29.jpg 01.jpg 02.jpg 24.jpg 33.jpg 27.jpg 25.jpg 32.jpg 31.jpg 28.jpg 06.jpg 07.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 13.jpg 16.jpg 17.jpg 04.jpg 15.jpg 14.jpg 19.jpg 22.jpg 20.jpg 21.jpg 23.jpg 85008903_binnendijk_70_begane_grond_begane_grond_20200914015005.jpg 85008903_binnendijk_70_1e_verdieping_1e_verdieping_20200914015005.jpg 85008903_binnendijk_70_berging_1_2e_verdieping_20200914015005.jpg 85008903_binnendijk_70_berging_2_berging_20200914015005.jpg
29.jpg
01.jpg
02.jpg
24.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Binnendijk 70, 9256 HN Ryptsjerk

Prijs bij inschrijving
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 18.273 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Omschrijving
Middels inschrijving te koop: op deze prachtige zicht locatie staat een karakteristieke kop-romp boerderij die van origine gebouwd is voor 1900. De gebouwen bestaan o.a. uit een koprompboerderij, voormalige kippenstal, voormalige varkensstal, machineberging, garage en overige aanhorigheden.

Op dit moment wordt de boerderij als woonboerderij gebruikt. De boerderij is ook erg geschikt voor liefhebbers van (klein) vee en/of wonen en werken aan huis.

Er is naast het erf (ca 4.400 m2), circa 1,38 hectare grond (grasland) in eigendom.

Omgeving
De woonboerderij ligt in de lintbebouwing van Ryptsjerk. Rijperkerk (officieel, Fries: Ryptsjerk) is een dorp in de gemeente Tietjerksteradeel (provincie Friesland). Het ligt ten noordoosten van Leeuwarden, tussen de N355 en Trijnwouden.
In 2019 telde het dorp 765 inwoners. Bij Rijperkerk ligt ook het recreatiegebied de Groote Wielen. Samen met de dorpen Giekerk, Oudkerk, Oenkerk, Roodkerk en Molenend, op de zandrug Trijnwouden. Door het dorp stroomt de Rijperkerkstervaart. In het nabij gelegen Giekerk zijn alle primaire voorzieningen aanwezig.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Sectie Nummer bijz. Oppervlakte

Hardegarijp H 1628 1.02.60
Hardegarijp H 2156 0.80.13



Totaal eigendom 1.82.73

Indeling

Woongedeelte
De woonboerderij is van origine gebouwd in de 19e eeuw en daarna deels verbouwd en gemoderniseerd. De woning is opgetrokken uit steens muren en deels van binnenuit geïsoleerd zijn. De vloeren zijn grotendeels van hout en deels van beton. De met asbest beschoten kap is bedekt met pannen. Het woongedeelte heeft een gebruiksoppervlakte van circa 115 m2 en een inhoud van circa 350 m3 (bron gemeente). De indeling is als volgt:

Begane grond:
Woonkeuken (circa 32 m2), hal, woonkamer (circa 24 m2), 2 slaapkamers (circa 12,5 en 17 m2), kelder, toilet en douche. Vanuit de keuken is er toegang naar het bedrijfsgedeelte.

Eerste verdieping

Bovenverdieping:
Dit is een open lege ruimte. Wel is de CV-ketel er gesitueerd.

Bijzonderheden

De centrale verwarming betreft een HR-combi uit 2013. De woning heeft grotendeels dubbele beglazing en houten kozijnen. De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering. TV kan worden gekeken via de kabel.

Traditionele bedrijfsgedeelte
Deze ruime nette schuur is opgetrokken uit steens muren en houten gebinten. De muren zijn aan de buitenkant bekleed met gepotdekseld hout hetgeen een mooie warme uitstraling geeft. Het dak is voorzien van bitumenplaten en is riet onderschoten. De vloeroppervlakte bedraagt circa 145 m2 is. Deze ruimte zou ook prima bij de woning kunnen worden aangetrokken.

Tuinhuisje/overkapping
Op de tuin staat een mooie nette houten overkapping waar het zomers prima vertoeven is.

