op aanvraag.

Agrarisch natuurbeheer:
Op de percelen 212 en 215: Beheerpakket kruidenrijk grasland met als maaidatum 15 juni. Vergoeding € 1.259,49 per ha per jaar. Daarnaast is er een vergoeding van € 115,60 per ha mogelijk voor toediening ruige mest (10 – 20 ton /ha).
Perceel 407: Vergoeding legselbeheer van € 60,00 per ha.
Einddatum natuurbeheer 31 december 2021.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is verhuurd.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Hijum, sectie G,
407 (weiland), groot 3.34.40 ha.
1463 (weiland), groot 3.12.25 ha.
212 (weiland), groot 2.89.10 ha.
215 (weiland), groot 2.02.80 ha.
Totaal 11.38.55 ha.

Planologische bestemming boerderij:
Bestemmingsplan buitengebied Leeuwarderadeel:
Vastgesteld op 4 juli 2013.
Bestemmingen:
Enkel bestemming: agrarisch
Maatvoering
Bouwvlak
Functieaanduiding specifiek vorm van agrarisch-bedrijfskavel grondgebonden agrarisch bedrijf.
Gebiedsaanduiding vrijwaringszone – radarverstoringsgebied.
(Nadere informatie op www.ruimtelijkeplannen.nl of op het gemeentehuis van Leeuwarderadeel te Stiens, 058-2576666).

Overige informatie en bijzonderheden:
(Nuts)voorzieningen: Water, elektrisch, gas (geen riool- en kabelaansluiting).
Verontreiniging: Voor zover aan de verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door de koper of die geleid heeft of zou kunnen leiden tot een verplichting van sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen en er zijn geen ondergrondse tanks aanwezig.
In mei 2004 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De toen gedane conclusies en aanbevelingen gaven geen belemmering voor de gebruikelijke vormen van bodemgebruik, zoals bewoning.
Asbest: In het registergoed is voorzover aan verkoper bekend asbest verwerkt, o.m. op de deur naar bedrijfsgedeelte, hoekplaten voorvlak schuur, binnenbetimmering keukenkamer, noordkant dakbeschot. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dient op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed kan voortvloeien.
Erfdienstbaarheden: Geen.
Energielabel: G.
Lasten: De waterschapslasten bedragen voor 2017 € 161,90 (boerderij) en € 71,12 / ha (ongebouwd).
Kosten: De kosten op deze verkoop en op de levering in eigendom vallende komen voor rekening van de koper (zoals notariskosten, kadastrale kosten en overdrachtsbelasting). Alle belastingen ter zake van het verkochte zijn voor rekening van de koper vanaf de transportdatum.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is koper verplicht om een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten van 10% van de koopsom

Aanvaarding en betaling: In overleg.

Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak.

Aan bovengenoemde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en wijzigingen blijven aan de opdrachtgever voorbehouden. Nadere inlichtingen en afspraak tot bezichtiging uitsluitend via Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries te Stiens, tel. 058-2574132.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00037
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Elektra € 10,-
Gas € 231,-
Water € 30,-
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 10 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1825
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.732 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Inhoud 425 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 486 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Aan vaarwater
Platteland
Vrij
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel G
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart