Te koop: Bijzonder mooie woonboerderij met perceel weiland.

Veneweg 7, 8313 PH Rutten

€ 950.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	190 m²

Perceeloppervlakte	25.381 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Prachtig landelijk gelegen woonboerderij met een mooie aangelegde tuin voorzien van een natuurlijke vijver en diverse mooie bomen. Gelegen op een perceel van ca. 2,5 hectare erf en weiland.
Er is door de jaren heen al veel verbouwd en uitgebouwd.
U treft hier een fijne royale woning aan met inpandige geïsoleerde schuur (de deel), een garage en atelierruimte. Op het erf zijn verder nog een royale schuur en hooiberg aanwezig met veel extra ruimte.
Aan de zijkant bij de entree van de boerderij is een heerlijk royaal overdekt terras gerealiseerd. De kopse kanten hiervan zijn voorzien van mooie doorzichtige schuifwanden tegen de wind.

Indeling

Entree, bijkeuken met keukenblok en witgoedopstelling, een mooie open keuken met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gasfornuis en Quooker. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
Vanwege de aanbouw aan de voorkant van de boerderij is een mooie grote woonkamer ontstaan voorzien van een robuuste houtkachel.
Een lichte hal geeft toegang naar het kantoor en een badkamer met douche en toilet. Dit kantoor kan overigens ook heel goed dienen als slaapkamer op de begane grond. De naastgelegen badkamer is vanuit de hal, maar ook vanuit de bijkeuken te bereiken.
Vanuit de bijkeuken komt u in de inpandige schuur, deze is in 3 ruimtes verdeeld, namelijk een opslagruimte (de deel), een garage met roldeur en een prachtig ruim atelier / werkruimte.
Het dak van de inpandige schuur is geheel geïsoleerd. Er is deels nog een handige zolder in de schuur aanwezig.

Eerste verdieping

Via de mooie houten trap in de hal bereikt u de overloop met 4 royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een groot balkon heeft boven de uitbouw van de woonkamer. Op deze verdieping treft u verder de badkamer aan met toilet, bad, douche en wastafel.

Tweede verdieping

Middels een losse trap is de zolder te bereiken.

Balkon

Aan de voorkant van de boerderij is een mooi royaal balkon aanwezig.

Tuin

Een prachtig aangelegde boerderijtuin met diverse borders, een vijver, mooie doorkijkjes en diverse mooie bomen zoals lindebomen, hazelnoot,- walnoot,- en kastanjebomen.
Het erf begint al heel mooi met een oprijlaan tussen deze prachtige lommerrijke bomen wat een fijne sfeer geeft.
Er is een royale vrijstaande schuur aanwezig op het verharde erf, voorzien van 4 paardenboxen, zadelkamer, koetsenberging of overige berging, een garage met roldeur en werkplaats. De hooiberg kan als opslag voor materialen dienen maar ook als dierenverblijf. Verder een mooie buitenrijbak met verlichting voor de paardenliefhebbers.
Het perceel weiland ligt mooi voor de boerderij. Heel geschikt voor paarden of landbouwhuisdieren.

Bijzonderheden

-Zeer geschikt voor de paardenliefhebber en /of buitenmens
-Eén van de weinige woonboerderijen in de Noordoostpolder met een mooi perceel weiland
-Goed onderhouden geheel
-Centraal gelegen tussen Emmeloord en Lemmer voor de overige voorzieningen
-Woonboerderij met erf, tuin en weiland hebben agrarsische bestemming
-Het energielabel C is aanwezig
-Slaapkamer (thans kantoorruimte) en badkamer met douche en toilet op de begane grond
-2 Garages aanwezig in boerderij en schuur met elektrische roldeuren

Heeft u interesse in dit bijzondere object? Maak gerust een afspraak.
U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	VGP0300176
Vraagprijs	€ 950.000,- k.k.
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 15 september 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1952
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	25.381 m²
Woonoppervlakte	190 m²
Inhoud	1.797 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	181 m²
Oppervlakte externe bergruimte	250 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	75 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2 (en 1 kelder)
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 2 - Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type	Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering	Noorden
Tuin 3 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 3 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Nefit trendline
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	10
Aantal overdekte parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Houtkachel Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Douche Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche Ligbad Toilet Wastafel
Parkeergelegenheid	Inpandige garage
Heeft een balkon	Ja
Heeft een rookkanaal	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft zonwering	Ja