Beschrijving

INSTAPKLAAR MONUMENTAAL HERENHUIS

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1750 en in de loop der jaren goed onderhouden en verbouwd met het comfort van deze tijd met behoud van authentieke details als balkenplafonds, gebinten in het zicht, binnenluiken en zitplaatsen in de vensterbanken. Een woning met een lange en rijke historie. Deze woning biedt meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou verwachten als u ervoor staat. Een woonkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, royale bijkeuken, luxe badkamer, drie slaapkamers en een zolder met diverse mogelijkheden.

Deze woning is gelegen in de dorpskern van het landelijke Linge dorp Rumpt. Rumpt maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuws rivierenlandschap. In de directe omgeving zijn er volop recreatiemogelijkheden en fraaie natuurgebieden. Rumpt kent een zeer actief verenigingsleven. In het nabij gelegen dorp Beesd, beschikt men over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en vers winkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod aan winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Rijkswegen als A2 en A15. 's-Hertogenbosch ligt op 20 minuten en Utrecht op 30 minuten afstand. Steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen het uur te bereiken. De NS-stations van Geldermalsen en Leerdam zijn op 10 autominuten van de woning gelegen.

Indeling

Bij binnenkomst valt direct de royale hal met zijn hoge plafonds op. De centrale hal biedt toegang tot de woonkeuken aan de ene zijde, de woonkamer aan de andere zijde en aan de achterzijde de doorloop met toegang tot het toilet, bijkeuken, tuin en de trapopgang naar de 1e etage. In de hal is tevens de meterkast aanwezig.

In de woonkeuken springt aan de voorzijde de erker direct in het oog met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is de vanille kleurige keuken (2010) in een L-vorm opgesteld en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vrieskast, 5-gaspitten met wokbrander en een combi-oven-magnetron. Het geheel is afgewerkt met een donker blad. De keuken kenmerkt zich door het hoge balkenplafond.

Aan de linkerzijde ligt de doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Om het geheel te completeren is er een sfeervolle waterdamp haard aanwezig. Hier zijn de authentieke details zoals het balkenplafond, binnenluiken, en zitplaatsen in de vensterbank volledig intact gelaten.

Aan de achterzijde ligt een royale bijkeuken met toegang tot de tuin. Deze ruimte beschikt over een aanrecht met wateraansluiting, zodat deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Ook is in de bijkeuken een witgoedruimte aanwezig met stortkoker voor het wasgoed. 

In de tussenhal bevindt zich de toegang tot toilet en de trapopgang naar de 1e etage. Hier is een grote garderobe kast aanwezig en een extra berging onder de trapopgang.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de 1e etage bevinden zich een luxe badkamer, drie slaapkamers en een kledingkamer met vaste trap naar de 2e etage. 

De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele douche gelegenheid, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Een ware oase voor ultieme ontspanning.

De royale masterbedroom ligt aan de achterzijde en heeft via een Frans balkon uitzicht over de achtertuin. 

Op de etage ligt een laminaatvloerbedekking en er zijn diverse Velux dakvensters voor voldoende lichtinval. 
Alle kamers zijn uitgerust met vaste kasten met meer dan genoeg bergruimte.

Tweede verdieping

Op de tweede etage is nog een mooie ruimte aanwezig geschikt voor diverse doeleinden met twee Velux dakvensters. 

Hier bevindt zich nog een bergzolder waar in 2010 de CV-opstelling is geplaatst (Nefit topline in eigendom).

Tuin

De verzorgde tuin is zowel aan de voorzijde (noord-oost) als aan de achterzijde (zuid-west) gelegen. Aan de achterzijde zijn diverse terrassen aanwezig op verschillende niveaus. 

Door de ligging van de tuin kan al snel van de eerste zonnestralen worden genoten. 

Aan de achterzijde van de tuin staat een praktische berging.

Bijzonderheden

* CV-Ketel Nefit topliner 2010 in eigendom;
* Goed onderhouden monumentaal pand;
* Authentieke details bewaard gebleven;
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
* 3 slaapkamers;
* Woonkeuken.

Nieuwsgierig geworden en geïnteresseerd in een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor en wij laten u graag kennismaken met deze woning.

Kenmerken