02.jpg DJI_0303.JPG 41.jpg 60.jpg 01.jpg 52.jpg DJI_0287.jpg DJI_0300.JPG 04.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 20.jpg 19.jpg 03.jpg 14.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 15.jpg 17.jpg 18.jpg 30.jpg 31.jpg 40.jpg 35.jpg 36.jpg 32.jpg 48.jpg 49.jpg 34.jpg 33.jpg 47.jpg 37.jpg 20230612_194653.jpg 20230612_194656.jpg 55.jpg 39.jpg 38.jpg 57.jpg 20230612_194603.jpg 43.jpg 44.jpg 46.jpg 51.jpg 50.jpg 53.jpg 54.jpg 56.jpg 63.jpg DJI_0282.JPG DJI_0288.jpg DJI_0289.jpg DJI_0316.jpg
02.jpg
DJI_0303.JPG
41.jpg
60.jpg
Verkocht

Verkocht: Bijzonder mooie woonboerderij met perceel weiland.

Veneweg 7, 8313 PH Rutten
€ 950.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 190 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 25.381 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Prachtig landelijk gelegen woonboerderij met een mooie aangelegde tuin voorzien van een natuurlijke vijver en diverse mooie bomen. Gelegen op een perceel van ca. 2,5 hectare erf en weiland.
Er is door de jaren heen al veel verbouwd en uitgebouwd.
U treft hier een fijne royale woning aan met inpandige geïsoleerde schuur (de deel), een garage en atelierruimte. Op het erf zijn verder nog een royale schuur en hooiberg aanwezig met veel extra ruimte.
Aan de zijkant bij de entree van de boerderij is een heerlijk royaal overdekt terras gerealiseerd. De kopse kanten hiervan zijn voorzien van mooie doorzichtige schuifwanden tegen de wind.

Indeling

Entree, bijkeuken met keukenblok en witgoedopstelling, een mooie open keuken met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gasfornuis en Quooker. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
Vanwege de aanbouw aan de voorkant van de boerderij is een mooie grote woonkamer ontstaan voorzien van een robuuste houtkachel.
Een lichte hal geeft toegang naar het kantoor en een badkamer met douche en toilet. Dit kantoor kan overigens ook heel goed dienen als slaapkamer op de begane grond. De naastgelegen badkamer is vanuit de hal, maar ook vanuit de bijkeuken te bereiken.
Vanuit de bijkeuken komt u in de inpandige schuur, deze is in 3 ruimtes verdeeld, namelijk een opslagruimte (de deel), een garage met roldeur en een prachtig ruim atelier / werkruimte.
Het dak van de inpandige schuur is geheel geïsoleerd. Er is deels nog een handige zolder in de schuur aanwezig.

Eerste verdieping

Via de mooie houten trap in de hal bereikt u de overloop met 4 royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een groot balkon heeft boven de uitbouw van de woonkamer. Op deze verdieping treft u verder de badkamer aan met toilet, bad, douche en wastafel.

Tweede verdieping

Middels een losse trap is de zolder te bereiken.

Balkon

Aan de voorkant van de boerderij is een mooi royaal balkon aanwezig.

Tuin

Een prachtig aangelegde boerderijtuin met diverse borders, een vijver, mooie doorkijkjes en diverse mooie bomen zoals lindebomen, hazelnoot,- walnoot,- en kastanjebomen.
Het erf begint al heel mooi met een oprijlaan tussen deze prachtige lommerrijke bomen wat een fijne sfeer geeft.
Er is een royale vrijstaande schuur aanwezig op het verharde erf, voorzien van 4 paardenboxen, zadelkamer, koetsenberging of overige berging, een garage met roldeur en werkplaats. De hooiberg kan als opslag voor materialen dienen maar ook als dierenverblijf. Verder een mooie buitenrijbak met verlichting voor de paardenliefhebbers.
Het perceel weiland ligt mooi voor de boerderij. Heel geschikt voor paarden of landbouwhuisdieren.

Bijzonderheden

-Zeer geschikt voor de paardenliefhebber en /of buitenmens
-Eén van de weinige woonboerderijen in de Noordoostpolder met een mooi perceel weiland
-Goed onderhouden geheel
-Centraal gelegen tussen Emmeloord en Lemmer voor de overige voorzieningen
-Woonboerderij met erf, tuin en weiland hebben agrarsische bestemming
-Het energielabel C is aanwezig
-Slaapkamer (thans kantoorruimte) en badkamer met douche en toilet op de begane grond
-2 Garages aanwezig in boerderij en schuur met elektrische roldeuren

Heeft u interesse in dit bijzondere object? Maak gerust een afspraak.
U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0300176
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 9 oktober 2023
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1952
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 25.381 m²
Woonoppervlakte 190 m²
Inhoud 1.797 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 181 m²
Oppervlakte externe bergruimte 250 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 75 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit trendline
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Noordoostpolder F 2689 Noordoostpolder F 2689
Perceeloppervlakte 25.381 m²
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart