08 01 10 11 12 14 15 16 20 24 25 26 27 28 29 30 32 34 35 36 37 40 41 44 45
08
01
10
11

Te koop: Vinkenbroeksestraat 49, 4703 SC Roosendaal

€ 565.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Perceeloppervlakte 5.300 m²

Omschrijving

Omgeving
De zeer fraaie en goed onderhouden kop-hals-romp boerderij is gelegen in het buitengebied van Roosendaal, in de provincie Noord-Brabant. De woonboerderij is gesitueerd tussen Wouw en Roosendaal, op korte afstand naar de uitvalswegen, zoals de rijkswegen A58 en A17.
Op circa 2 kilometer afstand is Wouw gelegen dat een goed voorzieningenniveau heeft. In Roosendaal, op circa 4 kilometer afstand, zijn vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen en (middelbare) scholen aanwezig.

De agrarische woonboerderij is een geschikt object voor wonen met indien gewenst een beroep aan huis in een rustige omgeving op circa 5.300 m². Planologisch is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de huidige bestemming te wijzigen in de bestemming wonen of paardenhouderij.

Er zijn 3 hoofdvarianten mogelijk om de aangeboden locatie aan te kopen.
1. De aankoop van de boerderij met circa 5.300 m².
2. De aankoop van de boerderij met circa 12.000 m².
3. De aankoop van de boerderij met totaal 22.27.60 ha.
De verschillende varianten zijn hieronder verder omschreven.

1. Woonboerderij
De (woon)boerderij is evenwijdig aan de openbare weg gebouwd. De boerderij heeft 2 opritten en is voorzien van een ruim verhard erf. Aan de zuidzijde van het erf is een schuurtje gebouwd. Het woonhuis is met een corridor (tussenbouw) aan de landbouwschuur gebouwd. Rondom de
woonboerderij is een zeer fraai aangelegen siertuin met diverse perken en sierstraatwerk aangelegd. Het royale erf is met betonklinkers, gestort beton en siergrind verhard. De locatie verkeert in een goede staat van onderhoud.

De navolgende kenmerken horen bij de boerderij:

1. Woonhuis
bouwjaar : 1952
renovaties : niet recent, aluminium ramen en deuren in 2000 geplaatst
fundering : niet onderheid
inhoud : circa 721 m³ (inclusief corridor)
vloeroppervlakte : circa 175 m²
kelders : aanwezig, droog met kelderraam
constructie : traditioneel
gevels : opgetrokken in 1½ steens metselwerk
vloerconstructie : betonvloer en houten beganegrondvloer en een houten verdiepingsvloer
kapconstructie : zadeldak met houten constructie
dakbedekking : dakpannen, hout onderschoten
thermische isolatie :
- dak : niet aanwezig
- gevel : niet aanwezig
- beglazing : aanwezig (jaar 2000)
- vloeren : niet aanwezig
puien en kozijnen : aluminium kozijnen voorzien van isolatieglas, elektrisch bedienbare screens aan de zuid(west)zijde
deuren : aluminium buitendeuren en houten binnendeuren met bovenlichten
plafonds : gipsplafond, met deels stucwerk en deels boardplaten
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed
indeling begane grond : keuken (1995), verwarmingsketel, woonkeuken, gang met plavuizenvloer en houten trapopgang, woonkamer met
twee natuurstenen schouwen, inbouwkasten en een laminaatvloer met parketvloermotief. De raamkozijnen zijn voorzien van granieten vensterbanken.
keuken : vaatwasser (2001), koelkast met vriezer, afzuigkap, 1½ gootsteen, combimagnetron, kunststof aanrechtblad met bovenkasten en aansluiting voor wasmachine.
corridor (bijkeuken) : toiletruimte (1997), kantoorruimte afgewerkt met mdf-panelen en voorzien van een keukenblokje, glas in bovenlicht en
laminaatvloer. De centrale gang naar de schuur is voorzien van een betontegelvloer en wanden. Het platte dak is voorzien van
houten gordingen, houten planken en afgewerkt met een kunststof dakbedekking (2016).
eerste verdieping : overloop, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet, half betegelde muur en geëmailleerd bad.
overig : er is een mogelijkheid tot het aansluiten van een (hout)kachel in de woonkamer. De aanwezige boiler is gehuurd en centrale
verwarming vindt plaats met een oliegestookte cv-ketel.

2. Landbouwschuur
De landbouwschuur is met de corridor aan de woning verbonden. In de landbouwschuur is een inpandige garage aanwezig. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectional deur. In de schuur is een koelcel gesitueerd.
bouwjaar : 1952
oppervlakte : circa 17 m x 27 m = 460 m²
goothoogte : circa 2,5 m
nokhoogte : circa 10 m
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
kelders : aanwezig
constructie : traditioneel
gevels : opgetrokken in metselwerk met spouwmuur
deuren : twee dubbele houten draaideuren, 2 sectionale deuren elektrisch bediend, zijkanten houten en sectional geïsoleerde schuifdeur
vloerconstructie : betonvloer
kapconstructie : houten gelijmde spanten
dakbedekking : riet onderlaten met pannen gedekt
thermische isolatie :
- dak : niet aanwezig
- gevel : niet aanwezig
- beglazing : niet aanwezig
- vloeren : niet aanwezig
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed
functionaliteit : goed voor beoogd gebruik
indeling : opslagruimte, koelcelruimte (2016) en een betonnen zolder met koelmotor, werkplaats, inpandige garage

3. Schuurtje
De schuur is ten zuiden van de grote schuur gesitueerd. De schuur wordt gebruikt voor opslagdoeleinden.
bouwaard : schuur
gebruik : opslagruimte
bouwjaar : circa 1900
oppervlakte : 7,5 m x 12 m = 90 m²
goothoogte : 3 m
nokhoogte : 6 m
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
kelder : niet aanwezig
constructie : traditionele bouwaard
gevels : opgetrokken in metselwerk
vloerconstructie : betonvloer en klinkers
kapconstructie : houten gordingen
dakbedekking : dakpannen
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom redelijk
indeling : open ruimte
bijzonderheiden : een dubbele draaideur en een loopdeur

5. Terreinvoorzieningen
aantal inritten : twee
hekwerken : niet aanwezig
groenvoorzieningen : aanwezig
terreinverlichting : aanwezig
verhardingen : klinkerverharding, grind en gestort beton
kwaliteit : goed
bijzonderheden : op het erf is een waterput aanwezig

6. Kadastrale informatie
Volgens de uittreksels, verstrekt door de Dienst voor het kadaster en openbare registers in Nederland, is het object kadastraal bekend onder:
Kadastrale gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P,
nummer 324, gedeeltelijk groot circa .......................................................... 0.53.00 ha

7. Nutsvoorzieningen
De woonboerderij is aangesloten op water, elektriciteit (3x 35A), telefoon en riolering.
Er is een dieselopslagtank van circa 2.000 liter uit 2017 aanwezig. In het schuurtje ligt een waterleiding. Op het bedrijf is een (vergunde) beregeningsput aanwezig voor een bovengrondse beregeningspomp.

8. Energielabel
Het woonobject heeft het voorlopig energielabel F toegekend gekregen. Een officieel document van het definitieve energielabel is door de huidige eigenaar aangevraagd en zal ten tijde van de levering beschikbaar zijn.

9. Zakelijke rechten
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen zakelijke recht, beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

10. Extra grond
De woonboerderij is uit te breiden met een deel van de huiskavel tot circa 1.20.00 ha, zijnde het vigerende agrarisch bouwvlak. Het bouwvlak is gesitueerd op het kadastrale perceel gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P, nummer 324 en is deels bebouwd en deels onbebouwd.
De mogelijkheid tot het aankopen van extra landbouwgrond met de woonboerderij en het agrarisch bouwvlak behoort tot de mogelijkheden.

De extra landbouwgrond betreft de navolgende kadastrale percelen:
Kadastrale gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P,
nummer 324, gedeeltelijk groot circa ......................................................... 5.13.50 ha
nummer 314, groot .................................................................................. 6.45.90 ha
Kadastrale gemeente Wouw, sectie O,
nummer 111, groot .................................................................................. 8.15.50 ha
nummer 112, groot .................................................................................. 1.32.70 ha
totale grootte landerijen circa ................................................................. 21.07.60 ha
De aangeboden locatie is met de ondergrond, het onbebouwde bouwvlak en de landerijen totaal groot 22.27.60 ha.

11. Bestemming van het geheel
Voor de aangeboden kadastrale percelen gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P, nummers 314 en 324 vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Roosendaal Nispen', vastgesteld door de raad op 8 juli 2015.
In dit bestemmingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch', de dubbelbestemmingen 'Waarde – Archeologie 1' en 'Waarde – Archeologie 2' en de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone – radar 08'.

Wonen
Burgemeester en wethouders zijn onder voorwaarden bevoegd de bestemming van de gronden met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen – 2' (Bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal Nispen, artikel 3.7.7) en onder voorwaarden ten behoeve van de
splitsing van de voormalige agrarische bedrijfswoning in twee woningen (Bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal Nispen, artikel 3.7.8).

Paardenhouderij
Burgemeester en wethouders zijn daarnaast bevoegd de huidige bestemming onder voorwaarden te wijzigen teneinde omschakeling toe te staan van een agrarische bedrijfsvorm naar een paardenhouderij, door middel van het toevoegen van de aanduiding 'paardenhouderij' op het desbetreffende agrarische bouwvlak (Bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal Nispen, artikel 3.7.2).

Voor de aangeboden kadastrale percelen gemeente Wouw, sectie O, nummers 111 en 112 vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Wouw', vastgesteld door de raad op 5 juni 2012. In dit bestemmingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch' en de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone – straalpad'.

12. Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn
rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

13. Landerijen (optioneel uit te breiden)
De aangeboden locatie kan onder voorwaarden worden uitgebreid tot maximaal 22.27.60 ha.
Het uitbreiden met (een deel van) de landerijen betreft maatwerk. Diverse varianten zijn daarbij mogelijk waarbij de woonboerderij (met eventueel meer grond) voorgaat aan een losse verkoop van percelen grond zonder de gebouwen. Bij een deelverkoop zal het overblijvende
gedeelte van een perceel een passende kavelvorm en een zelfstandige ontsluiting dienen te behouden/verkrijgen.
oppervlakte : circa 21.07.60 ha
ligging : het kadastrale perceel gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P, nummer 324 betreft de huiskavel en grenst aan de boerderij. De
overige drie percelen vormen een veldkavel en zijn gelegen tegenover de boerderij.
gebruik : akkerbouwgrond
ontsluiting : goed, rechtstreeks naar de openbare weg
grondsoort : een gedeelte gooreerdgronden; lemig fijn zand, een gedeelte laarpoldzolgronden; lemig fijn zand en een gedeelte moerige
podzolgronden met humushoudend zanddek en een moerige tussenlaag
kwaliteit : goed
kavelvorm : goed
voorzieningen : kavelpad (onverhard), puin/grind tot hoek
bijzonderheden : er loopt een ondergrondse leiding parallel aan de Vinkenbroeksestraat, circa 1 meter vanaf het pad tot aan het einde van het een na laatste perceel, circa 0,60 m tot aan de bovenzijde, met een diameter van 110 cm, 4 hydranten, 2 hydranten aan het einde tegen de buurpercelen, er is geen ondergrondse tank aanwezig, wel is er een ondergrondse beregeningsput (met vergunning), elektra en een bovengrondse pomp (60 m³) aanwezig.
drainage : functionerend, 1993 en ouder

14. Kwaliteit grond
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als:
- gooreerdgronden; lemig fijn zand;
- laarpodzolgronden; lemig fijn zand;
- moerige podzolgronden met een humushoudend zanddek en een moerige tussenlaag.

De aangeboden percelen zijn van goede kwaliteit en zijn ontwaterd door middel van drainage en daardoor mede geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten, tuinbouwgewassen en grasland.

15. Ligging en gebruik
De percelen landbouwgrond zijn gelegen in het buitengebied van de gemeente Roosendaal.
De percelen zijn gelegen ten zuiden en ten noorden van de Vinkenbroeksestraat.
Het huidige gebruik van de percelen is voor akkerbouw en grove tuinbouw.

16. Herinrichtingsrente/waterschapslasten
De aangeboden percelen zijn belast met een herinrichtingsrente:
- De herinrichtingsrente van de aangeboden woonboerderij met 0.53.00 ha grond bedraagt € 22,26 per jaar met als eindjaar 2026.
- De herinrichtingsrente van de aangeboden woonboerderij met 1.20.00 ha grond bedraagt € 50,39 per jaar met als eindjaar 2026.
- De herinrichtingsrente van de eventueel aan te kopen landerijen ter grootte van 21.07.60 ha bedraagt € 885,06 per jaar met als eindjaar 2026.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2018 bedragen € 53,29 per ha.

17. Jacht
De jacht tot het aangebodene is tot 11 februari 2020 verhuurd.

18. Betalingsrechten en productierechten
Op de aangeboden percelen rusten 21,36 betalingsrechten en geen productierechten. Per hectare teeltoppervlakte wordt maximaal één betalingsrecht overgedragen.

19. Algemeen
Aanvaarding: in overleg, vanaf maart 2019
Bezichtiging: in overleg

Vraagprijs woonboerderij met 0.53.00 ha: € 565.000,00 de massa kosten koper
Vraagprijs woonboerderij met 1.20.00 ha: € 625.000,00 de massa kosten koper

Eventueel uit te breiden:
Vraagprijs landerijen (21.07.60 ha): € 85.000,00 per ha kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer ing. A.A.G.C. (Arno) Huysmans,
telefoon: 078-6749463 of e-mail: a.huysmans@overwater.nl.

Hoewel deze informatie met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot
nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een
koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen
onderzoeksplicht

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2900072
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 6 maart 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1952
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.300 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 721 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart