Te koop: Vierhuisterweg 29, 8507 CG Rohel

€ 500.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Perceeloppervlakte 13.090 m²

Omschrijving

Heeft u altijd al gedroomd van een eigen mini-camping of een activiteitenboerderij? Grijp dan deze kans! Aan de rand van het Tjeukemeer, op een landelijke locatie is deze voormalige melkveeboerderij gelegen. De afgelopen jaren is deze woonboerderij in gebruik geweest als activiteitenboerderij. De boerderij is gelegen aan de overkant van een kleinschalige jachthaven. Vanuit deze jachthaven kunt u genieten van de eindeloze rust op het Tjeukemeer en de gezelligheid van de andere Friese wateren.

De boerderij is gelegen ten zuiden van Joure en Heerenveen, alwaar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Beide plaatsen zijn gelegen op ca. 6 km.
Het woongedeelte van de stelpboerderij is gebouwd omstreeks 1920 en is verbouwd in 1965. De boerderij is opgetrokken in spouwmuren. Het dak, voorzien van een houten dakbeschot, is met dakpannen gedekt. De vloeren zijn grotendeels van hout. De vloeren zijn deels van hout en deels van beton. De deels houten en deel kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (combiketel 2015, eigendom). De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig, met uitzondering van kabel. De bouwkundige staat van het object is aan te merken als redelijk: plaatselijk zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen.

Indeling woongedeelte:
Begane grond: keuken, woonkeuken/woonkamer, bijkeuken, toilet.
Verdieping: overloop, 5 slaapkamers, badkamer, toilet.

Bijzonderheden:
-Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
-De keuken is in 2011 vernieuwd;
-Op de verdieping is in 2017 een grote (slaap)kamer gerealiseerd;
-De badkamer is in 2003/2004 vernieuwd;
-In de badkamer (op de verdieping) is vloerverwarming aanwezig;
-De dakkapel op de noordzijde van het woongedeelte dient te worden vernieuwd;
-In 2013 is er een veranda gebouwd (aansluitend aan de woonkeuken).

Traditionele schuurgedeelte:
Het geheel is opgetrokken in spouwmuren. Het dak is met is dakpannen en riet gedekt. De schuur is ingericht met een vergaderzaal (De Golle) van ca. 10x10 meter, ruimte van ca. 4x6 meter, o.a. geschikt als kantoor en daarnaast nog een schuurgedeelte, welke recreatief in gebruik is, van ca. 12x4 meter. Verwarming in De Golle vindt plaats via gaskachels.

Recreatieruimte
De recreatieruimte is in 2007 gerenoveerd en heeft een afmeting van ca. 10x40 meter. Het geheel is opgetrokken in betonelementen met damwandprofielbeplating en golfplaten. Achter de recreatieruimte bevindt zich nog een mestopslag (mestput) van ca. 120 m3.

Ligboxenstal:
De stal is gebouwd in 2001 en heeft een afmeting van ca. 23x40 meter. Het geheel is opgetrokken in betonelementen en deels vogelgaas met gordijn. Het dak, voorzien van open nok, is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van ijzer.

Bijzonderheden
- Capaciteit: 97 grootveeboxen. (Huidige indeling is 78 grootveeboxen en 27 jongveeboxen);
- Boven de voormalige melkstal (thans niet meer aanwezig) bevindt zich de skybox/vergaderruimte met toiletgroep en garderobe (ca. 6x11 meter). Deze is voorzien van een grote keuken (met 2 gasstellen) en airco/verwarming;
- In de voormalige melkstal is een winkel gesitueerd van ca. 4x11 meter. De winkel kan evt. weer omgebouwd worden naar een melkstal;
- De melkput, tanklokaal en machinekamer zijn nog aanwezig;
- De winkel is voorzien van een klimaatbeheersingssysteem;
- Er is een rondpompsysteem van waterleiding aanwezig incl. verwarming;
- Mestopslag 1.700m³.

Jongveestal
De jongveestal is gebouwd in 2006 en heeft een afmeting van ca. 12x25 meter. De stal is opgetrokken in damwandbeplating. Het dak is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van metaal.

Bijzonderheden
- Diverse strohokken aanwezig;
- Hier is geen mestopslag;
- Boven de strohokken is een ruime zolder voor hooi en stro aanwezig;
- Aangesloten op rondpompsysteem van de ligboxenstal.

Machineberging
De machineberging is in 1986 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 13x8 meter. De berging is opgetrokken in damwandbeplating en het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt. Onder de machineberging bevindt zich een mestopslag van ca. 70m³.

Overig:
Kuilplaten:
1 x ca. 10 x 24 meter (losse betonplaten).
1 x ca. 8 x 20 meter (losse betonplaten).
1 x ca. 8 x 24 meter (losse betonplaten).
1 x ca. 8 x 15 meter (losse betonplaten).

Voer-/kunstmestsilo’s:
1 voersilo, inhoud ca. 10 ton.
1 kunstmestsilo, inhoud ca. 8 ton.

Het geheel is gelegen op een perceel van 1.30.90 ha. Op het erf bevindt zich een parkeerterrein van ca. 120 x 12 meter.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Noord 2017 van de gemeente De Fryske Marren heeft de locatie de enkelbestemming Agrarisch en de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – activiteitenboerderij. De bijhorende landerijen hebben de enkelbestemming Agrarisch. Perceelsnummer 395 kent tevens deels de dubbelbestemming Waarde – Archeologie.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer FRYSL00115
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 20 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 13.090 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 450 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Aan vaarwater
Platteland
Afgelegen
Uitrusting
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja

Kaart