Verkocht: Acacialaan 3, 4254 GC Sleeuwijk

Een unieke kans! Op een mooie, intieme, plek in Sleeuwijk staat deze vrijstaande woning met vrij uitzicht op een grote kavel met veel groen en ruimte rondom het huis. De woning is gesitueerd aan de rand van Sleeuwijk, omringd door een wandelpad. Het huis bevindt zich in een villawijk dat zich kenmerkt door een prettige sociale cohesie.

De woning is onder architectuur ontworpen, degelijk gebouwd en goed onderhouden. Het ligt gunstig op het perceel en is ideaal gelegen op de zon. Het is een bijzondere woning, ruim en licht met een unieke, goed doordachte indeling en met veel extra’s. Denk daarbij aan de slaapkamer met badkamer beneden, de zitkuil, de centrale open haard, de veranda, de sauna, het dakterras, de inpandige garage met carport en de zonnepanelen. Er is veel bergruimte.

Op de verdieping zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkruimte of voor een extra kamer. De tuin is heerlijk met veel privacy en met een vrij uitzicht over de weilanden. Verder heeft de tuin diverse paadjes, terrassen, een vijver en een ruime parkeergelegenheid. Aan de achterkant wordt de tuin begrensd door een watergang met daarin diverse watervogels en met op dit moment een zwanengezin. Door de veranda kan je vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van het buitenleven. Het huis is zowel geschikt voor een jong gezin als familiehuis maar ook voor publiek dat een levensloopbestendige woning zoekt.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het mooie, nieuwe winkelcentrum van Sleeuwijk. Hier vind je o.a. een grote supermarkt, bakker, groenteboer, drogist, bloemenwinkel, slijterij en een paar horecagelegenheden. Snel naar de stad? Dat kan! In enkele minuten rijd je via de A27 naar Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam of Breda. In dit unieke rivierengebied vind je mooie natuurgebieden zoals de Sleeuwijkerwaard, het Pompveld en de Groesplaat. De Groesplaat ligt in de uiterwaarden tussen de Boven-Merwede en Oudendijk, nabij Sleeuwijk en Woudrichem en biedt een grote rijkdom aan plantensoorten en wordt begraasd door een kudde Konik paarden. Ook sta je met 10 minuten in nationaal park de Biesbosch met daarin diverse recreatie mogelijkheden. Of wil je snel cultuur snuiven? Ook dat kan! Fort Altena, Slot Loevestein en de vestingsteden Woudrichem en Heusden zijn vlakbij.

De woning is gebouwd in 1977 en heeft een inhoud van circa 773 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 187 m². De kavelgrootte is 903 m². Door de nabije Randstad voor forenzen en door de centrale ligging nabij het winkelcentrum en met de vele fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving kunnen wij ons voorstellen dat je deze buitenkans niet aan je voorbij wilt laten gaan. Graag nemen wij de tijd voor je om het huis en de locatie te komen ervaren! Je zal merken dat deze fijne woning als een warme deken om je heen valt.

Begane grond
Via de hal met toilet en meterkast kom je in de woonkamer. De lager gelegen zithoek is tuingericht, kijkt o.a. op de vijver uit en door de ene schuifpui is er een directe verbinding van de woonkamer met het overkapte terras en de achtertuin en door de andere schuifpui kom je in dat deel van de tuin dat grenst aan het water. In het midden van de kamer is een sfeervolle haard.
De open keuken kijkt uit over de tuin en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken ga je naar de bijkeuken, vervolgens kom je in de garage/berging. Vanuit de hal bereik je ook de slaapkamer met badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, bidet, closet en wastafel met meubel.

Eerste verdieping
Via de robuuste handgemaakte trap betreed je de ruime overloop met sauna, de schuifpui geeft toegang tot het dakterras. Er zijn van oorsprong drie slaapkamers en er is een grote berging waar de cv ketel hangt. Ook is er een badkamer gelegen met douche, toilet en wastafel.

Garage:
Inpandige garage/berging met een oppervlakte van 25 m² met aansluitend de carport.

Tuin:
De op het zuidwesten gelegen tuin is prachtig aangelegd en groen ingericht met een groot terras en fijne plekjes om zowel in de zon als in de schaduw te kunnen genieten. In de tuin bevindt zich een blokhut voor het opslaan van het tuingereedschap en het tuin meubilair. De watergang achter de tuin nodigt in de zomer uit om er met een vlot in de varen of te vissen en in de winter om er op te schaatsen!

De kenmerken:
Bouwjaar : 1977
Verwarming : C.V.-ketel Intergas bouwjaar 2010
Woonoppervlakte : 187 m2
Perceeloppervlakte : 903 m2
Inhoud : 773 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd.
Isolatie : gevel isolatie toegepast
Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten eerste verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen: deels hout en deels kunststof
Energielabel : C
Groepenkast : 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars
Zonnepanelen : aantal 9, in eigendom
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.