Kippenschuur
Deze voormalige kippenstal is gebouwd omstreeks 1973. De stal meet circa 10 bij 52 meter (circa 520 m2) en is opgebouwd uit houten wanden welke met damwand zijn bekleed en worden gedragen door houten spanten. Op het dak liggen nieuwe golfplaten (2017). De hoogte van de nok van de stal is circa 4 meter en de goothoogte is circa 2 meter. De stal heeft een betonnen vloer wordt momenteel gebruikt als caravanstalling.

Werktuigenberging
Er is een machinebergingen uit circa 1975 aanwezig van circa 5 x 10 meter welke is opgetrokken uit houten wanden en omkleed met damwand. Op het dak liggen bitumen platen.

Voormalig varkensstal
Deze stal is van circa 1962 en meet circa 8 bij 16 meter. De nokhoogte is circa 4,5 meter en de goothoogte is circa 2 meter. De stal is opgebouwd uit stenen spouwmuren en houten spantwerk. Op het dak liggen golfplaten. De stal wordt momenteel gebruikt als opslag/berging.

Erfverharding
Deze is voldoende aanwezig en bestaat grotendeels uit beton en betonklinkers.

Landerijen
De perceeltjes huiskavel liggen achter de boerderij. De grond bestaat uit goede humusrijke zandgrond. De grond is in gebruik als grasland.

Waterschapslasten
Deze bedroegen in 2019 circa € 415.

Zakelijk rechten
Volgens de kadastrale uittreksels zijn er geen zakelijke rechten. Echter staat er wel een trafohokje van Liander op het erf.

Erfdienstbaarheden
Volgens verkoper zijn er geen erfdienstbaarheden.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft het bedrijf een agrarische bestemming (zie bijlage). Het bouwperceel (bouwblok) biedt voldoende uitbreidingsmogelijkheden. De gemeente beoordeeld de locatie betreffende de WOZ als woonboerderij.

Milieuvergunningen
Volgens de gemeente mogen er 250 stuks volwassen schapen incl. lammeren tot 45 kg. op de locatie worden gehouden. Verkoopster is reeds vanaf 2014 bezig met de verkoop van ammoniak van de destijds aanwezige melkkoeien. Deze procedure loopt nog steeds. Mocht de procedure niet lukken en de ammoniak vervalt weer op de locatie dan wenst verkoopster de medewerking van koper om de betreffende ammoniak alsnog via de mogelijke nieuwe wet- en regelgeving te kunnen verkopen. Kosten van deze procedure zijn voor verkoopster.

Inschrijving
Verkoper heeft besloten om een onderhandse inschrijving te organiseren. Dit onder de volgende voorwaarden:
• Open Huis
Er is de mogelijkheid om de woonboerderij te bezichtigen. Dit kan op dinsdag 6 oktober van 14.00 uur tot 16.00 uur en op dinsdagmiddag 13 oktober van 14.00 uur tot 16.00 uur.

Inschrijving
Alle belangstellenden worden in de gelegenheid gesteld om uiterlijk donderdag 22 oktober 2020 (16.00 uur) een schriftelijk bod (kan per email) uit te brengen. Dit kan middels het daarvoor bestemde inschrijfformulier en voorwaarden (op te vragen bij de makelaar). De verkoper houdt zich het recht van gunning voor.
De definitieve gunning zal plaats vinden uiterlijk maandag 26 oktober 2020 aan het einde van de middag.

Gunning
Verkoper neemt het bod van de beste bieder in overweging en zal beoordelen of het bod goed genoeg is om tot gunning over te gaan. We spreken nadrukkelijk over het beste bod; dit hoeft niet perse het hoogste bod te zijn. Het is mogelijk, dat iemand met een lager bod, echter zonder ontbindende voorwaarden, toch het beste bod heeft omdat de hogere bieder met een ontbindende voorwaarde biedt. Ook de aanvaardingsdatum kan van invloed zijn op de kwaliteit van uw bod.

I.v.m. de corona maatregelen verzoeken we belangstellenden zich aan te melden bij Makelaardij Marten Groothof. Daarnaast wordt een ieder verzocht de 1,5 meter in acht te nemen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05154
Prijs Prijs bij inschrijving
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 18.273 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 1.250 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 120 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal toiletten 1
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel HR combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart