Te koop: Bijzonder fraaie, luxe afgewerkte en zeer comfortabele woning in een landelijke woonomgeving

Middenstraat 51, 4156 AG Rumpt
€ 895.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 248 m²
Perceeloppervlakte 1.595 m²

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN HOOGAFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN RUSTIGE LOCATIE OP EEN ROYAAL PERCEEL EIGEN GROND? DAN IS DIT UW KANS!

Midden in het dorp Rumpt naast de R.K. kerk ligt deze in 2008 nieuw gebouwde woning op een royale kavel aan een doodlopende weg. De unieke ligging aan het einde van de Middenstraat zorgt voor een perceel waar u kunt genieten van rust en vrijheid. De royale perceelsoppervlakte van maar liefst 1.595 m² biedt onder meer ruimte voor een tuin waar u altijd kunt genieten van zon of schaduw, een garage met aan beide zijden een carport, een L-vormig tuinhuis waarin een hottub aanwezig is en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Onder de woning is een kelder aanwezig die door de riante hoogte functioneel is voor meerdere doeleinden.

De woning is in 2008 gebouwd met oog voor detail. Zo is er gekozen voor hoogwaardige materialen, is de woning voorzien van een energielabel A en is gebouwd volgens de huidige normen en maatstaven. Ook is er een centraal stofzuigersysteem aanwezig waardoor er niet meer met een stofzuiger door het huis gelopen hoeft te worden.

Indeling

Wanneer je door de voordeur de woning betreed valt gelijk de mooie voordeur op met openslaande ramen en gesmeed ijzerwerk. De lichte royale hal geeft een fijn gevoel van ruimte. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig en is er toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast.

Door de met glas in loodramen uitgevoerde deur betreed je de woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar het terras. Er is een open verbinding met de keuken aanwezig. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland, losstaand Boretti gasfornuis met dubbele oven en een hardstenen blad. De afzuigkap is verwerkt in een schouw. Voor de echte kookliefhebber is het hier goed toeven!

Via de keuken kom je in de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en waar tevens toegang tot de tuin is. Via de bijkeuken kan ook de garage benaderd worden en daar bevind zich de trap naar de kelder.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een licht grijze natuurstenen vloer en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Wanneer je via de trap de 1e verdieping betreed, kom je uit op een ruime overloop, die voorzien is van een vierdeurs inbouwkast die voldoende ruimte biedt voor kleding, handdoeken en linnengoed. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers waarvan de kleinste nog 14m2 groot is. De gehele bovenverdieping is uitgevoerd met tapijt in een lichte kleurstelling.

In de badkamer is het bad een echte 'eyecatcher'. Deze is namelijk opgesteld in het midden van de ruimte. Tevens is er een separate inloop douche aanwezig die afgeschermd is met een glazen deur. De dubbele wastafel is verwerkt in een badkamermeubel die voorzien is van een grote spiegel. Naast het badkamermeubel is een designradiator aanwezig voor het verwarmen van de handdoeken tijdens het genieten van een bad. Verder is de ruimte afgewerkt met een houten lambrisering in een lichte kleurstelling en een stenen vloer in zwart-wit motief.

Op de 1e verdieping is ook nog een zelfstandige toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping

Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is uitgevoerd met een licht tapijt op de vloer. Bij het betreden van de 2e verdieping kom je uit op de overloop.

Deze is voorzien van een wastafel en hier is ook de WTW installatie opgesteld. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, waarvan een slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een slaapkamer beschikt over Veluxramen. In deze kamer is er in het plafond een veluxraam geplaatst die toegang geeft tot het platte dak.

Tuin

De tuin ligt rondom de woning, maar het grootste deel van de tuin is gesitueerd op het zuiden.
Aan de voorzijde is op dit moment een mooi gazon aanwezig.

Het ruime terras geeft toegang tot de overkapping waaronder een hottub is gelegen. Het is zowel in het voorjaar, zomer als najaar heerlijk om buiten te verblijven en te genieten van de zon in alle rust en vrijheid.

De tuin beschikt verder nog over een kweekkas en biedt ruimte voor het aanleggen van een groentetuin, zodat het de mogelijkheid geeft groente en kruiden uit eigen tuin te kweken.

Bijzonderheden

* Hoog afwerkingsniveau
* WTW installatie aanwezig
* Hardstenen vensterbanken
* Schilderwerk buitenzijde 2015/2016
* Glas in looddeuren
* Energielabel A
* Zinken regenpijpen
* 5 slaapkamers
* Centraal stofzuigersysteem
* Hardstenen vloer
* Vloerverwarming
* Kelder van ca. 16m2
* Brandalarm
* Alarminstallatie
* Kiep-kantelramen op de 1e etage

Rumpt is een dorp in de gemeente Geldermalsen in de Nederlandse provincie Gelderland. De dorpskern ligt aan de rivier de Linge, en is via een brug met het naburige Beesd verbonden. Op 1 januari 2015 telde Rumpt in totaal 906 inwoners, waarbij zowel de dorpskern als de omliggende gebieden ("het Veld") gerekend zijn. Het dorp is sinds 9 mei 2010 bevriend met de Franse plaats Mers-sur-Indre.

Rumpt ligt centraal gelegen in het midden van het land en de A2 en de A15 zijn binnen 5 minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Gorinchem binnen een straal van 30 kilometer liggen. Rumpt ligt tussen Geldermalsen en Leerdam en deze plaatsen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Rumpt beschikt over een basisschool en het naburige Beesd is binnen 5 minuten bereikbaar. Kortom, alle faciliteiten en voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden."

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00111
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Gas € 265,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 25 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.595 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 248 m²
Inhoud 1.047 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 47 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming
Warmterecuperatiesysteem
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart