Omschrijving

Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning is op een rustige vrije hoek gelegen, in een woonwijk, zeer centraal in het dorp op korte afstand van alle voorzieningen zoals; winkelcentrum de nieuwe Es, basisschool en het zwembad! 

Super fijn is de aanbouw die naast extra woonoppervlak natuurlijk extra woonplezier geeft! Deze ruimte, nu in gebruik als tuinkamer, kunt u natuurlijk op diverse manieren gebruiken; speelkamer, kantoor, slaapkamer, vult u het zelf maar in!

De woning met garage is gebouwd omstreeks 1973 en is gelegen op een perceel van maar liefst 
257 m². Rond 1984 is de aanbouw gerealiseerd. 

De inhoud van de woning is circa 470 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 136 m². De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen begane grond en houten verdiepingsvloeren. Het dak bestaat uit een houten kapconstructie gedekt met betonnen pannen. De oorspronkelijke houten kozijnen zijn inmiddels vervangen voor kunststof kozijnen, deuren en ramen. De vloer en de gevels zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond

Hal/entree
Hal/entree met toilet, meterkast en deur welke toegang geeft tot woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer kent een woonoppervlak van circa 33m² met trapopgang naar eerste verdieping. 
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: parket, plafond: spuitwerk

Keuken
De open keuken is voorzien van een fraaie witte keuken in hoekopstelling. De complete keuken is voorzien van: inductie kookplaat, combi-oven met extra stoomfunctie, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse kastruimte.  
Afwerking: wanden: wandtegels en stucwerk, vloer: tegels, plafond: spuitwerk

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. 

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en closet. 
Afwerking: wanden: tegelwerk, vloer: vloertegels, plafond: kunststof panelen met spots.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de linker achterzijde, met grote vaste kastenwand en wastafel. 
Afwerking: wanden: behang, vloer: vloerbedekking, plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker voorzijde. 
Afwerking: wanden: behang, vloer: laminaat, plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de rechter voorzijde. 
Afwerking: wanden: behang, vloer: laminaat, plafond: spuitwerk.

Tweede verdieping;
Overloop met opstelling CV-combiketel, witgoedaansluitingen en deur naar slaapkamer.

Slaapkamer 4
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: 

Rondom de woning
De fijne tuin op het westen, bevindt zich hoofdzakelijk achter de woning.  Achterin de tuin is een oprit met de garage. De garage in spouw gebouwd, heeft een platdak gedekt met bitumen. De dakbedekking is in 2007 volledig vervangen.

De bereikbaarheid
Sleeuwijk ligt in het Land van Heusden en Altena. Sleeuwijk beschikt over voldoende voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen voor basisonderwijs, voortgezet onderwijs en diverse sport en culturele verenigingen. Binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is 's-Hertogenbosch met circa 30 autominuten te bereiken. Vanuit Sleeuwijk kunt u met het pontje naar Gorinchem. Dus kortom, zeer centraal!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1973
Inhoud: 470 m³
Perceeloppervlakte: 257 m²
Woonoppervlakte:  136,6 m²
Garage: 21,3 m²
Voorzieningen:  Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel merk Nefit Topline bouwjaar 2008 
Isolatie: Vloer, gevels en glas volledig geïsoleerd, dak gedeeltelijk geïsoleerd.
Energielabel: Voorlopig D.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met  5 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars 

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. 
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken